8月17日，国家统计局发布2026年7月商品住宅销售价格变动情况统计数据解读。数据显示，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

对于一线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

7月是楼市传统的淡季，但深圳楼市还是表现出一定“韧性”。数据显示，7月深圳全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。此外，今年以来深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。

除了深圳，7月多数重点城市二手房市场成交活跃度仍强于去年同期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来二手房交易增长的态势明显，近期更有加速的迹象。主要原因在于，一方面是重点城市集聚了大量的刚需刚改购房人群，前期二手房价格调整时间长、调整幅度比较充分，契合和满足了刚需刚改对价格的承受能力；另一方面，房地产市场正加速从增量时代转入存量时代，新房和二手房都可以解决住房需求。存量时代，要客观看待需求向二手房转移的趋势，客观看待新房交易规模缩量的趋势。

截至目前，8月上半场已经“收官”，深圳楼市又有哪些新特点？深圳贝壳研究院监测数据显示，8月1日至16日，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长50%，同比增长17%；二手房签约量环比增长14%，同比增长15%，创下近六年同期成交新高，楼市呈现出“成交放量增长、购房意向持续走强”的积极态势。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，学位置业需求是8月楼市升温的重要驱动力。随着小一、初一录取结果陆续出炉，学位购房需求迎来集中释放窗口，不少家庭加快看房筛选、敲定置业方案，大量观望需求顺势转化为真实成交，后续看房、选房、签约的交易链条仍将持续推进，预计8月中下旬市场热度有望维持高位。

李宇嘉认为，下一步各地要加大城市更新力度，补齐老旧住房在居住和配套、室内外、楼栋和小区等方面的短板，提高房屋可居住性、可交易性。另一方面，还要加大卖旧买新的支持力度。对于重点城市来说，保障性住房、人才住房、安置住房等需求量大，政府国企平台应该加大收储的力度，同步推进业主置换住房。最后，“好房子”要进一步下沉，在户型设计、建筑新规、市政配套方面，迈向四好联动（好房子、好小区、好社区、好城区），加大土地出让、市政供给等方面的扶持力度，让“好房子”能买得起，让优质有效供给充分激发需求。