本周拍卖清空率
Domain
统计截止至 2026-8-22 18:00:00
数据来源Domain
地区
售出中位价
拍卖结果
清空率
悉尼
157万
631
54%
墨尔本
92万
570
58%
布里斯班
108万
153
20%
阿德莱德
105万
108
49%
堪培拉
-万
56
41%
房市行情
最新分析通过模拟多种下跌情景发现，即便房价出现两位数跌幅，也难以撼动澳大利亚中型住房市场在五年楼市繁荣期积累的涨幅。
Cotality 八月《住房图表报告》（Housing Chart Pack）模拟了住宅价值从峰值下跌 5%、10%、15% 和 20% 对各大首府城市的影响。本月图表显示，墨尔本经历多年低迷增长后，抗跌缓冲相对薄弱；而珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型首府城市，仍能保留近期楼市繁荣期积累的大部分增值。
Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，悉尼和墨尔本房价已较各自峰值下跌逾 5%，布里斯班和阿德莱德在过去两个月也进入温和下跌通道，这一分析为更深层次的下跌将在不同市场如何演绎提供了有用的参考背景。
"关于房价可能跌多少的讨论很多，但同样的跌幅在不同地方产生的影响并不一样，"Burg 说。
"珀斯、布里斯班和阿德莱德等市场在过去五年录得 exceptional 增长，相比那些房价相对持平的城市，它们拥有更厚实的下跌缓冲垫。"
他指出，墨尔本经历多年低迷增长后，吸收进一步房价下跌的空间最小，其住宅价值在 2025 年 11 月达到 84 万澳元的峰值。
"墨尔本房价在过去五年几乎没有增长，这意味着跌幅一旦超过 10%，房价就会回到疫情前水平，"Burg 说。
"相反，即便珀斯楼市从峰值下跌 20%，其中位住宅价值仍会维持在 2025 年 4 月左右的水平 —— 毕竟它经历了所有首府城市中最强劲的增长周期之一。"
下跌对你所在的城市意味着什么？
悉尼
已较峰值下跌逾 5%，但即便下跌 20%，悉尼楼市也只会回到 2021 年 5 月左右的水平，凸显了疫情繁荣期积累的涨幅规模之大。
墨尔本
在所有主要首府城市中缓冲最小，经历五年低迷增长后，跌幅超过 10% 就会让房价回到疫情前水平。
布里斯班
尽管两个月前才进入下跌通道，但布里斯班可以承受 20% 的回调，房价仍会维持在 2024 年 8 月左右的水平 —— 它经历了全国最强劲的增长周期之一。
阿德莱德
即便下跌 20%，阿德莱德楼市也只会回到 2024 年 4 月左右的水平，凸显了其近期房价增长的深度。
珀斯
在主要首府城市中缓冲最大，经历全国最强劲的近期增长周期后，下跌 20% 只会让房价回到 2025 年 4 月左右的水平。
下跌背后的驱动因素
Burg 表示，可负担性压力和抵押贷款偿付能力约束首先出现在高价值市场，随后利率上升、生活成本压力、消费者信心走弱，以及联邦预算后投资者活动减少，更广泛地压制了购房需求。
他说，这一分析旨在说明一系列下跌情景的影响，而非预测房价最终会落在什么水平。
"尽管越来越多城市的房价在下跌，但底层供需状况仍存在很大差异，" 他说。
"近年来增长最强劲的市场，是以更强势的姿态进入这一轮下跌的。了解不同情景下房价会回到什么水平，对买家、卖家和政策制定者都有参考价值，尤其是考虑到各首府城市近年表现差异如此之大。"
参考数据：CoreLogic，REA
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