13.824亿，177亩！保利幸福林带拿地！|住宅|保利地产|保利幸福林|保利集团|具体户型|容积率|林带|绿化率

9月第一天，西安幸福林带迎来土拍。

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保利以13.824亿元摘地177亩

保利此次摘得的5宗地块位于西安市新城区‌幸福林带片区‌的核心地段，具体处于‌幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北‌的围合区域内。

XC11-9-147地块 ‌占地面积82.983亩，为住宅用地，建筑面积66386.44-138305.08㎡，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。‌XC11-9-139地块‌占地面积26.685亩，为住宅用地，建筑面积21347.88-39137.78㎡，容积率1.2--2.2，建筑密度20%，绿化率35%。合计109.67亩。

XC11-9-144地块 ‌占地面积49.1亩，为住宅商业用地，建筑面积39279.77-65466.28㎡，容积率1.2--2.0，建筑密度20%，绿化率35%。

XC11-9-136地块占地面积8.722亩，为商业用地，建筑面积5814.43㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
XC11-9-135地块占地面积9.196亩，为商业用地，建筑面积6130.89㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
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出让要求：竞得人须按照《西安市新城区学校项目建设及移交监管协议》要求，在XC11-9-138建设九年一贯制学校1所，办学规模45班；建设并移交 55771.01 平方米（83.657 亩）城市道路和 7480.58 平方米（11.221亩）公共绿地；需投资修缮运营1栋现状E字型厂房。

本次出让的5宗地块从位置来看处于西安东方厂核心改造区域。

东方厂创建于1952年，是国家“一五”计划苏联援建的156项重点工程之一，先后更名为东方机械厂、东方机电集团、西安东方集团有限公司，2010年与华山厂、秦川厂等合并组建西北工业集团有限公司。新厂区 ‌2008年实施“退城进郊”，迁至西安经开区泾渭新城泾高北路中段29号，形成“两地四厂区”产业布局。老厂区 ‌原址位于新城区幸福中路、幸福南路附近，属于幸福林带城市更新核心范围，2026年已进入搬迁收尾和拆迁阶段。

从《新城区政府2026年工作安排》中提到：加快推动东方厂，西光厂等1010亩土地完成腾迁。西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

保利摘得5宗地块周边的配套资源完善，生活氛围足。紧邻地铁8号线西等驾坡站可以和多条地铁线路换乘出行，周边幸福南路、新兴南路等主干道通行顺畅；教育资源完善有华清小学、秦川中学、东方中小学、西安第七十八中学、西安建筑科技大学华清学院等成熟校址；全球最大城市绿带——1134亩幸福林带，绿化覆盖率超85%；西北大学第一医院仅800米。

本次出让5宗地块周围有万科东望，华清学府城等社区。

幸福林带板块配套资源陆续兑现，从龙湖香醍天街，龙湖长乐天街，签约的西安爱知中学幸福小学，签约的交大附中秦川校区，以及幸福林带签约百联奥莱，择址幸福林带核心区位覆盖韩森路至咸宁路地下商业街区计划于年底开业，规划建设的银泰中心。

幸福林带板块目前在售的项目金地长缨赋，中建悦庐幸福序，陕建九建玖知春晓，金茂锦棠（待售），旭景丰灏园等。

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保利深耕主城

2026年前8个月房企全口径销售数据出炉，中海地产1654.5亿、保利发展1650亿、华润置地1491亿。

保利进驻西安多年，全城布局。今年未央的保利未央璞悦，青龙寺板块的保利天瑞，航天的保利天珺，长安的保利咏山河颂等项目。进驻板块也是大手笔，成片开发。

1.保利未央璞悦占地176亩，（分别为璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块）组成，定位为保利在西安首个“悦”字系产品，定位高端住宅。保利未央璞悦位于西安经济开发区行政中心西安未央·凤城八路·西安高级中学北侧。规划27栋住宅，总户数‌3093户‌，是城北片区稀缺的城市大盘。

保利未央璞悦项目其中保利未央璞悦皓月园‌占地面积‌约61亩，总户数‌990户。容积率‌3.89，绿化率‌35%，‌保利物业物业费‌3元/平米/月，‌预计交房时间2027年4月30日。保利未央璞悦皓月园主打‌128-170㎡‌的改善型大户型，涵盖四室两厅两卫及三卫设计，满足多口之家需求。

2.保利天珺二期位于雁塔南路与航天北路交汇向西300米路南。保利品牌高端产品系，园林造景展示较好、用山石与叠水搭配，小区配有内部会所，并且有2000平米社区生活场。央企保利深耕航天超体量大盘。自建2所幼儿园，配建60亩待建9年制公办学校。配套资源完善。

保利天珺二期项目总占地‌约123亩，约22万平米，容积率2.8，绿化率35%，规划共22栋，总户数1404户。部分楼栋预计‌2026年12月31日‌交付，其余楼栋预计2027年9-10月交付，均为毛坯交付。产品面积建面约140-190㎡，包含洋房、小高、高层。

3.保利天瑞项目位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以南，延兴门一路以北，距地铁3/5号线青龙寺站E口约150米也是全国第三个保利天瑞项目。全国第三座天瑞登临西安文脉贵址青龙寺，方繁奢的高端改善社区。项目规划15栋13--33F,总户数1273户，规划139-218㎡。全部为四居改善产品，包含139㎡全明三开间朝南、164㎡高附赠采光款、179㎡南北通透带独立衣帽间、218㎡宽厅大平层四类户型。

4.保利咏山和颂项目西安市长安区王曲街道，神禾四路以南、长安大道以东、外环南路以北、韦常三路以西，紧邻地铁2号线常宁宫站B口南侧约50米。容积率约3.53，共952户，规划23-26层高层板楼住宅，配建社区商业、幼儿园、多主题架空泛空间、台地式人文景观园林。保利咏山河颂锦萃项目主推建面约‌106㎡、109㎡、128㎡‌的三居室户型，南北通透，大面宽阳台。