01
从业这么多年，我有一个习惯，就是判断一个项目的产品力，我通常不会先看它最大的户型，而是先看最小的那一个。
因为大户型总是相对容易出效果。
真正考验开发商的，是当面积被压缩之后，它决定保留什么，又决定牺牲什么。
这才是一个项目产品观最诚实的部分。
所以在看未来元著的时候，我最先注意到的不是130㎡四居，反而是85㎡三居。
虽然建筑面积只有85㎡，但需要解决的问题却一个不少：
三口之家的独立房间，父母偶住的可能，两个人早晚同时洗漱的效率，还有做饭、收纳、采光，以及一个小家应有的体面。
这些需求并不新鲜，只是每当面积不够时，总有一些会被排到后面，甚至被放弃。
但未来元著这次，却凭实力给出了一个尽可能完整的解决方案。
02
其实最近几年的北京楼市，小户型也已经很卷了。
但未来元著在这之中，依旧是那个突出的佼佼者。
可以看到，通过阳台+飘窗的拓展，未来元著的户型，基本都能拥有超过90%的超高拓展率。
甚至部分户型的空间使用率，最高能达到98%以上左右，这比板块内早期的项目高出约10%-18%。
换句话说，当下未来元著85㎡户型的实得面积，几乎可以赶上两三年前的95㎡户型了。
但让我感慨的是，未来元著似乎并没有仅仅满足于提高空间拓展率。
仔细看下面这张图片：
两个户型都是当下热门的新房项目，都是三室两卫，空间拓展率也都不低。
但你发现差别在哪了吗？
没错，就是阳台。
未来元著所有户型，全系都做了开敞阳台，这也是西红门板块第一个全系开敞阳台+设备平台+飘窗三重高赠送项目。
直接将主城四代宅又向前推了一代。
更重要的是，由于餐客厅面积够大，阳台真正能起到「空中花园」的作用，而不是像过去一样，只是作为室内空间的补充。
这样一来，未来元著的公区空间，就由传统的LDK空间，进化到了：
LDK-G空间。
并且，餐客厅和阳台等宽的设计，还整体放大了公区的视域，形成了更完整的「视觉通廊」。
从厨房的角度看过去，是这样的：
发现了吗？即便你是在厨房做饭，也可以与客厅的家人互动，还可以看到阳台花园的风景。
并且，因为整个阳台与自然直接连接，业主不仅可以在阳台上晾晒，还可以在阳台上种种花，养养草。
或者只是简单地呼吸下新鲜空气，男主人也可以在这里抽根烟，放松下心情。
所以，整个户型在实用之外，也有了一块纯粹让人放松心情的「精神」空间，去安放一些或许惬意或许躁动的瞬间。
这在之前，是只有偏高端的改善产品才会考虑的事情。
03
不过，这只是未来元著这轮产品迭代中的其中一环。
它与前几代产品不同的地方，还在于它不再满足于让小户型仅仅是「够用」而已。
未来元著85㎡最让我意外的，是它开始认真考虑以往只有豪宅才会思考的部分。
除了上面提到的LDK-G空间，还有调性和审美。
去过样板间的朋友们应该知道，85㎡户型，入户正对着的，是莫奈花园岩板构筑的端景。
温婉跳脱的花色，让人一进门就能感受到家的温馨和优雅。
这款花色，表姐最早还是在某个10万+/㎡的豪宅样板间里见到过。
但这次不止玄关，未来元著还把它用到了85㎡户型的电视背景墙上。
并且，不是零碎的拼贴，而是直接落地、放大，甚至还向厨房一侧进行了延伸。
完整连续的「莫奈花园」电视背景墙，不仅强化了餐客厅的整体感，也把人的视线向两侧拉开，让空间显得更舒展。
同样的变化也出现在主卧和飘窗。
大家可以看下面这张图片，是未来元著85㎡户型样板间的实拍图。
主卧床头背景景墙，用的区别于普通墙面的壁布硬包，低调的暗花纹路，很衬空间的质感。
包括飘窗，未来元著不仅交付满铺飘窗柜，还做了仿影木与皮革的组合，不仅实用性拉满，调性也拉满了。
包括收纳，也是一样。
未来元著85㎡户型的整屋交付收纳这次做得相当可观，大概有11.26m³。
换算成20吋行李箱的话，大概是300多个20吋行李箱的容量，但对未来元著来说做到这些只是基础操作。
因为今天的收纳早已不是「柜子越多越好」。
真正重要的是，当生活真实发生时，每一样东西，都能有合理的收纳位。
就比如，85㎡的小户型，未来元著都为业主配备了美妆冰箱，方便业主放一些需要保温的护肤品。
当然，让我最惊喜的，还是在项目交付样板间中，未来元著将每一个柜子的收纳场景都为业主做了详细的功能标注。
小到飘窗隐形储物仓，抽屉分区收纳，放一些小件物品，不占用衣柜储物容量。
大到主卧衣柜，长衣、被褥、日常穿搭，也都有各自的收纳位。
