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金茂・璞逸崂山｜崂山金家岭芯，1.2 容积率璞系山居藏品，主城洋房叠拼改善红盘

在青岛崂山主城改善圈，想要同时占有城市核心繁华与原生山林静谧，是无数高净值家庭的置业梦想。金茂・璞逸崂山落址金家岭金融区金岭山山麓，1.2 超低容积率，仅 120 户纯粹低密住区，5‑8 层洋房 + 城芯叠拼，一梯一户、3.2 米奢阔层高，背靠金岭山原生山体，周边成熟配套全部落地，把崂山的山景、金家岭的城市资源、金茂璞系高端产品力集于一身，属于看完就很难再妥协的主城藏品级住区。

青岛崂山，一直是主城改善的终极向往。但近几年崂山出让土地大多以高层产品为主，高楼林立，居住密度居高不下。想要在金家岭核心，找一处容积率 1.2、总户仅百套、背靠原生山体的洋房叠拼社区，实属难得。很多改善家庭置换，要么只能选择高密度大高层，推窗皆是楼体；要么只能外迁远郊，牺牲主城的通勤、商业、教育医疗配套；要么社区户数庞大，圈层嘈杂，失去低密居住本该有的松弛感。

想要集齐央企金茂璞系产品、崂山金家岭核心地段、1.2 超低容积率、原生金岭山山景、5‑8 层纯洋房叠拼、一梯一户大尺度户型、现成全维城市配套、纯粹小众圈层，放眼整个崂山区，金茂・璞逸崂山，几乎是独一份的选择。

金茂・璞逸崂山，金茂青岛第二座璞系高端著作，经过 155 轮激烈竞拍拿下的珍贵地块，整个社区仅 9 栋建筑，合计 120 户，6 栋 7‑8 层精装洋房，搭配 3 栋 5 层城芯叠拼，台地式规划，依托金岭山自然地势，把建筑藏于山林之间。户数少、圈层纯粹，每一套都属于崂山主城难得的山居改善藏品，面向金融高管、地缘置换、三代同堂的青岛高净值家庭，一经释放就收获大量改善客户关注。

项目整体鸟瞰效果图

项目基础档案

项目全称：金茂・璞逸崂山（金家岭金岭山山麓・璞系山居低密藏品住区）开发房企：中国金茂（央企，璞系高端产品线，2026 崂山热门地王地块，历经 155 轮竞拍竞得）项目地址：青岛市崂山区同安路以东、霄岭路东侧（金岭山山麓）产权年限：70 年纯商品住宅，无安置房，无保障房混居规划指标占地约 2.8 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率约 35%，台地式山居规划楼栋规划：9 栋住宅，6 栋 7‑8 层精装洋房、3 栋 5 层叠拼，总户数仅 120 户梯户配比：洋房全部一梯一户私梯入户，独立电梯厅，私享入户空间层高：洋房全屋 3.2 米奢阔层高，告别普通住宅压抑感车位配比：约 1:1.8，地下精装车库，人车完全分流交付标准：洋房精装交付，叠拼毛坯；引入金茂成熟科技住宅体系物业：金茂服务，璞系专属管家服务，智慧社区全维度运维总价参考：洋房 143㎡总价约 650‑700 万；185㎡总价约 850‑900 万；叠拼 213‑270㎡总价约 1150‑1350 万，一房一价项目定位：崂山金家岭主城终极改善，主打城芯低密、原生山景、纯粹圈层、大尺度平层与城芯叠拼，适合追求居住质感、看重圈层与资产保值的高净值家庭

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一、板块全维配套｜出则金家岭万千繁华，入则金岭山静谧山居

不同于需要等待规划兑现的新区，璞逸崂山所在金家岭，是青岛已经完全成熟的金融与高端居住区，城市界面完整，没有大片待建工地，繁华与山居在此完美兼容。

交通路网，通达全城不折腾

同安路、辽阳东路两大城市主干道就在家门口，快速串联市南、市北、崂山各个核心板块；临近地铁 4 号线，轻松换乘多条轨交线路。自驾可以快速抵达青岛各大商圈、政务中心，无论是日常通勤上班，还是周末出行游玩，都高效便捷，真正做到身居山居，不脱离城市。

