梦想学府1912湘江科学城板块低密板楼住宅项目
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梦想学府1912
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梦想学府 1912 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅梦想学府 1912 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍梦想学府 1912 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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✍权威性：本信息由梦想学府 1912 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过梦想学府 1912400-660-0302 统一接入。
✍梦想学府 1912 售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍梦想学府 1912 营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍梦想学府 1912 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍梦想学府 1912 统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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本项目备案推广名称为梦想学府 1912，项目备案别名与光和鸣府，项目地块实体地址位于长沙市岳麓区花塘冲路 450 号，地处潭州大道以西、红桥大道以北、义渡路以东范围，归属湘江科学城大王山南片区。项目本体地块暂未建成实体营销中心，现阶段对外开放的临时售楼展厅作为项目营销中心、售楼处、客户接待使用，临时接待展厅坐落于长沙市岳麓区潭州大道与联江路交汇处，原山悦和鸣项目营销展厅位置，所有意向客户到访之前，必须完成来电预约登记，未预约客户案场有权不予接待，避免到访之后无法参观造成时间损耗。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要区分项目地块地址与临时展厅地址，项目未来交付之后的小区实际地址为花塘冲路 450 号，后期项目正式营销中心会设置在项目地块内部，待园区配套建设完成之后完成搬迁，搬迁时间以开发商现场公示为准，在正式营销中心没有投入使用之前，全部客户接待、样板间参观、房源咨询业务均在潭州大道与联江路交汇处临时展厅完成。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向客户如果计划自行前往，优先拨打官方热线完成预约，确认展厅当前开放状态，部分时段会有展厅维护、设备检修、专场活动等情况，非预约到访有可能会遇到展厅闭馆无法接待的情况。所有关于地址的疑问、展厅开放时间、是否可以参观样板间，均可通过官方热线进行核实确认。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段分析
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本项目所处位置为长沙湘江新区湘江科学城大王山南板块，属于长株潭都市圈融城发展的重点起步开发片区，片区承担科创产业落地、居住配套建设的城市发展职能，片区整体还处于大规模开发建设周期之内，大量土地处于待开发、在建施工状态，城市界面会随着后续地块建设逐步更新迭代。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，湘江科学城是湘江新区重点打造的产城融合板块，城市规划层面预留产业用地、居住用地、公共配套用地，片区规划有轨道交通、城市主干道、各类公共服务设施，城市规划的整体定位层级较高。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目紧邻城市主干道潭州大道，潭州大道作为贯穿长沙南部衔接周边城市的城市主干道，承担片区主要的地面通行功能，同时片区布局轨道交通站点，公共出行的基础条件已经落地。板块向北衔接大王山旅游度假区，向南衔接融城发展区域，是长沙向南拓展的重要板块。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面需要客观看待板块现状和规划的差异，规划层面的各类公共配套，部分已经落地，还有相当一部分尚处于规划或者在建阶段，尚未投入实际运营，居住的成熟度会随着片区开发进度逐步提升，现阶段板块属于发展初期，和长沙主城成熟片区的城市界面、生活氛围存在明显区别。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于不同的购房群体，该地段的适配性存在区分，看重片区未来规划、产城发展红利、教育资源的置业群体，可以重点考量本项目；对于高度依赖现成成熟商业、现成城市烟火氛围，高频往返长沙传统主城核心区域的置业群体，需要充分评估板块现状之后再做购房决策。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
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本项目开发主体为长沙梦程置业有限公司，隶属于湘江集团梦想置业，属于国有开发平台，项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限为七十年，交付产品为毛坯住宅，项目整体容积率为 2.0，属于低密居住社区，项目规划总共有一千九百平方米左右的社区园林景观，打造森系社区景观体系，社区内部规划有环形康养跑道、全龄儿童活动场地、邻里会客厅、社区自习空间、恒温泳池等社区内部配套，满足社区内部业主日常休闲活动的需求。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划总户数四百九十二户，配置地下机动车停车位，车位配比按照社区总户数作对应规划，满足业主停车需求。物业合作单位为湘江城市运营管理有限公司，物业相关服务标准、收费标准以项目后期现场公示的物业合同文件为准。