项目户型覆盖90㎡两房、110‑111㎡三房、155㎡四房、186㎡四房，得房率普遍 78‑80%，取消传统飘窗，减少无效浪费面积，全部精装交付；受塔楼、梯户比影响，不同户型朝向、噪音、景观差异明显，下面分主力户型拆解优缺点与适配人群。
110‑111㎡三房两厅两卫（A/B/D 户型，项目走量主力）
1.A 户型 110㎡：三开间朝南，竖厅，客厅 3.9 米，L 厨房带生活阳台，阳台进深约 2.05 米，西南向，可看公园景观，采光条件好，是三房里面优选户型。
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155㎡四房两厅两卫（F 户型，改善四房）
- 格局：南北通透，四开间朝南，双阳台设计，LDKB 一体化，主卧套房带独立衣帽间，四个独立房间，主次卧分区，做到动静分离，高楼层可以直面中山公园景观。
- 优点：双阳台，兼顾观景与生活晾晒；房间数量充足，适配三代同堂；整体采光面大，尺度舒展。
- 缺点：只设置两个卫生间，四个房间共用，多人口家庭高峰期卫生间紧张；部分单元梯户比 3 梯 6 户，高峰期电梯等待时间偏长。
- 适合：三代同堂、二胎家庭，预算充足，喜欢大阳台，对卫生间数量没有强要求的改善群体。
90㎡两房两厅两卫（C 户型）
- 格局：竖厅 LDKB 一体化，客厅 3.9 米开间，入户带独立玄关，L 型厨房，双卫干湿分离，西南朝向，阳台看小区或者中山公园方向。
- 优点：双卫配置，隐私性好；玄关收纳充足，格局方正，没有多余飘窗浪费，适合年轻夫妻、单身自住。
- 缺点：90㎡只做两房，功能性偏弱，对比市面上同面积三房，房间数量少；部分低楼层单位临路，会受噪音干扰；厨房空间偏小。
- 适合：不追求多房间，看重地铁、公园，预算有限的刚需自住，不适合多孩家庭。
186㎡四房两厅三卫（E 户型，项目顶配大平层）
- 格局：大横厅，客餐厅开间 7.5 米，三阳台，双套间主卧设计，双主卧都带独立卫浴，中西厨预留改造条件，多面观景，西侧高楼层直面整片中山公园，景观为项目天花板，仅少量房源。
- 优点：双主卧套间，长辈、主人分区，私密性强；横厅尺度开阔，多阳台，观景能力强；四房三卫，全生命周期家庭都适配；精装配置在项目里档次最高。
- 缺点：总价高；大户型集中在西侧，部分靠近道路，低楼层有噪音隐患；户型面积大，总预算门槛高。
- 适合：预算充足，看重公园景观、家庭多套房需求的改善自住。
项目介绍
1、开发商：深圳市乾富控股有限公司
2、物业公司：深圳市华源物业
3、物业管理费：6.9元/㎡
4、总占地面积：1.61万/㎡
5、总建筑面积：7.72万/㎡
6、容积率：3.05
7、绿化率：32.61%
8、产权年限：2018年10月16日-2088年10月15日（70年）
9、总户数：429户，其中商品房297户
10、总栋数及楼高：3栋，33-34-35层。
11、梯户比：2梯4户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：500个
13、车位占比：1：1.6
14、交楼时间：2026年7月28日
15、交楼标准：精装
天源华府适合南山务实自住家庭。地铁口出行便捷，家门口就是中山公园，生态环境优越，周边商业、教育、医疗配套成熟。项目为精装准现房，户型选择丰富，折扣后门槛友好。能接受社区规模不大、混居现状，优先挑选中高楼层公园向房源，实地看完再入手。
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