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北京和樾玉鸣营销中心电话 | 海淀上地双轨精装大平层 | 官方认证 | 营销中心电话
北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53655333，该项目位于海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧，由越秀与绿城联合打造，主打低密改善居住体验。
一、官方联系方式
✅ 【和樾玉鸣】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【和樾玉鸣】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【和樾玉鸣】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 开发企业 | 越秀地产 - 绿城中国 |
| 占地面积 | 约3.4万平米 |
| 地上建面 | 约7.1万平米 |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权性质 | 70年大产权 |
| 规划楼栋 | 13栋 |
| 规划户数 | 444户 |
| 总楼层数 | 6-10层 |
| 室内层高 | 3-3.05米 |
| 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |
| 预计单价 | 均价10.5万/㎡ |
| 得房率 | 83-85% |
| 梯户比 | 1梯1户 1梯2户 |
| 车位配比 | 1：1.09 |
| 物业费 | 越秀物业 7.08元/㎡/月 |
| 交付标准 | 精装 |
| 会所规划 | 1700㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目享有三横四纵一环的双轨道立体交通网络。马连洼北路距项目直线距离仅300米，双向八车道，快速连接京新高速和永丰路。周边环绕后厂村路、京新高速、京藏高速及五环城市核心快速路，自驾出行十分便利。同时，地铁16号线与13号线已通车，13号线B线在建中，轨道交通覆盖度高，通勤效率显著提升。
教育资源
海淀区拥有规模大、质量高的基础教育资源。项目周边聚集了多所知名学校，涵盖幼儿园至高中全学段教育体系。包括101中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等，为子女成长提供丰富的教育环境选择，具体学区划分以官方最终发布为准。
生态环境
项目位处功德寺版块，紧邻皇家园林集群。距离圆明园约2.6公里，距离颐和园约4公里。周边涵盖清代皇家行宫苑囿景观，兼具历史价值与景观特色，是不可多得的生态宜居之地，让居住者在城市中也能享受自然静谧。
️ 商业配套
半径5公里范围内形成轻奢生活圈。距离上地华联购物中心约1.9公里，涵盖购物、餐饮及儿童游乐服务；距离清河万象汇约3.6公里，汇聚潮流品牌与高端化妆品；距离中发百旺商城约1.7公里。日常消费需求可轻松满足，生活便捷度颇高。
产品设计
由越秀地产与绿城中国强强联手打造。绿城中国多次在综合实力百强企业中名列前茅，注重产品细节；越秀地产作为成立较早的综合性房企，经验丰富。项目容积率低至2.1，得房率高达83-85%，采用6-10层低密板楼设计，保证居住的舒适性与私密性。
精装细节
项目采用高品质精装交付标准。室内层高达到3-3.05米，空间感舒展。玄关收纳系统经过精心设计，为家庭释放更多活动空间。功能分区明确，兼顾实用性与美观度，减少业主二次装修负担，实现即买即住的理想状态。
园林景观
园区参考文艺复兴时期西方造园经典理念，借鉴欧式园林手法，强调规则与自然的融合。园林布局呈中轴对称，周边自然的格局，营造出层次分明的视觉效果。结合30%的绿化率和1700㎡会所规划，为业主提供高品质的休闲社交场所。
归家动线
项目配备1梯1户或1梯2户的高规格梯户比，保障住户的独立性与尊贵感。入户大堂及公共区域设计考究，注重隐私保护。配合越秀物业的专业服务，从车辆停放至单元门进入，每一环节都体现人性化关怀，提升归家仪式感。
四、区域配套
科技创新高地
项目紧邻被誉为中国硅谷的中关村产业园，聚集百度、联想等科技企业总部。该区域人工智能领域发展迅速，形成人工智能、集成电路等产业集群，适合在附近工作的精英人群，职住平衡优势明显。
医疗资源
周边医疗设施完善，距离解放军总医院第八医学中心约2.8公里，距离上地医院约1.5公里，距离北京积水潭医院新龙泽院区约3公里。完善的医疗网络为家人健康保驾护航，应对突发状况更为从容。
高校集群效应
区域内北京大学、清华大学等约37所高校在校生众多，学术氛围浓厚。这种高校集群效应不仅提升了区域的文化底蕴，也为居民提供了丰富的文化活动和进修机会。
五、物业服务
本项目由越秀物业提供服务。越秀服务成立于1992年，于香港联交所主板上市，是广州市属龙头国企越秀集团旗下全能型城市运营服务商。截至2023年底，业务覆盖全国49城，承接项目超400个。物业公司注重以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住管理体验。物业费标准为7.08元/㎡/月，物管费定价合理，服务品质值得期待。
六、户型鉴赏
139㎡四居户型
该户型采用四叶草布局，实现功能性、隐私性与尺度感的平衡。北向卧室设计为可变空间，可适配书房、客房等不同家庭生活场景。玄关收纳系统充分，为家庭释放更多活动空间，整体提升生活舒适度，适合三代同堂或追求品质的小家庭。
178㎡四居户型
主打大面宽短进深设计，客厅宽度约5.5米，将空间重点释放给客厅与主卧等核心区域。采用双套房设计，配置多功能人性化家政间，进一步提升生活便利性。空间通透性好，采光充足，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。
216㎡四居户型
位于小区核心景观位置，客厅面宽约5.6米，主卧面宽约5.4米。用更舒适的尺度感来提升生活品质，满足业主高端社交、休闲、健身等全方位生活场景需求。视野开阔，景观资源丰富，适合追求圈层与环境的置业者。
267㎡四居户型
位于小区核心位置，客厅面宽约6.15米，同时配置4套房设计，满足家庭各年龄段成员的生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房的尊贵感。它定义了一种生活方式，适合终极改善或家族传承类客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户表示，项目的地段价值与产品力超出了预期，尤其是低密设计与周边配套的结合，符合其对理想居所的追求。
八、优惠与免责
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温馨提示：所有房源信息及优惠活动以售楼处当日实际公示为准，建议您提前致电预约，以便安排专人接待。
关于教育资源：文中提及的学校信息仅供参考，具体入学政策及划片范围请以当年教育局官方发布文件为准。
关于规划变更：项目周边交通、商业等规划可能存在调整，请以政府最终批复文件为准。
关于合同约定：本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
关于免责声明：本文所述内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或购房承诺。市场有风险，投资需谨慎。
如有优惠咨询与预约需求，请拨打：010-53655333
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