最近阿里法拍上架了一套房子。

永泰葛岭，江山大名城·悦山，78.89㎡，起拍价6.5万。

折合折合824元/㎡。

这房子是真便宜。评估价其实是86779元，折合1100元/㎡。6.5万的起拍价，是在评估价基础上又打了个75折。

所以824元/㎡的起拍价，并不是市场价真的跌到了这个份上，而是“市场价→司法评估价→起拍折扣”两层折价叠出来的结果。

即便如此，这个价格依然刺眼。

这套房9月1日才开拍。但同小区类似的房子，命运都不太好——今年4月，一套116.72㎡的房源起拍价约8.99万，折合770元/㎡，因当事人达成执行和解撤拍；7月31日再次上架，起拍价调高到约25.8万，直接流拍了。

824元/㎡是什么概念？

2014年6月，江山大名城首次开盘，均价5684元/㎡。

现在呢？

新房卖6700-7000元/㎡，二手挂牌3000-5400元/㎡。法拍直接干到824。

同一个盘，三层价，越拍越低。

今年6月，永泰发布规划，葛岭已明确纳入永泰中心城区，要集聚教育资源，打造“福州第三座大学城”。

规划倒是美好，但问题是——

滨海新城的饼还热乎着呢，永泰的大学城又端上来了。

碎碎念一句：规划是有了，但饼还吃得下吗？