2026年8月11日，北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028组合地块成交，由电建地产底价竞得。
电建地产以9.56亿元底价竞得北京房山良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028组合地块，住宅成交楼面价约1.5万元/平方米，综合楼面价约1.8万元/平方米。此为电建地产首次进入房山开发住宅项目，也是良乡大学城区域时隔两年（上一次为2024年8月1日建工摘得大学城东拓地块）再度有宅地成交。
本次出让为商业、住宅捆绑组合出让，土地成交价款中溢价部分按各宗地起始价比例确定。最终电建地产以9.56亿元起始总价底价竞得，无竞价轮次、未触及地价上限。
据公开信息显示，电建地产采取“拿地即开工”模式，已在拿地同步启动方案设计、施工图设计及土护降工程招标。
地块位于房山区拱辰街道，良乡大学城主园区FS00-0120街区，四至为北至长虹东路、西至艺林南街、南至知兴西路、东至致美南街。直线距房山线良乡大学城站约70米，商业地块预留与轨道站点空中连廊直接联系的衔接条件，可通过房山线6站换乘至丰台郭公庄站接驳9号线，通往丰台科技园、北京西站、丽泽商务区。
周边聚集首都师范大学、北京理工大学、北京中医药大学、北京工商大学、中国社会科学院大学等高校；基础教育配套包括良乡大学城第一小学、良乡三中、北京四中房山分校。出让地块内0028商业地块面积约1.52万平方米，规划街区商业、社区服务及小型酒店业态；周边另有北京时代广场、龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯、华冠购物中心；医疗配套有北京中医药大学房山医院、良乡医院。
规划指标方面，0029住宅地块建筑限高45米，建筑密度30%，绿地率30%，产品形态以7-11层洋房、小高层为主；0028商业地块建筑限高36米，建筑密度50%，绿地率20%。项目采用住宅、商业、市政道路、能源配套一体化开发模式，需同步设计、同步施工、同步竣工验收。商业地块须落实轨道微中心一体化要求，预留地下停车接入接口，并新建分布式能源站1处；住宅地块需独立新建分布式能源站1处、中低压调压箱1处、开闭站1座，相关设施无偿移交属地主管部门。整体项目建筑外立面、夜景照明及公共景观需统一报审，与大学城整体风貌协调。
本次1.8万元/平方米综合楼面价，低于2021年中建房山国贤府、学府印悦一二期2.2万-2.3万元/平方米的楼面价，与2023年京熙润府1.75万元/平方米综合楼面价相近。周边新房方面，北京城建·和知筑铂瑞2026年7月网签均价3.75万元/平方米（成交111套，成交金额4.12亿元）；建工璟贤瑞庭2026年7月网签均价3.09万元/平方米（成交27套，成交金额0.99亿元）。二手房方面，紧邻地块西侧的中建房山国贤府挂牌均价约4.4万元/平方米，中建学府印悦挂牌均价3.3万-3.7万元/平方米。电建地产此次为首次进入房山区开发住宅项目，此前有“华曦府”产品系列。
图表展示了地块周边新房在2026年7月的网签数据。北京城建·和知筑铂瑞在成交套数与成交均价上均高于建工璟贤瑞庭，为区域市场提供近期成交数据参考。
核对住宅楼面价（住宅起始价8.44亿元/住宅计容建面5.63万平方米）与综合楼面价（总成交价9.56亿元/地上总建面7.15万平方米）两种计算口径是否与文中1.5万元/平方米、1.8万元/平方米一致。
核实“电建地产”企业全称及股权信息。
核实底价成交、溢价率为0%的表述准确性，及“土地成交价款中各宗地溢价部分按各自起始价比例确定”条款在本次无溢价情形下是否适用。
核实商业与住宅捆绑出让的一体化建设条款（同步设计/施工/验收）是否完整引用。
核实周边新房网签均价及二手房挂牌均价的数据时点（2026年7月）及来源标注是否清晰。
微信公众号“买房大家帮”文章《电建地产9.56亿摘得房山良乡大学城组合地！》（2026年北京土地第29篇推送）——地块指标表、起始价条款、竞拍结果、周边配套及历史成交对标数据来源
地块规划文件（经上述公众号文章引用）——用地面积、容积率、建筑面积、起始价明细
京楼销售排行榜（2026年07月北京房山区住宅成交金额排名，经上述公众号文章引用）——北京城建·和知筑铂瑞、建工璟贤瑞庭7月网签均价及成交数据
住宅成交楼面价（约1.5万元/平方米）及综合楼面价（约1.8万元/平方米）、溢价率（0%）——经计算得出
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞专业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有土地成交信息、地块数据及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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