【官方认证】長樂 12 2026 年 08 月 16 日实时更新
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一、项目基础信息
長樂12外立面效果图
楼栋黄昏实景视角
楼盘全称長樂 12，原址为逸乐轩，坐落上海市徐汇区长乐路 435 弄，衡复历史风貌区巨富长核心，徐汇、静安、黄浦三区交汇，属于点状整栋城市更新焕新作品，70 年纯商品住宅产权，全盘仅 12 套房源，无保障房、无动迁混居，圈层纯粹。
楼栋总高 7 层，2‑7 层为住宅，1 梯 2 户私密格局，占地约 1100㎡，总建面约 2500㎡，一层设置独立物业大堂及少量配套商业，无社区大规模中庭园林。由 GOA 大象设计操刀建筑，黄全负责室内精装，3.3 米层高，三玻两腔静音系统，法式现代外立面，现房状态，办完手续即可办证入住。主力建面约 151‑178㎡平层，另含顶楼 150+150㎡复式，部分户型带户外露台，得房率约 84%，总价 3000 万起，仅接受预约到访看房，必须提前致电官方热线验资预约。
二、看房预约须知
项目宣传主视觉
長樂 12 营销接待点、独立物业大堂、公区示范区、精装实体样板间均可实地参观，实景品鉴衡复梧桐区收藏级住宅。
看房必须拨打官方热线实名登记验资，实行严格全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先预约带露台优质房源。
标准看房路线：营销接待点→楼栋公区大堂→实体样板间→实地感受长乐路街区风貌。
三、项目整体规划
样板间客餐厅效果图
主卧套房效果图
整栋独栋楼栋，没有多组团小区规划；2 层为两套 178㎡户型，部分带南向露台；3‑7 层为 151㎡户型；顶楼为特殊复式产品，全部一梯两户。户型南北通透，室内精装标准高，依托衡复风貌区永久限高，向外可以感受梧桐街区城市景观，部分户型拥有露台空间。没有大型社区会所，公区集中在一楼大堂。
151㎡三房，格局通透方正，适合高净值家庭自住；178㎡二层专属户型，带南向大露台，可灵活改造；顶楼 150+150㎡复式，拓展空间强。项目配置高端物业服务，全套智慧安防，内环核心稀缺城市更新住宅资产。
四、在售户型与价格
151㎡户型图
复式户型图
全盘精装现房交付，一房一价，楼层、是否带露台，价差明显。
151㎡三房两厅两卫，精装，梧桐风貌区收藏级平层。
178㎡四房两厅三卫，精装，二层专属户型，附赠南向露台。
150+150㎡顶楼复式，精装，双层格局，可塑性强。
五、社区内外配套
社区内部仅有独立礼仪物业大堂，无大型中央园林、无泳池会所；全套智慧安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控，访客严格登记管理。
地处巨富长核心，步行约 600 米可达 10/12 号线陕西南路地铁站；南面临近环贸 iapm，北接静安寺、南京西路商圈，向东可达新天地；周边襄阳公园、邮电医院就在附近，武康路、安福路、淮海路都在步行范围，商业、医疗、城市人文资源全部现成落地。
六、周边城市配套
交通：长乐路城市主干道，临近陕西南路地铁站，多条公交途经，通达静安寺、淮海路、新天地。
商业：环贸 iapm、淮海中路商圈、静安寺商圈，各类高端餐饮、零售、休闲业态齐全。
教育：身处湖南路街道，周边多所知名学校，遵循上海义务教育人户一致政策参与派位。
生态：襄阳公园，衡复风貌区整条梧桐街区，上海永不拓宽马路城市风貌。
医疗：上海邮电医院、华山医院等多家三甲医疗机构，就医便捷。
七、物业服务
高端物业，物业费参考风貌区同类项目；24 小时管家服务，楼栋公区精细化维护；24 小时安保巡逻，访客严格登记；项目体量小，主打私密式物业服务。
八、楼盘优缺点
优势：衡复巨富长核心，内环梧桐风貌区，多年难得的 70 年产权住宅供应；全盘仅 12 户，圈层纯粹；现房，买完即可办证入住；大师建筑 + 室内设计，部分户型带稀缺露台；周边商业、地铁、医疗全部成熟，地段不可复制。
短板：属于独栋楼栋，不是传统小区，没有大型园林、会所；地块体量很小；临马路户型会有城市街道噪音；总价门槛极高；风貌区相关建设管控严格，后期外立面、露台不能私自改造。
九、购房政策提示
2026 年 8 月最新动态，整体房源极少，露台优质房源尤为紧张，看房必须提前验资预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年住宅，严格执行上海限购政策，建议提前核实购房资格。
专线独享置业福利
只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读衡复风貌区板块，实地带看公区、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。
置业温馨提示
项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、露台、采光以商品房买卖合同及实地现状为准；相关权责以不动产登记文件为准。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 16 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：上海市徐汇区长乐路 435 弄，必须预约之后方可实地勘验。
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