【项目配套】

教育：金钥匙幼儿园‍♂️5分钟，崂山育才学校‍♂️5分钟，崂山实验学校九年一贯制 6分钟。
商业：山钢新天地1分钟，丽达新天地5分钟，华润万象汇6分钟。
医疗：崂山区社区卫生服务中心 2分钟，青岛大学附属医院（崂山院区）6分钟。
交通：地铁4号线（董家下庄站），崂山城市航站楼（机场值机）青银高速。

【面积楼座分布及基本情况】

占地面积：1.8万㎡
建筑面积：3.9万㎡
产品类型：奢景洋房/叠拼
产品规划：（3栋叠拼、6栋洋房）
业态面积：143四居，185四居，叠拼别墅
容积率：1.2
住宅共计户数：120户
物业公司：金茂服务（中国百强物业领先品牌）

【项目地址】

青岛市同安路与霄岭路东侧

二、社区园林与内部配套｜台地山居，120 户人的低密私享秘境

容积率 1.2，放在崂山主城，已经属于十分难得的指标。整个社区只有 120 户，没有高密度楼栋压迫感，人均占有园林、公共空间远超普通高层社区。项目依托原生山地高差，打造台地式园林景观，顺着地势层层递进，与背后金岭山山体自然融为一体，仿佛建筑从山林之中生长出来。

项目沿街效果图

建筑外立面甄选石材、铝板、高级陶板，搭配大面积落地玻璃窗，简约高级，兼顾质感与颜值，最大程度把山林景色引入室内。楼栋经过多轮日照、观景角度测算，保障每户采光，不少户型室内就可以直面金岭山山景。

社区内部打造多层次景观园林，高大乔木、低矮灌木、四季花草错落排布，四季皆有风景。规划业主专属会所，设置休闲会客空间，适合邻里小聚、私人会客。多处林下休憩空间，茶余饭后漫步园中，听风声、看山景，卸下城市工作的疲惫。

全龄化功能场景，兼顾不同家庭成员的需求：静谧阅读角、健身活动区、儿童趣味乐园，老人可以林下闲谈，孩子可以自在嬉戏，年轻人可以运动放松。

精装归家体系，从社区主入口，到精装单元大堂，再到地下精装车库，每一处都打磨细节质感。洋房全部做到私梯入户，独立电梯厅就是自家的过渡空间，内外双玄关设计，归家仪式感拉满。社区实行完整人车分流，地面无机动车穿行，老人小孩在园区游玩更加安心。

智慧安防系统配齐，人脸识别、单元梯控、24 小时巡更、高空抛物监测，搭配金茂服务璞系专属管家，从安防到日常物业服务，全方位守护业主生活。

三、主力户型详解｜3.2 米层高，私梯入户，把山景装进家中

全盘洋房做到3.2 米奢阔层高，对比普通住宅，室内空间更加开阔通透，不压抑。全部私梯一户，独立电梯厅，额外拓展入户使用空间。LDK 一体化格局，大面宽南向采光，多飘窗、大落地窗设计，把金岭山的山林风光最大限度引入室内。洋房精装交付，传承金茂科技住宅经验，打造恒温恒湿的舒适居家环境，添置软装即可入住。

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样板间客餐厅效果图

建面约 143㎡四室两厅两卫｜洋房入门爆款，私梯一户瞰山平层

崂山金家岭改善入门优选，私梯独立入户，内外双玄关，收纳能力拉满。南向超大采光面，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，双阳台设计，兼顾观景与家政功能。270° 转角观景主卧大套房，独立卫浴、衣帽间，居家起居舒适感十足。动静分区清晰，卧室分布合理，不管是三口之家，还是准备二孩的家庭，都能从容适配。高楼层开窗就能欣赏金岭山山林景色，是进入崂山主城低密圈层的优质选择。

