文/广州进深 严明会
今天上午，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块竞价出让。
吸引越秀&保利发展联合体、华润、中海、招商、建发五组房企参拍。
这几家都是清一色的央国企，实力不用多说，对这宗地块的“渴望”也都明晃晃的。
在10点土拍大战开始前，几家房企就抢先报了一轮价。
尤其华润最积极，开拍前一个半小时就出手了。拍到最后，也只剩它跟越秀&保利发展联合体相争。
最终激战2个多小时，竞价201轮后，地块被华润拿下。
成交总价80.56亿元，折合楼面价61423元/㎡（未扣除配建），溢价率33%。
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这场土拍，要说最令人意外的，大概就是越秀和保利联手了。
在广州楼市，这两家房企向来是“死对头”，多年来的“广州一哥”之争更是从未平息。
土拍市场亦是如此，但凡这两家遇上，那场拍地必定大有看头。
据进深君统计，今年在广州土拍市场，越秀和保利已经5次狭路相逢。
1）第一次，是今年2月的珠城马场地块。
该地块共有越秀、保利、华润、招商、珠江实业、广州地铁、广州建筑、广州城投8家房企报名。
其中，除招商临时缺席外，其余7家都参与了竞争。
最终激战9小时，竞价243轮后，地块被越秀以236亿元的天价拿下，保利则铩羽而归。
2）第二次，是6月中旬的白云黄边北路地块。
这宗地块共有保利、越秀、国贸三家房企参拍。
竞价27轮后，被保利以13.49亿元拿下，溢价率23.87%。
3）第三次，是6月底的海珠琶洲中二区地块。
这宗地块也非常火，光看房企名单就知道了，越秀、保利、中海、招商、绿城、建发、中铁置业，参赛阵容堪比马场地块。
当时，整场土拍历经两个多小时、88轮竞价，最后只剩越秀、保利两家相争。
最终被越秀拿下，成交总价13.75亿元，楼面价高达6.07万元/㎡（未扣除配建），溢价率46.28%。
4）第四次，是7月20日的白云政通路西侧地块。
该地块共有6家房企报名，包括越秀、保利、中海、珠实、招商和国贸。
不过在正式开拍环节，国贸全程没有出价，临时退出竞争。
竞价15轮后，地块被越秀收入囊中，保利仅来了个“一轮游”就放弃了。
5）第五次，是7月底的荔湾芳村客运站地块。
保利、越秀、中海、绿城、珠实5家房企参拍，这宗地越秀和保利都没得手。
竞价50轮后，最终被绿城拿下，成交总价16.86亿元，溢价率达40.97%。
原本市场以为，今天的海珠石榴岗地块出让，越秀和保利必定又是一番激烈厮杀。
但谁也没想到，两家房企这次竟然选择放下对抗，成了“好兄弟”，避免了两败俱伤。
可惜还是没打过华润。
02
来看下地块情况。
地块原起拍总价高达60.56亿元，起拍楼面价4.62万元/㎡（未扣除配建）。
这么高的价格，从一开始就过滤掉了绝大多数房企。
地块性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让宗地面积43989.4㎡，计容建面131160㎡，容积率2.98，限高80米。
从区位看，地块就在琶洲南TOD西侧，二者仅隔一条马路，东近华南快速路，西边赤沙涌，北至黄埔涌。
地块前身原为商业用地，准备打造电竞文化中心，但去年摇身一变成了涉宅地。
当时地块“商改住”，不仅容积率大降，从5.0直接砍到3.43；
总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；限高也从220米降到100米。
但由于调规争议太大，闹得沸沸扬扬，直到今年5月又重新举行了听证会。
7月22日，市规委会审议通过《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》。
石榴岗地块得到进一步优化：
1）电竞文化中心又回来了
规划提到，计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。
整体呈现南住宅、北电竞文化中心的格局。
不过，这个电竞文化中心并不用拿地开发商来配建。
2）新增1.33万㎡公服配套
3）容积率再次下降
从去年公示的3.43，降到了如今的2.98。
教育方面，基本可以确定对口广东实验中学琶洲学校，跟琶洲南TOD一样。
另外，地块还需配建一所幼儿园。
如今，华润成功夺地，也让这宗地块未来的走向充满想象。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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