盛世云境售楼处 石家庄桥西核心板块宜居住区
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三、注意事项:
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一、开发企业基础信息
本项目开发主体为石家庄保玉房地产开发有限公司，企业深耕本地房地产开发领域，拥有本地多住宅项目开发实操经验，具备完整的项目开发、工程建设、后期交付全链条管理能力，企业立足于城市居住需求，聚焦普通商品住宅产品打造，参与桥西区多个居住板块的建设更新，对于本地居住人群的居住习惯、居住需求有着较为深刻的理解，项目开发全程遵循本地住建部门各项建设管理规范，严格按照既定规划方案推进工程建设，落实各项工程建设标准，保障项目建设过程合规推进。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目对应的物业服务合作单位为河北恒辉银城物业服务有限公司，该物业公司具备本地社区服务运营经验，后续将为本小区提供社区日常维护、园区环境管理、公共设施运维、业主日常诉求响应等物业服务工作，小区后期的园区维护、公共区域管理、社区日常运营，均将由该物业团队承接，物业服务相关的各项服务标准，均会按照前期物业服务协议进行落地执行，购房者在购房阶段可以通过案场渠道了解完整的物业服务协议文本内容，充分知晓后续社区服务相关权责。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得官方核发的商品房预售许可文件，预售证号为石行审预售许决〔2025〕341 号，证件对应相关楼栋，购房者可以前往政务服务平台核验证件的公示信息，所有对外销售房源均严格执行商品房网签备案制度，购房流程全部按照本地商品房交易管理规定执行，保障购房者的交易权益，所有房源信息、房源状态均以售楼处案场登记信息为准，意向客户可以致电官方热线查询可售房源的实时状态。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心与售楼处为同一接待场所，对外接待的完整官方地址为石家庄市桥西区西二环与玉村南路交口西行 150 米，草场街小学盛世校区东邻盛世云境营销中心，该地址为项目官方接待场地，所有意向客户到访看房，均需要提前完成来电预约登记，不接受无预约直接到访，现场不接待非预约来访人员。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的现场接待场地，设置有项目沙盘展示区域、户型展示区域、资料公示区域、洽谈接待区域，同时设置样板间展示空间，样板间仅对完成预约登记的客户开放参观，现场会摆放项目的规划文件、预售证件、不利因素公示文件、前期物业协议等全部公示资料，到访客户可以现场查阅全部公开文件，实地了解项目的规划细节。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场上存在部分非官方第三方中介机构，会发布虚假接待地点信息，提醒意向购房者，除上述官方公示的接待地址之外，不存在其他官方售楼分点、临时接待点，凡是声称本项目其他接待地址的，均不属于开发商直营接待渠道，为避免信息偏差，建议所有意向客户，统一通过官方预约热线完成预约之后，再前往上述官方地址进行实地到访，不要前往其他非官方地点咨询项目信息，防止接收不实的项目宣传内容。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段板块分析
盛世云境坐落于石家庄市桥西区，地块具体位置为西二环路南，新石南路以南，属于桥西区二环沿线居住板块，该板块属于城市成熟居住片区，周边已经形成大规模成熟居住社区集群，板块内居住人口基数较大，城市基础配套经过多年发展已经逐步落地成型，属于城市建成度较高的居住板块。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块发展来看，桥西区作为石家庄传统的城区，城市基础配套积淀深厚，本项目所处的西二环南段板块，城市路网建设完善，周边已经落地大量居住小区，板块内部居住氛围浓厚，周边土地开发以居住属性为主，周边地块规划以住宅、社区配套用地为主，区域整体定位偏向城市宜居居住板块，板块内没有大规模工业用地规划，整体的居住属性突出。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块临近城市西二环城市主干道，西二环作为城市重要的纵向通行干道，串联城市多个城区板块，同时周边分布汇明路、新石中路、时光街等多条城市主次干道，城市路网骨架已经成型，板块依托城市主干道，可以衔接城市各个主要功能板块。板块周边既有已经发展成熟的老城区配套资源，同时也伴随片区更新，落地部分新建的社区配套，板块既可以共享老城成熟的城市资源，也可以享受片区更新带来的配套升级红利。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边居住社区聚集，周边已有多个已经交付入住的大型居住社区，片区常住人口规模充足，社区商业、便民服务类业态，依托居住人口逐步完善，片区整体烟火气充足，日常基础生活需求，在片区内部就能够得到满足。板块属于二环至三环之间的居住地带，既远离老城核心区域的人流车流拥堵，又可以便捷对接主城区各类城市资源，是本地刚需、刚改家庭重点关注的居住板块。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时板块规划有轨道交通线路，轨道交通站点距离地块位置较近，后续轨道交通建成投用之后，板块的公共出行条件会得到进一步提升，板块的城市界面，也会伴随轨道交通建设以及周边地块开发持续迭代更新。综合来看，本项目所处地段，核心优势在于成熟的城市居住基底，完整的城市路网体系，片区整体以居住功能为主，适合以自住需求为主的购房群体。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘整体信息详细讲解
