7546套安置房全面交付！广州最大旧改项目整村回迁|城市更新项目|安置房|广州|整村回迁|旧改项目|沙步|黄埔区

近日

广州市黄埔区沙步旧村改造项目

沙涌社区长荣花苑

交付最后一批5栋

共1104套安置房

标志着沙步项目9个安置地块

7546套安置房全面交付

广州市用地面积最广

开发体量最大的旧改项目

实现整村回迁

沙步位于黄埔区东部，南邻广州保税区，北靠广深公路，是广州“东进”战略发展轴临港经济区与广深科技创新走廊交汇之地，早在1993年，沙步村就进入了全国“亿元村”行列。但由于早期村内土地利用效率低、建筑布局相对散乱、基础设施配套不足，难以满足沙步进一步发展的需求，村集体经济组织的改造意愿日益强烈。

2019年3月，黄埔区正式批复沙步旧村改造实施方案，并于2019年10月引入万科集团作为合作企业，成为黄埔区2018年9月获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的第二个旧村改造项目，项目改造范围内规划总用地面积158.27公顷，建设规模（改造总计容面积）403.86万平方米，是目前广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目。

2022年6月（批复后3年3个月），项目完成首批512套安置房交付回迁；随后面对持续数年的市场下行、融资收紧，项目始终全力兑现承诺，稳步推进安置区建设、摇珠、交付等工作。本次交付最后一批5栋、10.75万平方米、1104套安置房后，项目9个安置地块、85.6万平方米、7546套安置房全部交付，3811户村民实现全面回迁，自方案批复至整村回迁历时7年。

沙步村有着悠久的历史与深厚的文化底蕴，村内共有20栋保留建筑（区登记文物及传统风貌建筑），以清朝建成的书院、祠堂、民居为主，是黄埔区“十古”文化遗存的重要代表。

项目改造秉持“修旧如旧”的原则，充分尊重岭南古村落的街巷肌理，共保留建筑面积1872平方米，同时打造了占地面积约6万平米、建筑面积超9千平米的历史文化街区融德里，内有7处黄埔区登记保护文物单位、12处传统风貌建筑线索。

融德里

为解决沙步公配设施陈旧、数量不足等问题，项目改造实施方案共计新建配套174处，包含11所学校，含6所幼儿园、2所小学、1所初中、1所九年一贯制学校和1所高中。

截至目前，黄埔区已有大塱、文冲石化路以西、红卫一二社、黄陂长安及沙步5个项目完成全面回迁，全区改造项目累计开工安置房1762万平方米，建成安置房696万平方米、约5.8万套，通过房票认购商品房共8140套、80万平方米、141亿元，核发房票6508张、88亿元，全区在建、建成和房票安置面积占总安置量的74%。2026年上半年城市更新领域完成固定资产投资336亿元，同比增长40%，城市更新及城中村改造走上良性健康的发展轨道。