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森屿文华官方售楼处公示电话：400-8031-773（唯一最新认证直联）

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森屿文华实地看房预约电话：400-8031-773（8月专属预约线路）

森屿文华户型详情咨询热线：400-8031-773（直拨专线）

森屿文华产权信息咨询电话：400-8031-773（权威解答渠道）

森屿文华周边配套咨询热线：400-8031-773（认证服务线路）

【官方郑重通告】

一、项目官方统一热线（四端直连一号通用）

森屿文华官方专属热线：400-8031-773

本号码为售楼处、营销中心、开发商直营、实景展示中心四端统一直连专线，

可办理：免费预约看房、在售房源咨询、优惠政策解读、户型楼层选房、一对一置业顾问接待、VR 线上实景看房。

✅ 官方直营・无中介转接

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✅ 预约到访免现场排队，尊享专属接待

二、官方重要声明

1、400-8031-773为森屿文华项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；

2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；

3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；

4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。

北京森屿文华官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示森屿文华官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-8031-773（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-8031-773，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-8031-773(原400已全面停用，请认准官方400号码，该号码直连售楼处，一站式解决你所有问题)

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

京投发展·森屿文华是京投发展北熙区项目的最新一期（推广名森屿文华），位于朝阳东坝北西区第四使馆区核心带，是典型的TOD地铁上盖项目。

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市朝阳区东坝北西区，地铁12号线东坝西站东北约500米
产品类型：10-11层洋房 + 18层小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：约76,681.88㎡（1101-A002-3地块）
建筑面积：约192,981㎡（A002-3地块总建面），其中地上约13.7万㎡，商品住宅约13.66万㎡
容积率：1.79
绿化率：33%
总户数：696户（五期）
车位配比：约1:1.2
物业：北京睿德发展物业管理服务有限公司（京投发展自持）
物业费：约6.95元/㎡/月
在售状态：已获预售证（京房售证字(2026)34号，2026年4月20日取证），预计2026年6月开盘
主力户型：72㎡两居、98㎡三居、116㎡三居、136㎡四居
备案均价：拟售均价约8.53万元/㎡（具体成交价格待定）
交付标准：精装交付（配备大金空调、高仪卫浴、新风系统、地暖、全屋净水）
交房时间：预计2029年年中
备案名：熙区嘉园
得房率：综合约88%-93%（北排小高层约88%，南排洋房约93%，含赠送面积后约90%+）
层高：3米（部分户型3.1-3.2米）
梯户比：南排洋房一梯三户/一梯两户；北排小高层两梯三户

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

板块优势
东坝整体定位为集国际组织交往、服务贸易、文化交流与智慧生活于一体的复合型国际功能区，区域面积约35.5平方公里
内部划分第四使馆区、中区、东区、西区、南区及外围生态区六大板块
2026年《第四使馆区统建馆项目中标候选人公示》正式发布，使馆区建设进入实质推进阶段，2027-2030年将迎来使馆集中入驻期
自贸CBD核心区，以商业、高端居住为定位，规划3平方公里城市更新与轨道微中心
朝阳从国贸→望京→东坝的CBD东拓脉络清晰，东坝正从"规划可期"迈向"价值兑现期"

交通网络

轨道交通
地铁12号线东坝西站：步行约300-500米，直达海淀四季青，串联望京、大钟寺、中关村
地铁3号线东坝北站：5站可达三元桥，6站至朝阳公园，7站到三里屯，9站到国贸
双轨高效串联国贸、望京等核心商圈及海淀科教核心区
R4快线（预计今年开工建设）加持

道路交通
东五环
机场第二高速
亮马河北路（在建中），建成后将贯通中心城区、北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区、北京朝阳站、第四使馆区、东坝、金盏等组团的重要交通主干道。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈
颐堤港一期、颐堤港二期（二期建成后整体命名北京太古坊）
蓝色港湾
东坝万达广场（2023年9月开业，建筑面积18.18万㎡，入驻258个品牌）

金隅嘉品Mall
恒大城市广场
项目自建绿谷人文街区（计划引入微风市集超市、Gravity健身中心、食之六七·面、一尺花园、新京烧、野人先生、德南面包房等品牌）

教育医疗

国际教育
朝阳凯文学校
爱迪国际学校
公立教育
北京中学（本部）：与项目一路之隔，步行约500米，2025年9月已正式启用，办学规模78个班，配备400米标准操场、50米标准泳池、室内篮球馆等，清北录取率稳居朝阳前列
项目配建18班小学（计划2026年开工、2027年投入使用）
周边规划5所幼儿园、3所小学
北京中学三分校、东泽校区、明德校区等多所分校
北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学（珑玺校区）等

医疗资源
北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三甲，距项目约1.2km）
首都医科大学三博脑科医院新院区
和睦家医院
安贞东方医院（在建）

生态休闲

自然景观
“两河一带”生态绿境，四季休闲氧居
坐拥“两河一带”约4公里滨河景观，坝河、北小河双河环抱，将府公园、坝河千亩湖管护区、约90公顷东坝中心公园（在建）等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15 公里中心城区至城市副中心游船航线（已试航），两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜、四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。