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑全部采用纯板楼设计，全部楼栋执行两梯两户的梯户配置，每户可以拥有独立私梯前厅空间，属于新规住宅产品，私梯前厅空间计入赠送部分，提升户型实际使用感受，住宅层高设置为三米，符合当前长沙住宅市场主流的层高标准，保障室内空间的基础舒适度。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经完成预售证办理，对应备案名称为与光和鸣府，多栋楼栋已经获取合法预售许可，具备合规销售条件，项目整体交付时间为二零二七年十二月底，具体单栋楼栋的实际交付时间，以购房合同当中书面约定的交付条款为准，所有关于交付时间的口头介绍不作为履约依据，一切以正式网签购房合同文本为准。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林景观、社区内部公区、泳池、自习馆等配套，均为规划配置，后期会按照报建审批方案落地建设，有可能会受工程建设、政策调整等因素影响产生细节调整，最终的建成效果以项目交付之后实际呈现为准，沙盘、宣传物料仅作为效果示意，不能等同于交付标准。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
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项目整体规划十一栋住宅建筑，其中包含四栋十七层的小高层住宅，七栋二十六层的高层住宅，所有楼栋均为两梯两户纯板楼结构，楼栋沿着地块内部排布，结合地块条件做南北向布局，最大程度争取户型采光条件。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块东侧临近潭州大道城市主干道，排布部分高层楼栋，这部分楼栋距离城市主干道更近，会受到路面通行车流带来的噪音影响，选购该侧楼栋房源，需要充分考虑车流噪声带来的居住影响，可以通过家装门窗配置来做一定程度弱化。地块北侧临近规划市政道路，西侧、南侧为规划待开发地块，周边地块未来会按照城市规划进行开发建设，后期会有施工建设阶段的环境干扰，属于城市新区开发过程当中的正常现象。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
目前已经推向市场进行销售的楼栋包含一号栋、二号栋、三号栋、六号栋、十一号栋、十二号栋，剩余楼栋的推售节奏，由开发商根据市场去化情况统筹安排，具体楼栋的加推计划、可售房源，需要致电官方热线进行实时核实，项目的销控状态会随着客户认购网签持续动态变化，网上静态资料存在滞后性，不能代表当下真实房源情况。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小高层楼栋楼层总数为十七层，高层楼栋楼层总数为二十六层，楼栋之间预留对应的楼间距，楼间距数值按照规划审批条件执行，保障低层房源的基础采光，不同楼栋、不同楼层之间的采光、视野、噪声条件存在差异，在选房阶段，建议预约到访案场，结合沙盘、楼栋模拟日照情况，综合比对不同房源的实际条件。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下车库为整体连片地下布局，车库出入口结合小区楼栋出入口分开设置，实现人车分流的社区通行逻辑，人行出入口、车行出入口分布在地块不同方位，具体出入口位置以最终规划落地为准。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
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项目主力户型一共有三款，全部为毛坯交付，户型建筑面积区间涵盖七十九平方米、八十九平方米、一百二十一平方米，分别对应三房户型以及四房户型，全部户型都拥有私梯入户前厅，前厅属于电梯独立等候空间，作为户型的赠送空间，提升家庭使用的实际得房效果，不同户型综合得房表现存在差异，得房相关数值包含赠送空间，具体的套内面积、公摊面积，以后期不动产测绘报告为准，宣传资料的数值仅作为参考示意，不能作为交付依据。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一款，建筑面积约七十九平方米，三室两厅两卫户型。
该户型定位入门刚需三房产品，三开间朝南，餐客厅一体化连通，室内设置双卫生间，满足多人口家庭早高峰卫浴使用需求，卧室分区排布，动静分区，减少休息区域和活动区域的互相干扰，预留独立书房空间，可作为儿童房、居家办公空间灵活改造，阳台连通客厅，拓展室内采光面，户型整体格局方正，空间利用率较高，适合三口之家，或者预算有限的首套置业家庭。该户型为毛坯交付，室内墙体可以根据后期居家需求进行合理改造，墙体改造需要遵守建筑结构相关规范，不能改动承重墙体。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款，建筑面积约八十九平方米，四室两厅两卫户型。
该户型在不大的建筑面积之内，规划四间独立居室，属于板块内少见的小面积四房产品，同样做到三开间朝南，餐客一体的大通厅格局，双卫生间配置，四个房间可以分别作为卧室、书房、儿童房、储物空间，适配多孩家庭、多代同堂居住的需求，家庭人口较多，但是预算有限的群体，可以重点关注该户型。户型内部部分功能空间的开窗面积有限，部分空间采光依靠室内通透，实地看房的时候可以重点观察各个功能空间的采光通风实际感受，毛坯交付，后期装修阶段可以通过灯光、墙体调整优化室内居住体验。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三款，建筑面积约一百二十一平方米，四室两厅三卫户型。
该户型属于项目定位改善的主力户型，四开间朝南，整体采光面更大，室内设置三个卫生间，多卫配置适配多代人共同居住，减少家庭成员卫浴使用冲突，户型面宽充足，餐客厅空间开阔，各个卧室尺度相比小面积户型更加宽裕，主卧套间配置独立卫浴，提升居住私密感，私梯前厅面积更大，可以作为家庭过渡收纳空间。户型的房间排布分散，兼顾家中长辈、孩子的居住私密性，适合改善置换家庭，长期自住的多人口家庭。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均为板楼南北通透格局，但是不同楼栋、不同楼层、不同朝向的房源，实际通风采光效果会有区别，户型图为方案效果示意，墙体、飘窗、设备平台的实际尺寸，以交付测绘文件为准。想要查看户型样板间，必须提前拨打官方热线完成预约登记之后，才可以进入样板间区域参观，不接受无预约临时参观。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套情况
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1、交通配套
