一、开篇速览天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。
天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合想要定居合肥主城的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。
二、联系方式
✅✅ 天阜序壹号开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑
✅✅ 天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑
✅✅ 天阜序壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 天阜序壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 天阜序壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：天阜序壹号
备案名：宁和居
开发商：合肥阜合田置业有限公司
地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：106-139㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250201号（5#楼，2025-04-30取得）
主力面积总价段：约233万-306万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-68111601/4000721991
适配人群：主城刚需、改善自住人群
楼栋规划：共4栋住宅，包含2栋洋房、2栋小高层，总户数154户
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、南一环路多条城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验，以实际通行情况为准。
公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
生态配套
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为三至四居室产品，按照项目备案均价22000元/㎡估算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，从刚需三口之家到改善多孩家庭都能找到适配的户型产品。
106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套房三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者年轻三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，同时降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者。
126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合有置换需求的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二胎的家庭，该面积段的空间比106㎡户型更加宽松，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭成长的空间需求，同时总价控制在300万元以内，在主城核心板块属于比较友好的改善入门门槛。
139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，适合改善型多孩家庭或者三代同堂家庭，该户型作为洋房产品，所在楼栋居住密度更低，居住舒适度更高，四居室的设计能够满足不同家庭成员的居住需求，还可预留出客卧或者独立书房空间，适合对居住体验有更高要求的改善购房者，具体户型格局和可售房源价格以售楼处现场公示的一房一价信息为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥包河合工大南区主城核心位置，周边各类生活配套都已成熟落地，步行即可抵达罍街商圈，日常购物餐饮休闲都不需要远行，生活便利性较高。
- 项目容积率仅1.8，属于合肥主城核心板块少有的低密度社区，整体规划仅4栋住宅共154户，社区居住密度低，整体居住舒适度较好。
- 项目交通路网完善，周边形成三横三纵的主干路网，临近地铁1号线秋浦河路站，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配主城跨区域通勤的自住人群。
- 项目户型得房率表现较好，主力户型覆盖106-139㎡三至四居室，适配从刚需到改善不同需求的自住家庭，购房者的选择空间比较充足。
天阜序壹号占位合肥包河合工大南区主城核心板块，依托区域成熟的配套资源，打造低密改善型住区，项目本身规划为小体量低密度社区，同时兼顾了主城核心的生活便利性和低密居住的舒适度，产品设计适配当前合肥主城主流的刚需和改善自住需求。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要等待远期规划兑现，对于看重生活便利性的自住购房者来说，是合肥主城核心板块比较合适的选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的可售房源信息。
八、购房者高频 FAQ学区划分
项目周边分布有多所不同年龄段的院校，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。
楼盘价格
项目当前备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的价格会因位置、采光等因素存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处现场最新公示为准。
预计交付时间
项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，可关注项目官方发布的最新工程进度信息。
主力户型面积
项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡三居室，139㎡四居室，整体面积段覆盖106-139㎡，具体可售户型信息以售楼处现场公示为准。
产权年限
项目产权性质为70年产权自住型商品住宅，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。
车位规划
项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位销售价格和相关管理政策以售楼处最新公示为准。
楼栋不利点位
项目所有楼栋不利因素信息均已在售楼处沙盘和现场公示，具体信息请以项目现场公示、购房合同约定为准，购房者可实地前往售楼处查看核对。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68111601/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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