昆明万科棠月东方楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套|万科|售楼处|开发商|户型图|改善型住宅竞品组

一、开篇速览

万科棠月东方售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。万科棠月东方是昆明官渡会展片区的在售带装修高层改善项目，位于滇池会展中心5号馆正对面，备案均价15500元/㎡，产品涵盖建面111-176㎡户型，依托会展板块的区位优势，周边配套成熟，适合主城改善、追求临滇居住体验的购房者。

二、联系方式

✅✅ 万科棠月东方开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 万科棠月东方售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 万科棠月东方预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科棠月东方在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科棠月东方开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：万科棠月东方

开发商：昆明万萃房地产开发有限公司

项目地址：昆明官渡会展片区滇池会展中心5号馆正对面

容积率：4

绿地率：40%

户型面积：111-176㎡

备案均价：15500元/㎡

最新预售证：预许云字2026154号（8#）

楼栋规划：7栋住宅+1栋商业配套用房

主力面积总价段：172万-273万（按备案均价估算）

适配人群：改善型家庭

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边有飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路组成“三横两纵”立体路网，向北可直达广福路接入主城核心区，向西可通过环湖东路连接滇池度假区，向南可达福保片区，日常通勤到巫家坝、世纪城、主城核心区域都比较便捷，具体实时路况建议出行前查询。

公共交通方面，项目周边直线1km范围内有13个公交站，最近的会展北路口（会展西路）公交站距离仅300米，通行209路、K22路等线路，可直达主城核心；轨道交通方面，距离已开通的5号线福保站约927米，在建的2号线二期龚家村站距离约600米，未来建成后可换乘通达全城，具体开通运营时间以官方公示为准。

商业配套

项目本身自带约8700㎡桂语小篆街社区商业，距离项目仅38米，目前已经建成，可满足日常生鲜、餐饮、日常购物需求；周边1.5公里范围内形成了成熟商业集群，包含约12万方的王府井奥莱滇池小镇，满足休闲购物、餐饮娱乐需求，还有已经开业的约6万㎡福保融汇天地，不同定位的商业互为补充，覆盖日常消费到休闲购物全场景。

项目周边1km范围内还有利佳奇生鲜超市、优鲜美佳、欧亚品质生活馆等多家生鲜超市、便利店，日常买菜购物步行可达，具体商业开业情况和营业时间以现场公示为准。

教育配套

根据公开信息，项目周边距离约460米就是上海师范大学附属官渡实验学校，包含公立小学部、初中部和高中国际部，这所学校由万科出资代建，2026年中考一级完中率约90%，办学成绩稳步提升；项目周边1km范围内还有昆明市官渡区五百里幼儿园、北附山海湾幼儿园等多所幼儿园，满足学龄前儿童入园需求，3km范围内还有多所中小学，选择空间充足。

需要注意的是，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不承诺任何入学资格。

生态配套

项目位于滇池会展半岛，三面临滇池，周边七大滨水湿地环伺，距离最近的公园仅约500米，周边3km范围内有25个公园，日常可步行到滇池绿道散步、骑行，远眺西山景致，周末可以到周边湿地休闲游玩，区域负氧离子浓度高于老城区，日常休闲生态资源丰富，具体公园开放情况以官方管理要求为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖111㎡到176㎡，主力户型为128㎡、143㎡、176㎡，从刚需改善入门到终席改善都有覆盖，能够满足不同家庭结构的居住需求，111㎡户型作为项目的入门户型，适合三口之家或者首次置业的改善群体，总价门槛相对较低，项目为带装修交付，交付后可直接入住，节省装修时间和精力，适配预算适中的改善家庭。

128㎡户型为四室两厅两卫设计，属于紧凑四房，适合二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，项目采用新规设计，实得面积更高，对比同面积段老规产品，实得面积多出10-15㎡，实际使用空间更宽裕，这个户型做到了户户端厅设计，依托地块倾角获得更好的采光条件，适合喜欢宽敞公共空间的家庭。

143㎡户型是项目的主推改善户型，为四室两厅三卫设计，做到了1梯1户独立电梯入户，带有约10.5㎡的私享电梯厅，增加了入户的私密性和额外收纳空间，这个户型做到了7.2米南向横厅，主卧为4.3米开间的套房设计，还有双南向主卧套，能够满足两代人居住的隐私需求，适合改善型中产家庭选择。

176㎡户型为项目的终改户型，四室两厅三卫设计，采用了十字环游型布局，做到了8米大开间，餐客一体公共空间达到约50㎡，从客厅、茶室、主卧都可进入观景露台，视野条件优越，适合对居住尺度有较高要求的终改家庭或者多孩家庭，整体空间灵活，可根据家庭需求改造功能空间。

所有户型均为带装修交付，小户型装修标准为2000元/㎡，大户型为2500元/㎡，统一配备3米层高、封窗和中央空调，交付标准较高，具体装修配置和交付细节以购房合同和项目现场公示为准。

六、项目亮点

区位位于滇池会展核心区，处于滇池国际会展中心和滇池国家旅游度假区双门户位置，周边生态、商业、交通、教育资源集中，日常居住便利性较高，通勤通达性较好。
产品设计适配新规要求，做到了行业领先的高实得率，项目平均实得率约110%，全端户栋型设计，依托地块天然倾角获得更多东南、西南向采光，楼间距40-82米，保障日照和居住隐私。
社区配套完善，打造了约2000㎡全阳光全功能会所，涵盖社交、童玩、学习、运动等多种功能，满足全年龄段业主的日常需求，项目自带社区商业，步行即可满足日常消费需求。
配备昆明万科物业服务，物业费2.95元/㎡·月，万科物业在昆明市场认可度较高，能够为业主提供稳定的社区运营和维护服务，长期保障居住体验。

七、项目总结

万科棠月东方作为昆明滇池会展板块的新规改善项目，区位优势明显，占据会展核心临滇位置，经过多年开发，周边交通、教育、商业、生态配套都已经逐步成熟，能够满足改善家庭的全维度居住需求，日常通勤和生活都比较便利。