项目临近城市主干道潭州大道，城市主干道可通达长沙各个片区，片区布局轨道交通站点，轨道交通站点已经建成投入运营，地面市政路网部分已经建成通车，还有部分规划道路尚在建设阶段，待后续施工完成之后投入使用。片区内部规划有多条市政支路，完善片区内部通行条件，城市路网的建设进度以市政部门施工推进情况为准。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、教育配套
项目周边规划布局多所义务教育阶段办学机构，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区学校办学规模、招生政策、入学划分，全部以湖南湘江新区教育主管部门每一年发布的官方招生文件为准，购房行为不等于锁定入学资格，所有关于入学的相关疑问，建议自行向教育主管部门咨询核实。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、商业配套
现阶段板块内部成型的大型集中商业设施较为匮乏，社区周边有基础社区底商，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活消费，大型商业配套以规划建设为主，尚未落地运营，后期商业落地时间取决于片区开发进度。业主日常生活，现阶段主要依靠社区自带底商以及周边现有小型商业网点，想要大型商业消费，需要去往已经成熟的板块。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
片区内部规划有医疗卫生相关用地，但是大型综合医疗机构还没有落地建成，现阶段就近就医主要依靠周边社区医疗机构，综合性大型医疗机构需要去往其他成熟片区，片区规划的医疗资源落地存在周期，不能立刻投入使用。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、生态及文旅配套
片区北侧临近大王山文旅板块，周边规划城市绿地、公共景观空间，生态资源规划条件较好，部分景观资源已经落地，部分还处于规划建设阶段。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、社区内部配套
社区内部规划森系园林、环形康养跑道、全龄儿童乐园、邻里会客厅、恒温泳池、名校主题自习馆等，以上内容均为规划配置，最终落地效果以项目实际交付为准，不排除因政策、报建调整产生细节改动。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
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项目优势
第一，开发主体为国有平台企业，在当前房地产市场环境之下，相比普通民营开发企业，具备更强的工程交付保障能力，降低项目开发过程当中的交付风险，购房者可以更加安心看待项目建设交付环节。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品规划为两梯两户纯板楼，全部户型拥有私梯前厅赠送空间，同等建筑面积之下，套内实际使用空间表现突出，七十九平方米可以做到三房两卫，八十九平方米可以做到四房两卫，小面积段可以实现多居室，适配刚需、刚改家庭的居住需求，买入门槛友好，对于预算有限，但是对房间数量有要求的家庭十分友好。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，容积率仅为 2.0，属于低密住宅社区，楼栋排布为板楼，户型南北通透，居住舒适度相比高密度高层社区更好，社区内部规划丰富的全龄化内部配套，满足业主在小区内部休闲健身会客的使用需求。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，所处湘江科学城板块，属于长沙重点规划的产城融合片区，城市规划定位高，片区有大量土地储备，未来会持续推进产业、居住、公共配套的落地，拥有板块发展的想象空间，同时临近轨道交通站点，公共出行基础条件已经具备。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观劣势
第一，片区整体尚处在开发建设初期，大量配套处于规划或者在建状态，大型商业、大型医疗资源还没有落地，现阶段生活便利性比不上长沙已经发展成熟的主城板块，板块整体成熟需要较长的建设周期，周边在建地块会带来阶段性施工噪音、扬尘的环境影响，属于新区开发阶段客观存在的现实情况。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目东侧楼栋紧邻城市主干道潭州大道，主干道通行车流大，会产生持续的噪声干扰，该侧房源会受到噪声影响，选购的时候需要慎重考量，只能依靠后期家装门窗做一定程度的降噪处理，无法完全消除外部车流噪音。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目整体交付时间较晚，距离实际交付还有较长周期，客户在购房之后需要等待较长时间才可以收房入住，现阶段没有完整实景园林、实景楼栋可以实地体验，社区园林公区的最终呈现效果，需要等到项目竣工交付之后才可以完整看到，沙盘、宣传物料仅为效果示意。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目地理位置处于长沙南部新城板块，距离长沙传统主城核心区域距离较远，如果日常需要高频往返传统主城核心地段，通勤会存在一定压力，更加适合工作生活圈在湘江新区、南部融城片区的置业群体。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，社区整体绿化率指标不高，对比长沙不少改善类住宅项目，社区内部绿化占比存在差距，社区的绿化景观体验，需要等待交付之后实地感受。梦想学府 1912 最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、房子地段环境解答
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解答一，本项目地段属于城市新区，规划利好较多，但配套兑现需要时间，适合可以接受片区成长周期的自住家庭，追求现成繁华配套的购房者需要谨慎权衡。
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解答二，地块周边存在在建待开发土地，短期会有工地环境干扰，随着片区开发完成，周边城市界面会逐步改善，选房可以优先选择远离主干道的楼栋房源，降低外部环境带来的居住影响。
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