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项目落址怀柔开放路与府前东街交汇处，地处区政府政务主轴、万达商圈、老城生活圈交汇的主城原点，属于怀柔城市更新核心范围，也是近十年怀柔主城少有的连片完整出让低密住宅地块。和依赖远期产业兑现的远郊板块不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。
地面公共路网形成多公交环绕的立体出行体系，步行可达多条公交线路站点，接驳京承高速、怀密线、京沈高铁，顺畅连通朝阳、望京等主城商务区，适配科学城、影视基地、雁栖湖国际会都高端人群通勤、跨区出行的高频需求。
得房率是第一个显性指标。依托南向通面宽开敞阳台、外接景观花池半赠送、北向设备平台全赠送、侧边L型飘窗零公摊的组合拳，项目综合使用率突破106%。这在怀柔市场是此前未见的数值，也是北京主城区难以比肩的高度。♏️怀柔国贤府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）♏️怀柔国贤府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入9999（官方售楼处唯一联络方式）♏️怀柔国贤府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️怀柔国贤府官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（8 月房源、价格、看房专属）♏️怀柔国贤府样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）
怀柔国贤府效果图
约100平方米三居是主力担当，也是怀柔年轻家庭的入场重置。南向三面宽，客厅外接1.8米进深阳台和外延花池，北向整跨设备平台封入室内，实得逼近110平方米，总价却卡在门槛线。怀柔老盘同面积还在卖两居半过道房，国贤府直接把首置一步到位。
怀柔国贤府的底牌，我总结为四个怀柔区唯一：
唯一纯改善盘。户型100㎡起步，没有小户型凑量，怀柔第一个纯粹面向改善人群的项目。
唯一在售好房子项目。围绕中建智地的好房子体系打造，跟市场上所有老库存不是一个时代的产物。
主城唯一新盘。嘉棠澐玺清盘之后，主城区想买新房只有它。
唯一品质天花板。从户型、装标、园林到低密社区规划，在怀柔找不到对标。
这四个"唯一"，就是怀柔国贤府的底牌。
为啥这么说呢？我展开讲讲。
得益于地块只有1.4容积率的低密属性，加上怀柔宽松的审批尺度。
怀柔国贤府，目测所有户型的使用率都在100%以上。
每个户型的面宽数据，妥妥地排在全市第一梯队。阳台、花池、设备平台是我看过那么多项目里，拓展尺度最大的。
说实话，好评与差评平时不太关注怀柔市场。怀柔的新房供应量本来就不大，一年也就1-2个项目，出彩的项目也是少之又少。所以我们的选题，很少照顾到怀柔。
但是这次去怀柔玩儿，看完怀柔国贤府之后，我真觉得有必要写一篇稿子聊聊它。
先看看怀柔国贤府的基本信息。♏️怀柔国贤府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）♏️怀柔国贤府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入9999（官方售楼处唯一联络方式）♏️怀柔国贤府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️怀柔国贤府官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（8 月房源、价格、看房专属）♏️怀柔国贤府样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）
样板间有一个很好听的名字叫“美学体验馆”。做了3个，分别是约100㎡三居两卫、约138㎡四居两卫和约158㎡四居三卫户型。
装标按现场的观感，对标北京近郊5万到6万那一档，和其它国贤府系产品基本持平。
去看房的时候，销售首先带我们看的一定是沙盘，我也跟着走了一遍流程。
往怀柔国贤府的沙盘前一站，还是有一种很熟悉的感觉。这个盘的外立面、园林景观，仍然延续了前面几座国贤府的风格。
中建智地把一个已经非常成熟的产品系搬到了怀柔。
但是，怀柔国贤府又不一样。因为它的地域优势很明显，容积率只有1.4，我没记错的话，是所有国贤府里最低密的一个。
低密就是优势，从沙盘上看，6-11层的洋房社区里，最明显的特征有两个。
第一，楼间距很大。怀柔国贤府的楼间距都在约32-66米之间，确实很敞亮。
未来住进去之后，业主们完全不用担心日照采光的问题，这个盘的日照时长，肯定远远超过规范要求。
第二，三排楼之间有两块面积很大、非常完整的园林空间。
差异化产品壁垒：整块地块统一规划，纯六层至十一层唐风洋房纯粹圈层无干扰
市面怀柔多数改善楼盘高低配混杂排布，高层遮挡洋房采光、高低业态人流互相干扰，怀柔国贤府采用整块地块统一纯洋房开发模式，规划 10 栋 6-11 层低密板楼洋房，无高层、无保障房混入，整盘动线、景观、出入口统一规划，纯粹改善圈层统一，是区别周边所有竞品的核心优势。♏️怀柔国贤府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）♏️怀柔国贤府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入9999（官方售楼处唯一联络方式）♏️怀柔国贤府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入9999（官方平台最新认证）♏️怀柔国贤府官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入9999（8 月房源、价格、看房专属）♏️怀柔国贤府样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入9999（唯一最新认证渠道）
整块地块・盛唐礼制低密洋房，独占城芯山水园林景观
地块整体容积率仅 1.4，全盘一梯两户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，空间赠送率优于同地段多数改善产品；全盘 366 套精装交付，物业由中建智地全程运维，住宅物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.3，总计 480 个地下车位，配套新能源充电设施，满足多台车家庭停放需求。社区打造南北双园、近千平核心太液池唐风中央景观庭院，复刻五进归家礼序，搭配七大主题雅集休闲会所，涵盖健身、会客、休憩功能，补足城芯地块园林稀缺的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套科勒、TOTO、摩恩、老板等国际一线品牌，全屋三玻两腔断桥铝隔音窗，交房无需大规模二次改造。
户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求
项目户型跨度覆盖品质置换、二胎改善、一步到位终极改善三类需求，全盘纯洋房产品定位统一，不存在圈层互相稀释问题。
洋房入门置换 100㎡三房两厅两卫
三开间朝南板式格局，南向面宽舒展，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，层高约 3 米，空间等效市面高层 140㎡使用尺度，中高楼层日照稳定，是洋房流通性最优的主力户型，适配三口之家自住置换。
洋房主力改善 138㎡四房两厅三卫
四开间朝南，横向宽幅搭配 270° 侧向观景窗，兼得社区湖景与城市绿地；独立中西厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，全明家政间、独立储藏空间配齐，适配二胎、三代同堂长期定居。
洋房顶阶藏品 158㎡四房两厅三卫
边户专属南北双观景平台，南向景观花池、北侧休闲露台双重附赠；近 18㎡超大厨房可设置中西岛台，主卧套房面积近 35㎡，搭配 270° 转角落地窗、独立浴缸、双台盆与美妆恒温冰箱，拓展空间充足，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产收藏双重属性。
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