尊敬的购房者您好：
越秀江湾潮起项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅越秀江湾潮起开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
越秀·江湾潮起（推广名：越秀·江湾潮起） ⚠️地名批复用字：臻越园，广州市住建局 / 阳光家缘网 / 网签 / 不动产登记查询必须使用臻越园
特别说明：本项目位于广州市海珠区大干围板块（南洲街道环岛路），由广州市住建局核发预售证（穗房预字号），并非深圳"深房许字"体系。以下指标以广州市住建局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公示为准。
核心证件 & 指标
地名批复：广州市海珠区地名管理及住建局备案，推广名「越秀·江湾潮起」，法定备案名「臻越园」；住建局 / 阳光家缘网 / 网签 / 不动产登记查询必须使用备案名「臻越园」
预售许可证（多批次，分栋取证）：
穗房预（网）字第 20250071 号（首批取证，绑定 C1# 等）
穗房预（网）字第 20250153 号（绑定 C2#）
穗房预（网）字第 20250244 号（绑定 D1#）
穗房预（网）字第 20250303 号（绑定 D2#）
四证齐发，可在阳光家缘网输入证号核验房源备案信息
五证齐全：
国有土地使用证：粤（2025）广州市不动产权第 00035327 号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕89 号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕2850 号
建筑工程施工许可证：440105202506100301
开发商：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产 100% 全资持股，广州市属国企）
容积率：4.17
地块：广州市海珠区南洲街道环岛路大干围地段，AH101533 地块；属海珠创新湾板块，珠江后航道一线滨江
总建面：约 86956㎡；占地：约 15489㎡；限高：4 栋 37 层高层；住宅：443 户（纯商品房，无公寓、无保障房、无回迁混杂）；车位：733 个，车位比约 1:1.47；绿化率：20.29%；70 年城镇住宅用地；广州越秀物业管理有限公司（国家一级资质），物业费 4.98 元/㎡·月
规划要点：4 栋 37 层高层住宅（C1/C2/D1/D2），高低区分区——低区 3-24 层 2 梯 4 户、高区 25-37 层 2 梯 3 户；11 层、24 层为架空会所层；标准层高 3.1 米
主力户型：建面约 95-99㎡ 四房（低区）、116-131㎡ 四房（低区）、138-160㎡ 四房（高区）、195㎡ 五房（高区云端江景大平层）；全系南向，新规产品，使用率超 100%（部分达 120%）
交付时间：
C1、C2 栋：2027-09-30 精装交付
D1 栋：2028-05-31 精装交付
D2 栋：2028 年精装交付（具体日期以买卖合同约定为准）
信息来源
备案名来源（最权威）：越秀地产广州区域官方公众号 2026 年新春发布会公示「越秀·江湾潮起，开发商：广州新秀房地产开发有限公司，推广名：越秀·江湾潮起，备案名：臻越园，穗房预（网）字第 20250244 号、第 20250303 号」；搜狐焦点、安居客、吉屋网、中原地产多源一致印证备案名为「臻越园」
预售证、房源备案价：穗房预（网）字第 20250071 号、20250153 号、20250244 号、20250303 号，广州市住建局核发；搜狐焦点引阳光家缘网数据公示四证对应 C1/C2/D1/D2 楼栋
规划指标：搜狐焦点官方公示——占地 15489㎡、总建面 86956㎡、容积率 4.17、绿化率 20.29%、4 栋 37 层、443 户、车位 733 个（1:1.47）、物业费 4.98 元/㎡·月；安居客楼盘库交叉印证（占地 1.50 万㎡、总建面 8.60 万㎡、容积率 4.17、441 户、车位比 1:1.2）；吉屋网补充计容建面约 8.7 万㎡、C1-C2 栋 2027-09-30 交付、D1-D2 栋 2028-05-31 交付
媒体（搜狐焦点、安居客、吉屋网、中原地产、企鹅号、腾讯新闻）均是转载以上政府公开公示信息
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
在海珠置业，很多改善家庭都在寻找一款「两全型」房源：既能满足年轻人高效通勤、坐拥主城繁华配套，又能适配父母养老居住，拥有安静舒适的生活环境。
既要闹市的便捷，也要安居的静谧，这样苛刻的置业需求，在海珠其实有一个比较适配的答案——越秀·江湾潮起
项目通勤优势十分突出，直线距离已全线通车的地铁10号线大干围站仅约650-700米，步行8-10分钟即可直达，轻松畅达全城核心商圈；
同时临近2号线、广佛线交汇的南洲站，双轨加持，日常通勤、跨城出行高效便捷。
宜居养老属性更是项目的核心亮点。
社区下楼就是约1.7万㎡滨江公园，沿江配套景观步道、健身跑道、休闲草坪与儿童游乐区，日常散步、运动遛弯、临江垂钓皆可实现，为长辈打造舒适惬意的休闲生活场景。
家人健康保障同样到位，项目3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院（西院区）等多家三甲医院，日常体检、就医问诊无需远行，全方位守护家人健康。
生活配套一站式配齐，项目楼下就是重磅商业体——广百海港汇（岭南海港汇），涵盖3.4万㎡滨江商业Mall、2万㎡甲级写字楼以及1.5万㎡高端酒店公寓，日常购物、餐饮娱乐、商务休闲下楼即达，尽享成熟都会繁华。
教育资源无需顾虑，隔壁社区配建公立幼儿园（广州市海珠区光大同福幼儿园观澜园区），满足学龄前教育需求；
小学可统筹入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），优质教育闭环，护航孩子成长。
最难得的是片区纯粹的居住氛围。
老K手上有带楼层的房源清单，感兴趣的话，欢迎咨询，成交的老铁还有额外五位数起的专属现金福利~
项目周边以创意产业园、规整产业用地为主，远离喧闹城中村，人流适中、环境清净，没有嘈杂的市井氛围，完美契合长者偏爱安静、安逸养老的居住需求，真正实现入则宁静，出则繁华的理想人居。
另外别看小区小，还规划有双层约 1200㎡先锋艺术泛会所
恒温无边际泳池：全年恒温，直面珠江江景，搭配干蒸桑拿房；
运动健身区：专业器械健身房、瑜伽疗愈室；
社交空间：先锋会客厅、私享宴厅（家庭聚餐、会客轰趴）、艺术展厅；
休闲花园：女王景观花园、屋顶立体绿化平台。
目前项目即将进入尾盘状态，在售总套数441套，已售305套， 网签率约70%，现在小面积的96平四房还有个位数的尾货低楼层为主，最近在清盘C1座的116平大四房，明年就能交房，D区的房源则需要等到2028年才能交房！
百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打越秀江湾潮起咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以越秀江湾潮起营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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