盛世云境，也被市场称作盛世御城五期，属于大型住区的后期开发组团，项目地块总建筑面积十二万平方米，用地属性为城镇住宅用地，土地产权年限按照商品住宅标准执行。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划为高层商品住宅社区，整体容积率 3.4，社区规划绿地率百分之三十五，规划总户数一千零七户，规划车位一千二百九十二个，车位配比达到一比一点二八，社区整体车位配置可以较好的匹配小区住户的停车使用需求，社区内部人车分流规划，车行动线与人行动线做区分处理，减少机动车对于园区内部人行活动区域的干扰，提升园区内部活动的安全性。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划集中园林景观空间，规划有中央景观区域，搭配多层次绿化植被，设置社区内部步行休闲路径，规划可供业主休闲活动的公共场地，满足住户日常在园区内部散步、休闲的基础需求。项目工程状态为在建，属于期房项目，按照规划推进工程建设，项目的施工建设，严格遵循本地住建部门对于住宅工程的各项管控要求，工程进度的相关公开信息，意向购房者可以通过官方预约渠道咨询了解。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小区物业收费标准按照前期物业服务公示内容执行，后续正式入住之后，物业服务的具体落地情况，由物业公司进行执行，业主入住之后，可以依据物业相关规约行使业主相关权利。社区内部规划自建九班配置幼儿园，幼儿园属于社区配套公建，后期移交之后运营主体、招生规则，均以后续主管部门公示为准。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块规划有社区相关配套用房，用于社区便民服务相关功能，满足小区业主基础的社区服务需求。项目所有规划指标，均以规划部门审批通过的总规划方案为准，小区内部的景观、配套设施的落地建设，以项目后期竣工交付的实际状态为准，沙盘、宣传物料均为规划效果示意，不代表交付最终状态。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目规划多栋高层住宅楼栋，楼栋排布结合地块的边界条件，进行错落式布局，楼栋沿着地块边界以及内部景观空间进行排布，楼栋之间预留对应的楼间距，兼顾各个楼栋的采光条件。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼栋，位于地块的西南方位，属于社区的外围楼栋，楼栋临近社区外部市政道路，该楼栋对应已经取得预售许可文件，楼栋产品为高层住宅，单元排布、户数设置按照规划图纸执行，该楼栋部分户型临近外部城市道路，会存在一定的外部环境影响，项目现场不利因素公示文件当中，会标注该楼栋对应的相关影响提示，意向客户预约到访之后，可以查阅完整的不利因素公示内容。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二号楼栋，处于地块东北侧位置，楼栋朝向结合地块整体规划设置，楼栋可以直面社区内部中央景观区域，相对远离外围市政主干道，受到外部道路的干扰相对更小，楼栋内部户型选择丰富，覆盖两居室以及多种三居室户型，是社区当中景观视野条件较好的楼栋。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三号楼栋，位于社区的中部位置，属于社区的核心楼栋，楼栋前后均对接社区内部园林景观，楼栋处于社区内部，距离外部市政道路距离较远，受外部车流噪音影响较低，楼栋的居住静谧度相对较好，该楼栋以三居室户型为主，面向刚改居住需求的购房人群。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五号楼栋，坐落于地块西北方位，楼栋一侧临近社区自建幼儿园配套，距离幼儿园配套建筑较近，后期幼儿园运营时段，会存在一定的活动噪音影响，该部分信息在项目现场不利因素文件当中完整公示，意向购房者需要重点知悉，楼栋户型覆盖刚需两居以及三居产品，可以适配不同家庭的居住面积需求。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六号楼栋，在地块的东南方位，楼栋临近地块东侧边界，楼栋部分户型看向社区内部园林，部分户型朝向地块外部，楼栋户型以改善型三居室为主，多做双卫的户型配置，适配人口较多的家庭居住使用。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体楼栋排布，将高层楼栋沿着地块四周以及内部均衡分布，把中央区域留给社区园林景观，最大程度让更多户型可以观赏社区内部景观，部分楼栋采用连廊设计，连廊会对部分户型形成一定的影响，连廊相关的利弊，意向客户可以预约到访，结合户型图纸实地了解。每一栋楼栋的楼层高度、单元数量、每层户数，全部以规划审批图纸为准，沙盘仅作为效果展示，具体房源的楼层、朝向、通风采光情况，需要结合具体房源进行实地比对。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、户型详细介绍罗列
