昨天，昆明土地市场迎来了下半年最热闹的一天，同时有4宗土地拍卖，其中3宗的拍卖过程波澜不惊，分别被美的、中通和花盛鼎底价拿下。只有云南房网早前报道过的广福路普自村一宗53.7亩城改土地，再度引发抢地大战，邦泰地产、正黄集团和云南建投三家企业轮番出价20轮，最后被邦泰溢价19.4%竞得。
昨天对广福路KCGD2025-8-A1地块的竞买，是建投和邦泰一年来的土拍二番战，去年7月，官渡古镇一宗34亩的宅地拍卖，邦泰和建投就曾激烈竞价18轮，建投笑到最后。时隔一年后，邦泰和建投再战广福路，邦泰成了赢家。
昨天广福路的土地拍卖，对建投来说是一次防御战，不得不参加，因为去年建投在官渡古镇拿下的两宗土地（春城瑞府）至今没有开盘发售，而昨天拍卖的KCGD2025-8-A1地块距离春城瑞府仅1.6公里，地段、配套等条件高度相似，如果建投能拿下，既消灭了竞争，几个地块的开发又能相互配合，可以说是上策；如果竞买失败，也可以抬高地价，让拿地房企在这块地的竞争力下降，减轻春城瑞府的压力。
可是好巧不巧，由于建投参拍（正黄集团亦有贡献），地块的价格被抬高到比去年春城瑞府第一宗地块还要高，建投在一定程度上达到了自己的目的，问题是赢家不是别人，正是去年拍地曾败给建投的邦泰。
邦泰拿地的成本虽然比春城瑞府的第一宗土地要更贵，但邦泰综合开发成本低，效率高，推盘速度快，按邦泰过往的进度，广福路这个项目最晚明年春节前后就能开盘发售，届时春城瑞府估计也才开卖不久，两家房企的正面竞争将从线上的土地拍卖，延续到线下产品开发与销售的直接较量。
对于邦泰而言，由于建投等公司的竞价，不得不高价拿地，KCGD2025-8-A1地块的楼面地价高达7410元/平米，在一定程度上将削弱自己一直以来的性价比优势。可是邦泰既然愿意以如此高的价格拿地，说明也做好了与建投正面长期PK的准备，而且自信能在土地成本更高的情况下打败对手。
这已经是邦泰和建投的第三次土拍大战，2024年初，双方就争夺过双塔片区一宗宅地（邦泰璟和），邦泰获胜；2025年7月，广福路一番战，建投胜出；2026年8月，广福路二番战，邦泰胜出。
其实，即便没有这三次正面拿地对抗，建投和邦泰是这这两年昆明拿地最多、项目最多的两家房企，竞争早就避无可避。
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