今年以来，多家民营房企在核心城市积极拿地，引发市场关注。

据普睿地产研究中心统计，2026年前7月，新增土地价值TOP100企业中，民企数量已达21家，较2025年全年的18家增加3家，亦高于2024年的13家。

业内人士指出，拿地民企数量回升，正成为土地市场逐步恢复的重要信号。

多家民企积极拿地

近期，民企拿地动作持续。8月11日，北京顺义区马头庄村纯住宅用地出让，建筑规模约3.17万平方米，限高30米，容积率1.2，无配建要求，起始价7.07亿元，最终由北京银盛泛美以底价竞得，成交楼面价约2.23万元/平方米。8月4日，上海第七批次土拍中，虹口北外滩综合用地规划建筑面积106685平方米，涵盖商业、住宅、办公等业态，容积率7.3，建筑限高249米，起始价38.45亿元，最终由青山实业与华峰集团联合体底价竞得，成交楼面价36045元/平方米。

普睿数智董事长丁祖昱表示，民企在上海、北京等核心城市拿地，反映出当前土地市场投资积极性正在修复。这一趋势在前7月房企投资拿地榜单中民企数量的变化上已有体现。

据普睿地产研究中心统计，2026年前7月，新增土地价值TOP100企业中，民企数量已达21家，较2025年全年的18家增加3家，亦高于2024年的13家。

丁祖昱认为，尽管民企拿地投资仍面临一定压力，但目前能保持稳定投资节奏的民企已达21家，意义较为积极。民企作为市场化程度较高、决策审慎的主体，其拿地行为在一定程度上印证了市场底部区域的基本确认。

杭州成民企拿地主战场

从区域分布看，杭州成为民企拿地最为集中的城市。据统计，1—7月新增土地价值TOP100中的21家民企，有7家重点布局杭州，占比三分之一。此外，重庆、武汉、长沙、哈尔滨、大连等城市也有民企活跃参与，今年以来均出现高溢价成交地块。

在企业层面，滨江集团和邦泰集团拿地力度较大。滨江前7月新增土地价值居民企首位，共获取11宗地，其中10宗位于大本营杭州；邦泰则拿下15宗地，以独立操盘为主。多数拿地民企来自杭州，如1月浙江博策以8.77亿元、19.81%的溢价率竞得拱墅区东新单元地块，为杭州土拍取得“开门红”。保亿、伟星、兴耀房产、金帝等企业亦表现活跃，其中兴耀1—7月拿地金额达39.1亿元，同比增长128%。

在杭州，多宗核心区域优质地块溢价率突破30%。例如，浙江国丰经过75轮竞价，以69.34%的高溢价拿下湘北单元地块，楼面价33868元/平方米，刷新板块纪录；滨江竞得的云谷地块，溢价率接近60%。

丁祖昱分析指出，今年积极拿地的民企普遍具备三个特征：一是杠杆较低，多依赖自有资金开发；二是在本土市场深耕多年，对当地需求把握较深；三是不盲目追求规模扩张，倾向于审慎发展策略。

需要留意的是，民企高溢价拿地多集中在核心城市优质板块，而同一城市的非核心区域地块则多以底价成交。

丁祖昱认为，民企在土地市场重新活跃，是房地产行业筑底过程中的积极信号，但也应理性看待。当前拿地的民企，无论是滨江、邦泰等规模企业，还是各地崛起的中小型本土房企，其投资逻辑已不再聚焦规模扩张，而是更注重区域深耕和价值经营。对于民营房企而言，做强本土优势、夯实产品和运营能力，或为当前周期下的重要应对路径。

">

">排版：刘珺宇

校对：姚远