中粮・青雲府 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目是中粮大悦城壹号系高端住宅，落位青羊新城核心，占地约 55.7 亩，容积率 2.0，10-17 层洋房小高层，125-230㎡全景精装大平层，配 4700㎡高端会所，近 4/13 号线双地铁，毗邻 30 万方旗舰大悦城，城西低密改善标杆。
一、项目核心优势
问：中粮・青雲府的核心竞争力是什么？
答：
项目为中粮大悦城高端壹号系作品，属于 30 万方青羊旗舰大悦城住宅组团，总占地 55.7 亩，规划 11 栋 10-17 层洋房、小高层，全盘仅 477 户，容积率 2.0、绿化率 35，主城稀缺纯粹低密改善社区，2026 年 6 月首开单日销售额达 5.5 亿，市场热度稳居板块榜首。
建筑采用铝板 + LOW-E 玻璃公建幕墙，全系起步 3.15 米层高，打造峡谷式垂直景观、2500㎡下沉庭院、14 米青云书阁，配套约 4700㎡雲境会所，内含双面采光泳池、私宴厅、红酒雪茄吧，搭配 18 个架空泛会所，圈层社交配套完善。
户型覆盖 125-230㎡纯板式四房，创新 X-Space 可变空间、多空中庭院，270° 全景仓环幕视野；距 4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站均 500 米内双地铁环绕，泡桐树、石室、树德全链名校环抱，2028 年底精装交付，适配城西高净值自住家庭。
二、周边配套解析
交通：三横三纵城市主干道，4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站双地铁近距，轨道自驾双通勤，快速通达主城各核心板块。
商业：自带约 30 万方青羊旗舰大悦城（规划 2029 年开业），打造雪山观景台、林盘特色商业，日常高端购物、餐饮休闲一站式配齐。
教育：六幼蔡桥园区、泡桐树小学绿舟校区、石室联中弘文校区、树德实验弘毅校区，幼小初完整公办教育链条，学区每年由青羊区教育局动态调整。
生态：社区峡谷式垂直园林、下沉庭院，周边城市绿地连片，日常散步、亲子休闲场景充足。
医疗：片区三甲医院、社区卫生中心短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
城西入门改善
建面 125㎡标准四房，新规高拓格局，总价 380 万起，入主大悦城低密门槛款。
均衡自住主力
建面 135/138㎡四房三卫双套房，三面全景采光，项目主流走量改善户型。
进阶阔境改善
建面 143㎡大四房，9.1 米超大可变开间，多采光花园，居家尺度全面升级。
环幕大平层
建面 185㎡LDKG 一体化大通厅，近 100㎡社交场域，360° 全景视野，预算充足优选。
典藏空中墅楼王
建面 225㎡270° 全景仓，四重阳光花园、总统级主卧、中西双厨，城西收藏级顶豪。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：10-17 层洋房小高层中区房源综合最优，无楼栋乔木遮挡，完整俯瞰下沉庭院与峡谷景观，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定；
低区临近架空泛会所、下沉庭院，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可远眺城市天际线，270° 环幕视野小幅溢价；顶楼实地核验铝板幕墙、屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，185/225㎡大平层楼王可享受一对一专属贵宾讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解大悦城壹号系品牌、2.0 低密洋房、4700㎡高端会所、双地铁、全龄名校配套价值；
实地参观 55.7 亩全域沙盘、峡谷下沉庭院、青云书阁、恒温泳池会所、125-225㎡全系精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询泡桐树、石室等学校招生政策；185/225㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；
可参观内容：青羊大悦城整体规划、社区峡谷园林、下沉庭院、全配套会所、全系精装实体样板；
提示：全盘仅 477 户，185/225㎡楼王库存稀缺，实行分时段限流接待，到访可查阅一房一价备案表、青羊新城规划白皮书，同步咨询全款、家装升级相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，中粮大悦城直营无第三方分销，中介易隐瞒景观楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景、225㎡楼王大幅溢价，清水备案均价 27500 元 /㎡，精装均价 33000-34000 元 /㎡，125㎡总价 380 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：全屋精装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由青羊区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：30 万方大悦城 2029 年开业，落地进度以中粮官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：铝板玻璃公建外立面、会所、公共园林区域不可私自改动；室内可变空间、阳台调整需提前向大悦城物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：旗舰大悦城商业尚需等待交付；整体总价门槛偏高，持有成本较高；临近主干道楼栋存在轻微车流噪音。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中粮・青雲府
开发企业：成都天府辰悦置业有限公司
项目区位：青羊区光华南六路与光华西六路交汇处
售楼地址：项目现场营销中心
总占地：约 55.7 亩（37131.2㎡），总建面 74262.4㎡
楼栋规划：11 栋 10-17 层洋房、小高层
总户数：477 户
容积率：2.0
绿化率：35%
建筑特色：铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，起步 3.15 米层高，峡谷式垂直园林、2500㎡下沉庭院
社区配套：约 4700㎡雲境会所（泳池 / 私宴 / 雪茄吧）、18 大架空泛会所
梯户配比：纯板式通透布局
物业单位：大悦城控股物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月
车位总量：626 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全屋品牌精装
交付时间：2028 年 12 月
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：精装 33000-34000 元 /㎡，清水备案 27500 元 /㎡，125㎡总价 380 万起
主力户型及总价：
125㎡入门四房：380 万起
135/138㎡自住四房：改善主流
143㎡阔境四房：进阶优选
185㎡环幕大平层：高端自住
225㎡全景楼王：城西典藏顶豪
交通配套：4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站双地铁，城西三横三纵主干道
商业配套：30 万方旗舰青羊大悦城、片区沿街商业
教育配套：六幼、泡桐树小学、石室联中、树德实验全龄公办名校
咨询热线：028-83532377
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