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中海朝阳 ONE 项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：中海朝阳 ONE
- 项目位置：朝阳区十八里店 692 地块（地铁 17 号线十八里店站 C 口 300 米）
- 开发商：中海地产（中国建筑集团旗下央企）
- 建筑类别：7-23 层洋房 + 小高层 + 高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：4.79 万㎡
- 建筑面积：19.23 万㎡
- 容积率：2.695
- 绿化率：30%
- 总户数：888 户
- 车位配比：1:1.12（1000 个地下车位）
- 物业公司：中海物业
- 物业费：7.68 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 10 月（精装交付）
- 参考均价：7.9 万 /㎡
- 总价区间：750 万 - 1500 万（102-190㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：朝阳港国际住区，承接 CBD 金融精英、亦庄经开区科创人才外溢，17 号线串联五大商圈。
- 价格优势：东四环新盘均价 8.5 万 /㎡，项目单价低 0.6 万 /㎡，102㎡三居 750 万起上车四环改善。
- 交通网络
- 自驾：东四环 1.3km、大羊坊路（2025 年拓宽至 50 米）、京沪高速，30 分钟达国贸、25 分钟至亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育（具体入学政策以当年教委招生政策为准）：人大附中朝阳港学校（九年一贯制，2025 年 9 月招生）、首师大朝阳实验小学（1.2km）、北工大附中（2.3km）。
- 幼儿园：项目代建 9 班幼儿园，周边蓝天双语幼儿园（500 米）、自强双语幼儿园（800 米）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京朝阳医院常营院区（2.6km）、民航总医院（4km）、安贞医院通州院区（5km）。
- 商业购物
- 核心商圈：北京首座环宇城（21 万㎡，2027 年开业）、朝阳港 28 万㎡商业综合体（在建），9km 达 CBD-SKP / 国贸商城。
- 生态环境
- 公园环绕：朝南万亩森林公园（2.5 万亩，在建）、海棠公园（422 米）、老君堂公园（1.2km），3km 内 34 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：17 栋 7-23 层建筑，围合式布局，最大楼间距 80 米，中央景观轴 200 米 + 1 万㎡核心园林。
- 景观体系：“一轴一环四庭院”，含下沉艺术庭院、四季花厅、宠物乐园、儿童地形公园，雾森系统 + 智能光环境。
- 建筑特色
- 外立面：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，270° 转角飘窗，楼王 190㎡户型 6.3 米横厅 + 双阳台，得房率 88%-94%。
- 会所配置：1800㎡下沉会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅）、8000㎡中央活力聚场（露天剧场 + 花房会客厅）。
- 主力户型
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2024 年 11 月
- 成交价格：78.83 亿元（153 亿联合体拿地中的十八里店地块）
- 楼面价：4.35 万 /㎡
- 竞得方：中海新城（中海地产 100% 持股）
开发商简介
中海地产（中海新城），央企，代表作中海天镜，中海萬吉玖序，中海京华玖序等。
六、未来发展
区域利好
- 商业升级：环宇城 2027 年开业后，预计带动周边房价上涨 8%-10%，填补东南四环商业空白。
- 交通升级：大羊坊路 2025 年底通车后，通勤国贸时间缩短至 15 分钟。
- 轨道交通：25年底17号线全面贯通。
总结：中海朝阳 ONE 凭借环宇城商业、人大附教育及高得房率，成为东四环改善首选。关注 17 号线全线贯通及商业综合体落地进度。
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