包括玄关、厨房、卫生间，几乎你能想到的，未来元著都做了提前的收纳规划。
这些细节，其实就是「做房子」到「做生活」的区别；
也是为什么未来元著85㎡户型，无论在空间还是审美，都有了一种动人的从容。
04
当然，在室内空间之外，未来元著的公区空间，也呈现出了很多超品质的升级。
一个项目也从来不能只在推开家门之后，才让人感受到它的高级。
它应该是一套完整的体验：
远远望见时，建筑有鲜明的身份；
走进社区时，归家有应有的礼序；
回到室内后，所有尺度、材质与细节又能保持同一种标准。
就比如，下面这张效果图，是未来元著的外立面。
☉未来元著效果图
如果不是特意提醒，你大概会以为这是哪个豪宅的效果图吧。
它没有通过复杂线脚去复刻过去的奢华，而是用曲面、玻璃和建筑比例，建立了一套映衬城市繁华的高级感。
弧型转角的运用，让整栋建筑看起来更加轻盈、舒展，也更有未来感。
☉未来元著效果图
同时，玻璃又把天空、光线和城市倒映在立面之上，随着一天之中光线与观看角度的变化，建筑也会呈现出不同的表情。
远远看去，就是错落有致，又极具辨识度的城市天际线。
未来元著能做到这些，核心就是对于立面细节的不妥协，几乎每一个弧度，都经过了严格的推敲和测算。
这也导致不论时间过去多久，他都能历久弥新，这样十年之后才会有人说：
这么好看的外立面，一定很贵！
与之呼应的，还有未来元著的社区北大门，一座约43米长、7米高的超级门庭。
☉未来元著效果图
舒展的弧线、悬浮感的圆形顶棚，与伫立的雕塑彼此呼应。
当人走到近处，材质的层次会慢慢显现出来。
入口主体以温润的色彩打底，局部加入蓝翡翠奢石、透光云石和古铜色金属细节；
摒弃繁复堆砌与刻意模仿古典符号，未来元著用干净、克制的几何关系，建立起一种面向未来的秩序感。
直接形成了一整幅横向展开的城市界面。
到了晚上，光从透光石材和金属线条之间漫出来，整座门庭就成了整条街最温柔也最耀眼的归家符号。
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更难得的是，除了刚才大家看到效果图的北大门，未来元著东侧还有一个地铁站与下沉商业的东大门。
这也是TOD无雨归家的主要出入口。
☉TOD接驳示意图
是的，从地铁出站之后，业主可以通过东大门直接抵达社区地下大堂，再进入地库和住宅归家系统；
整个过程中，人不需要重新回到街面。
这样一来，北京的风、雨、雪，通勤高峰时的匆忙，手里拎着东西时的狼狈，都被这一条室内动线消化掉了。
它不仅仅是动线更短，更是一套便捷的城市生活组织方式。
并且，未来元著并没有因为东入口承担高频通勤功能，就把它做成一条只讲效率的普通通道；
☉下沉绿谷商街示意图
而是把公园、商业、居住和交通，组织在了一条连续的生活动线上。
早上上班的时候，可以在商街随手买一个面包，晚上下班，不想做饭也可以在商街吃上一碗面，顺便还能在公园逛逛。
不过，由于要与地铁部门接驳，东大门的效果图还在审核当中。
但表姐看过建筑模型，同样是以弧线为主，却是另外一种形式的尺度与质感。
可以肯定，未来元著的东大门，同样会是一道让人过目难忘的城市风景。
而这，恰恰是未来元著在做TOD社区最为难得的地方。
它没有用便利牺牲尊贵感，也不是远离城市，而是让效率与仪式、烟火与私密，同时成为高品质生活的一部分。
回头来看，未来元著从来不是某一个单点的升级。
它是从室内空间，延伸到社区，再延伸到城市，以及TOD所带来的整套生活方式的迭代。
为什么我总是说，遇到未来元著，等等党就不用再等了。
其实不只是因为，未来元著占据了西红门地铁TOD的优越位置，更因为它把这个位置，真正做成了产品的一部分。
甚至，如果你的预算在500万左右，那么在你看完未来元著之前，最好轻易不要做其他选择。
大家知道么？
从2021年到现在，北京其实不缺500万以内的新房，在过去五六的时间内，北京大概累计供应了：
29700套。
但当你把环线卡到五环以内时，这个数字就会迅速下降到：
734套。
只看数字，你也会知道，未来元著会有多难得。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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