绵阳2026年土拍第一拍成功成交！
本土实力房企绵投置地顺利摘地，为小枧宜居板块再添全新改善力作。
成交结果
070号地块由绵投置地竞得，成交总价约50754.9956万元，成交楼面价约2786.25元/㎡，溢价率0%。
地块
070号地块
出让面积：82801.23㎡（约124.2亩）其中，二类城镇住宅（配建商业）用地80796.08平方米，城镇社区服务设施用地2005.15平方米。
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），城镇社区服务设施用地
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
成交楼面价：2786.25元/㎡
本次成交的070号地块总出让面积约124.2亩，是小枧片区近期少见的大规模纯改善属性地块，凭借规整的地块形态、优越的低密规划指标以及成熟的全维配套，从土拍之初就备受市场关注。
作为本次土拍的核心主角，070号地块坐落于游仙区重点打造的宜居核心板块——小枧镇，总出让面积82801.23㎡（约124.2亩），地块形态规整、开发条件优越，整体规划配比科学合理，是一宗兼顾居住纯粹性与生活便利性的复合型优质地块。
从用地规划来看，地块功能划分清晰，包含二类城镇住宅（配建商业）用地与城镇社区服务设施用地两大板块。
其中住宅及配套商业用地面积80796.08㎡，占据地块核心体量，城镇社区服务设施用地2005.15㎡，为后续社区运营、业主生活服务提供坚实配套支撑。
为保障居住质感，地块对商业配比做出严格管控，明确要求配建商业建筑比例≤10%计容总建筑面积。
这样的规划设计十分科学，既规避了纯住宅社区配套不足的弊端，能够满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求，又避免了大规模商业业态带来的人流嘈杂、环境杂乱等问题，最大程度保留社区居住纯粹性，完美适配改善群体对静谧宜居生活的追求。
产权年限方面，地块权属清晰、规范明确，居住用地70年、商业用地40年、城镇社区服务设施用地50年，全部自交地之日起正式计算，交易稳妥、产权明晰，无论是对房企开发建设，还是后续购房者置业保值，都提供了十足的保障。
相较于常规刚需地块，本次出让地块的规划指标堪称“改善顶配”，全方位主打低密宜居属性，精准契合当下绵阳楼市改善置业的主流需求。
容积率方面，地块严格限定≤2.2且＞1.0，属于片区稀缺的低容积率地块，彻底告别高密度、高拥挤度的居住痛点。
建筑高度≤54米的硬性要求，意味着未来项目将主打小高层、中高层产品，不会修建超高层楼栋，有效提升社区整体采光、通风与观景视野，居住舒适度大幅提升。
不止如此，地块的绿地率与建筑密度指标同样亮眼。
建筑密度≤22%，最大限度减少建筑占地，预留充足公共空间；绿地率≥35%，远超普通刚需楼盘标准，未来社区将打造沉浸式园林景观，绿植覆盖率高、社区层次感强，业主出门即可邂逅绿意，实现推窗见景、移步入园的宜居体验。
生态配套堪称片区王牌。地块紧邻小枧湿地公园，作为片区核心生态绿芯，公园植被繁茂、空气清新、环境优越，涵盖休闲步道、健身场地、亲子游乐等多元场景。
未来业主在家门口即可享受自然绿意，日常休闲散步、亲子游玩、健身放松都十分便捷，远离城市喧嚣，尽享低密生态人居，这也是改善置业群体最为看重的核心配套之一。
教育与医疗配套扎实落地，守护全周期人居生活。教育方面，地块周边汇聚富乐二中、绵阳市阳光职业技术学院等优质教育资源，片区书香氛围浓厚，可全方位满足适龄儿童义务教育、进阶教育需求，为家庭置业、子女教育保驾护航。
医疗方面，游仙区妇幼保健院近在咫尺，优质医疗资源高效便捷，日常体检、小病诊疗、应急就医都无需远行，为全家人的健康筑牢保障。
商业配套成熟可期，烟火气十足。地块周边已成型绵州水郡商业街，商超、生鲜门店、特色餐饮、生活服务等业态齐全，一站式满足业主日常买菜购物、聚餐休闲、便民消费等生活需求。
相较于新兴片区配套待落地的短板，该地块入住即可享受醇熟商业配套，无需漫长等待，居住便利性拉满。
人居氛围纯粹浓厚，片区价值稳步攀升。目前小枧板块已汇聚置信丽都花园、富临绵州水郡、华宇锦绣云玺等多个成熟及在售品质楼盘，片区入住率高、居住人口稳定，邻里圈层纯粹，生活氛围浓厚。多年的成熟发展，让小枧板块的人居认可度持续提升，区域居住价值与土地价值稳步上涨。
此次绵投置地成功摘得小枧124亩优质低密地块，既是本土实力房企深耕绵阳、布局城北改善市场的重要布局，也是市场对小枧板块人居价值的高度认可。
规整优质的地块条件、硬核的低密规划指标、成熟完善的全维配套、合理的地价房价配比，让这宗地块成为2026年绵阳楼市极具竞争力的优质标的。
随着后续项目开发入市，片区将迎来全新的标杆改善作品，进一步升级小枧人居品质，丰富绵阳城北楼市产品体系，为绵阳改善楼市注入全新活力。
未来小枧板块的楼市走势与新品动态，绵阳楼市将持续跟进，敬请关注！
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