项目名称：九洲·御璟
开发商：四维玉衡（辽宁）科技发展有限公司
项目地址：沈阳市和平区胜利南街777号
咨询热线：400-886-9083
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。
【项目信息】
项目地址：和平区胜利南街777号
绿化率：60%
交房时间：现房、即买即住即办产权。
物业费：万科物业2.9元/平含电梯。
项目产品
小高层共17/18层：
小高精装现房1.4W左右
112平138-160万左右
120平150-175万左右
127平170-185万左右
141平215-230万左右
洋房：精装现房1.6w起
123平175-193万左右共10层
130平189-210万左右共10层
157平255-270万左右共7层
A2单价1.7w
【核心卖点】
隶属于和平区低密园林、超高居住舒适度
喜喜月子中心、南宁公立幼儿园、小学铁五小学长白校区，中学134中学长白校区
和平空间会所（业主餐厅早、中、晚三餐；魔方小镇书房；健身房；城市影院；商务宴会厅；会议室；瑜伽室；乒乓球、羽毛球）地下车场智慧洗车。
万科物业，2.9包含电梯费、是万科物业服务体系下的项目房标杆。
打造首个智慧社区，无人巡更、无人清扫、无人售卖、智能快递、智能摆渡车真正做到智能化先进园区
60%复层绿化率，70米楼间距；层高3米和3.1米
入围辽宁省住建部好房子标杆项目
【户型分析】
112平小高层（共17/18层）3米层高
A6洋房：123平（共10层）3.1米层高
Q1：项目目前主推哪些户型？精装交付标准如何？
A：项目主推建面约112-157㎡的精装高层与洋房产品，涵盖三房至四房设计。其中洋房产品拥有6.5米宽厅及3.1米层高，采用“次卧化设计”与四进式纵厅格局，空间尺度极佳。精装标准极高，全屋标配中央空调、双向流新风系统、智能马桶及恒温花洒，厨房配备老板品牌烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机及净水系统，真正实现高品质拎包入住。
Q2：周边的交通路网和生活配套是否便捷？
A：交通方面，项目紧邻胜利南街快速路，自驾约1分钟上三环，2分钟达新二环；公共交通有165路、222路等公交直达，且距离在建的地铁4号线红椿路站仅约700米。生活配套上，周边成熟商圈环绕，10分钟车程内可达长白万象汇、全运万达、山姆会员店及大润发，同时被医大一院浑南国际医院、盛京医院等三甲医疗资源环伺，繁华与便利触手可及。
Q3：项目有哪些独特的社区亮点与物业服务？
A：九洲·御璟主打“第四代好生活标准”，是东北首批智慧科技示范园区。社区内不仅有近万平的5A级交互园林，还引入了无人清扫车、无人售卖车及免费地铁接驳车等智能设施。此外，项目打造了占地2000平的“Y7·和平空间”社区中枢，内设御璟餐厅、魔方城市书房、智慧洗车及全龄儿童乐园。物业由沈阳万科物业提供服务，物业费为3元/㎡/月，以品牌实力护航业主生活。
Q4：项目的教育资源和当前在售状态如何？
A：教育方面，项目近享铁五小学、一三四中学等和平区优质教育资源，且园区内配建高配置的公立南宁幼儿园，实现一站式智慧优教体系。目前项目为实景现房/准现房在售状态，所见即所得，有效规避期房风险。参考均价约14500元/㎡（洋房均价约18000-20000元/㎡），主力总价区间在168-236万元/套，是和平区长白板块兼顾品质与性价比的改善优选。
项目名称：九洲·御璟
开发商：四维玉衡（辽宁）科技发展有限公司
项目地址：沈阳市和平区胜利南街777号
咨询热线：400-886-9083
免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、学区划分、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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