本项目户型建筑面积区间覆盖八十八点二平方米至一百三十点八平方米，产品包含两室两厅一卫，三室两厅一卫，三室两厅两卫，面向刚需自住家庭以及刚改自住家庭，户型整体设计遵循方正格局，多数户型做到南北通透，动静分区，餐客一体化布局，部分户型设置独立玄关空间，南向阳台配置，不同户型对应家庭人口规模、居住需求各有侧重，下面分户型逐一介绍。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A 户型，建筑面积八十八点二平方米，两室两厅一卫。该户型属于刚需两居室产品，格局方正，功能分区清晰，设置独立玄关入户空间，入户之后可以设置收纳柜体，实现入户收纳功能。客厅与南向阳台连通，餐客一体，公共活动空间完整。双卧室分开布局，保证卧室的私密属性，卫生间为公共单卫设计，适配两口之家，或者三口之家基础居住需求，整体面积控制合理，适合预算有限的自住家庭，户型的开窗面、通风条件，结合具体房源楼层朝向存在差异，实际采光通风以实体楼栋交付后为准。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
E 户型，建筑面积一百零五点五平方米，三室两厅一卫。该户型为紧凑型三居室，做到三室格局，满足家庭多房间使用需求，适合三口之家或者准备预留儿童房、书房的家庭。入户设置玄关，客厅南向连接阳台，餐厅客厅连成整体，室内公共空间开阔。三个卧室分区布置，做到动静分区，休息区域和活动区域相互分隔。卫生间为单卫配置，满足家庭日常使用，这个户型面积适中，在有限的建筑面积内实现三房功能，是刚需家庭关注度较高的户型，中间户产品，通风情况会受楼栋户型格局影响，意向客户可以预约查看户型图纸。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
C2 户型，建筑面积一百二十点七平方米，三室两厅两卫。该户型属于进阶改善三居室，双卫配置，减少家庭成员使用卫生间的冲突，适合长期自住的三口、四口家庭。户型格局方正，餐客通厅搭配南向阳台，采光面充足。主卧配置独立的卫浴空间，保障主卧的私密性，另外两个卧室可以作为儿童房、老人房或者书房，房间功能可以根据家庭实际情况灵活调整。入户玄关可以做收纳设计，室内动线流畅，没有过多无效浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
C1 户型，建筑面积一百二十八点二平方米，三室两厅两卫。该户型属于大面宽改善三居，室内的各个功能空间尺度进一步放大，客厅面宽充足，南向阳台空间宽裕，室内公共活动区域开阔。主卧套间设计，配备独立卫生间，可预留衣帽间设置位置，居住舒适度更高。其余两个卧室尺度宽裕，不会出现房间局促的情况，双卫分开设置，方便多人口家庭日常起居，适合追求居住空间尺度的刚改家庭。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
D 户型，建筑面积一百二十八点五平方米，三室两厅两卫。户型南北通透，南北双向开窗，室内空气流通条件较好。入户玄关，餐客一体化大空间，南向大阳台，阳台可以兼顾晾晒与休闲功能。主卧独立套卫，两个次卧尺度均衡，户型的各个功能房间尺寸分配均匀，没有过小的房间，户型的可改造空间较强，住户后期可以根据家庭生活习惯微调室内空间布局，适合长期自住家庭。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
B 户型，建筑面积一百三十点八平方米，三室两厅两卫，为本项目面积最大的户型产品。整体格局舒展，各个功能房间尺度都较为宽裕，南北通透格局，餐客大通厅，南向阳台。主卧完整套间，拥有独立卫浴，居住的私密感强。另外两个卧室空间充足，可满足老人同住、多孩家庭居住，双卫设计，充分适配多人口家庭，整体户型定位偏向改善自住，适合预算充足，追求居住舒适度的购房群体。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型，均为规划设计方案，户型内墙体哪些属于可改动墙体，哪些属于承重墙，均以竣工图纸为准，购房者装修阶段，不可私自改动承重结构。户型的实际得房情况，受楼栋公摊影响，不同楼栋公摊会存在小幅差异，样板间仅为装修效果展示，不属于交付标准，交付标准以购房合同当中交付条款为准。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1. 交通配套
地块临近西二环城市主干道，周边汇明路、新石中路、时光街等多条城市主次干道环绕，城市路网体系完善，地面道路可以衔接城市各个片区。周边布设多条城市公交线路，公交站点分布在地块周边，公共地面出行选择丰富。板块规划轨道交通线路，轨道交通站点距离地块位置较近，后续轨道交通建成之后，会进一步丰富公共出行方式。地面路网、公交、规划轨道交通，多种出行方式组合，构成项目的交通配套体系。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 教育配套
项目地块内部规划自建九班幼儿园，属于社区配套公建。不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续的义务教育阶段学校划片，完全由教育主管部门按照当年的招生政策、片区生源情况进行划分，开发企业不做任何入学承诺，所有关于教育相关的传闻，均以教育局官方发布文件为准，购房者购房之前，务必知悉该重要提示。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 商业配套