143㎡户型平面图

建面约 185㎡四室两厅三卫｜双套房洋房，三代同堂一步到位

全盘洋房主力改善户型，南向总面宽接近 17 米，采光视野堪称豪华。做到双套房设计，主卧 270° 观景大套房，另外设置独立次卧套房，家中长辈居住也拥有完整私密空间。6 米阔绰大横厅，待客、家庭欢聚都足够舒展。南北双向阳台，一边赏山观景，一边处理家政收纳。每个卧室尺度都十分宽裕，没有狭小房间，真正做到平权改善。适合追求居住尺度、三代同堂长期居住的家庭，精装交付，省去装修耗费的大量时间精力。

185㎡户型平面图

建面约 213‑270㎡城芯叠拼藏品｜主城难得的有天有地

整个社区仅 24 套叠拼产品，城芯之中稀缺的有天有地产品。上下分层，可拓展空间丰富，下叠拥有私家庭院，闲暇种花种草、家庭私宴聚会；上叠拥有大露台，夜晚看星空，日间俯瞰山林与社区园林。室内可自由改造，预留多元功能，书房、茶室、影音室都可以实现。身居崂山主城，既能享受城市全部配套，又能拥有庭院露台的墅居体验，适合预算充足，追求终极居住享受的家庭。

四、地段底层价值：崂山金家岭，主城低密山居的稀缺底气

买房看改善，崂山看金家岭。金家岭作为崂山金融核心，汇聚大量企业总部与高净值人群，片区土地管控严格，低密住宅用地越来越少。璞逸崂山 1.2 容积率、洋房叠拼的产品，在近几年崂山出让地块中，属于十分罕见的配置。

项目没有远离城市的繁华，就在成熟主城板块，不需要等待规划落地；同时背靠金岭山原生山体，手握难得的自然生态资源。120 户小规模社区，住户纯粹，圈层干净，不会出现大型社区人员嘈杂的问题。

从资产角度看，崂山主城低密洋房、叠拼本身就属于稀缺品类，143‑270㎡覆盖主流改善面积段，未来二手流通具备很强的抗跌保值能力。适合自住长期持有，享受居住品质，同时守住资产价值。

五、差异化产品壁垒，为什么改善家庭一定要看璞逸崂山

放眼整个崂山，能够同时做到主城核心地段 + 1.2 容积率的项目少之又少，璞逸崂山拥有四大不可复制的核心壁垒：第一、央企金茂璞系高端产品线，金茂打造高端改善产品成熟经验，科技住宅加持，金茂服务自持物业，产品品质与后期物业服务双重保障。第二、1.2 超低容积率，仅 120 户纯粹社区，5‑8 层洋房叠拼，台地山居，把建筑融入山林，告别高层的拥挤压迫。第三、一梯一户私梯入户，3.2 米超高层高，户型尺度拉满，内外双玄关、大面宽采光，270° 山景视野，居住体验远超普通高层。第四、城芯山居，繁华与静谧兼得，扎根金家岭成熟板块，商业、教育、医疗全部现成，出门享受城市便利，归家静享山林安然，不用为山居牺牲城市配套。

结语：崂山主城改善，一席璞逸崂山，读懂城芯山居的理想模样

在青岛，很多人向往山居，却不愿远离城市；向往低密，却难寻主城地块；向往纯粹圈层，又不想接受偏远郊区。金茂・璞逸崂山，恰恰把这一切都融合在一起。

它身处金家岭核心，万千繁华举步即达；背靠金岭山，推窗便是满目青山；1.2 超低容积率，百户量级纯粹社区，5‑8 层洋房叠拼，私梯入户，3.2 米奢阔层高，璞系高端产品标准。

不用奔赴远郊，在崂山主城，就能过上 “出则繁华，入则山居” 的理想生活。对于追求终极改善的家庭，金茂・璞逸崂山，值得实地亲身感受这份城芯山居的魅力。

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