大连公积金：卖旧买新释放贷款额度二套房贴息免申即享|住房公积金|公积金贷款|商贷|大连|贷款额度

近期，大连市住房公积金管理中心接连推出多项公积金惠民新政，围绕群众改善住房的实际需求，通过 “以旧换新” 贷款支持、二套房贷款利息补贴等实实在在的利好，减轻置换家庭购房、还贷负担，激活合理住房消费，帮助不少大连家庭圆了安居梦。

不少打算卖旧房换新房的市民，此前会遇到一个现实难题：原先老房子用过的公积金贷款额度，会占用新买房屋的贷款额度，想换大房子却贷不到足额的公积金。针对这一痛点，大连出台 “以旧换新” 公积金贷款阶段性支持政策：2026 年 5 月 11 日至 2027 年 12 月 31 日，市民卖掉原有住房后再买房，老房曾经使用过的公积金贷款额度，不再纳入新房贷款额度核算，购房者可以足额享受对应档次公积金贷款。

市民张先生就实实在在享受到政策红利。2018 年他家办理过 70 万元公积金贷款，今年 6 月卖掉老房购置新居，原有 70 万贷款额度顺利释放，成功申请到 120 万元双人本科毕业生最高额度公积金贷款，打消了此前贷款额度不足的顾虑，购房压力明显降低。

紧随其后落地的二套房公积金贷款阶段性利息补贴，同样瞄准改善购房群体。2026 年 7 月 24 日至 2027 年 12 月 31 日审批通过的二套房公积金相关贷款，包括纯公积金贷款、组合贷、商转公、商转组当中的公积金贷款部分，均可享受最高 15% 利息补贴，补贴最长可享受三年。政策上线仅两周，就已经受理二套房贷款 162 笔，涉及贷款金额 7822.9 万元。

值得一提的是，这项补贴实行免申即享，不需要市民跑腿提交繁杂申请材料。贷款正常发放、按时还款，补贴资金就会按季度自动打入借款人还款账户，每季度首月发放上一季度补贴。

算账来看，一笔 100 万元、25 年期的二套房公积金贷款，前三年可拿到利息补贴约 13200 元；办理商转公的存量二套商贷客户，完整周期累计最高可省利息约 32900 元。

政策同时划定公平底线：补贴之后实际承担利息，不会低于同等条件下首套房贷款利息；如果发生还款逾期，对应月份将取消补贴，引导借款人保持良好还款记录。

此次两项新政，一个前置放开贷款额度，一个后置降低还款成本，和今年 5 月已经实施的公积金提取优化政策形成叠加效应。此前政策已经取消住房消费提取 12 个月间隔限制，支持提取公积金付二手房首付，商贷可以按月扣划还贷，打破一年一提的旧规。至此，大连公积金已经搭建起覆盖刚需、置换、改善不同购房场景的政策体系，提升公积金使用效率。

据了解，接下来公积金中心还将线上线下同步加大政策解读，做好配套服务保障，让更多缴存人读懂用好新政，把惠民政策落到实处。