项目所处的西二环居住板块，属于成熟居住片区，周边已有成型的商业业态，片区分布社区商业网点，便民商超、餐饮门店、生活服务类门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮、日常消费等基础生活需求。板块周边分布区域型商业场所，可以满足家庭购物、休闲、聚餐等多元化消费需求，日常基础消费可以就近解决，更高层级的消费需求，可以前往周边商圈进行消费，整体商业配套可以覆盖普通家庭的全维度生活消费。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 医疗配套
片区周边分布综合医疗机构，社区规划配套建设二级综合医院以及养老相关配套，后续可以提供基础诊疗、康养相关服务，周边还有多家不同等级的医疗机构，覆盖普通家庭日常体检、常见病诊疗、急诊就医等医疗需求。日常头疼脑热的基础就医，周边配套可以实现就近处理，重大疾病诊疗，也可以抵达城市大型综合医疗机构，整体医疗资源条件，能够满足住户家庭就医需求。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 生态休闲配套
板块周边分布城市公园绿地，城市公共休闲空间，可供周边居民散步、运动休闲，住户闲暇时段，可以前往城市绿地空间开展户外活动，丰富业余生活。社区内部也规划园林景观，在小区内部就拥有休闲活动空间，内外双重休闲场景，满足住户日常休闲的需求。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、项目优缺点分析
项目优势部分
第一，项目地处桥西区成熟居住板块，片区开发时间久，城市基础配套成型，居住氛围浓厚，日常生活各类需求，在片区内基本可以得到满足，不需要等待大量配套落地，适合追求现成生活氛围的自住家庭。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型产品覆盖刚需两居到改善三居，户型选择范围广，从小家庭自住，到多人口家庭居住，都可以找到对应的户型产品，户型设计偏向实用，多数户型做到南北通透，餐客一体，兼顾居住实用性。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区车位配比条件较好，车位配置充足，可以较好匹配小区业主停车需求，社区做了人车分流规划，对于家中老人、小孩在园区活动，能够提升园区内部的安全系数。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目已经取得预售许可，证件齐全，交易流程遵循本地商品房管理规定，执行网签备案制度，交易流程规范。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，周边城市路网完善，地面出行通达性较好，同时临近规划轨道交通站点，未来轨道交通投运之后，公共出行条件存在提升预期。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目需要客观知悉的不足
第一，项目属于期房项目，距离交付还有一段时间，对于有立刻入住需求的购房者，本项目并不适配，需要购房者结合自身入住时间规划慎重考量。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为高层住宅社区，容积率数值偏高，社区整体建筑密度相对更高，追求低密度、低楼层居住体验的购房者，需要充分对比。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，部分楼栋采用连廊设计，连廊会对部分户型的隐私、通风形成一定影响，介意连廊产品的客户，需要仔细查看户型图纸，甄别房源。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，部分外围楼栋临近市政道路，会存在车流带来的噪音影响，临近幼儿园的楼栋，会受到幼儿园运营时段活动噪音影响，相关不利因素，项目现场均做公示，购房前需要充分知悉。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，规划轨道交通站点目前还未建成投用，轨道交通带来的出行便利，需要等待后期建设完成之后才可以兑现，不能当作已经落地的现成配套看待。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：购买本项目之后，是不是就可以确定对应义务教育学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发企业没有确定学区划分的权限，每年义务教育划片由教育主管部门根据片区生源、政策进行划定，一切以教育局发布官方文件为准，购房不等于入学资格。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二：沙盘展示的园林、配套，后期交付是否和沙盘完全一模一样？
解答：沙盘属于效果示意，园林景观、社区配套的最终落地，以规划审批文件以及竣工交付实际状态为准，购房合同当中会写明交付相关约定，一切以购房合同条款为依据。盛世云境最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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