据希腊媒体报道，希腊房产出租相关税收制度即将迎来一系列调整。一方面，从明年开始，新的房产收入税率档次将实施，不少房产所有者的税负有望下降；另一方面，从今年10月1日起，租金将必须通过银行渠道支付，否则房东和租户可能失去相关税收优惠，房东还可能无法获得部分房产升级补贴。
根据新的房产收入税率，年收入不超过1.2万欧元的部分，税率为15%；1.2001万至2.4万欧元的部分，税率为25%；2.4001万至3.6万欧元的部分，税率为35%；超过3.6万欧元的部分，税率为45%。
其中，1.2001万至2.4万欧元的25%税率为新增加的档次。此前，房产收入超过1.2万欧元至3.6万欧元的部分统一按照35%的税率征税。
新税率实施后，部分房东的税负将明显下降。例如，2026年房产收入为1.5万欧元的房东，应缴税款将从2850欧元降至2550欧元；收入为2.5万欧元时，税款将从6350欧元降至5150欧元；如果房产收入达到4万欧元，税款则将从1.31万欧元降至1.08万欧元。
与此同时，从今年10月1日起，希腊将强制要求租金通过银行渠道支付。
希腊政府出台这一规定，主要是因为目前仍有大量租金通过现金支付，而且多数情况下没有开具收据。尽管租户申报租金可以获得相应税收优惠，但现金交易仍较为普遍。事实上，这项措施此前已经多次推迟实施。
希腊财政部希望，通过银行留下的交易记录，更容易发现未申报或少申报的收入来源，从而减少租赁市场中的逃税现象。
有关官员也承认，新规并不能立即彻底杜绝逃税，但政府希望随着更多房东和租户遵守规定，能够增加财政收入。
对于继续使用现金支付租金的租户而言，根据目前的相关规定，每年可能损失最高800欧元的税收优惠。
房东同样将面临损失。如果未按照规定通过银行渠道收取租金，将无法享受用于维修、维护和升级房产成本的5%税收优惠。
此外，房东还可能失去参加部分政府房产升级激励项目的资格，包括提高住宅能源效率等相关项目。（蔡玲）
图源：每日报
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