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中海云启源境｜官方备案信息发布
开发商备案服务热线：400‑870‑9186发布单位：深圳市凯德丰投资有限公司｜发布日期：2026 年 9 月 2日
一、官方备案信息公示
以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。
中海云启源境的官方备案信息如下：
推广名：中海云启源境
备案名：云启源境家园
开发企业：深圳市海奕房地产开发有限公司
项目地址：深圳市南山区北环大道北面南农路西面
营销中心地址：深圳市南山区北环大道北面南农路西面项目现场展示中心
最新预售证：深房许字（2025）南山004号
历史预售证：无
中海云启源境官方售楼处电话：400‑870‑9186
宗地号：T107-0107
土地出让合同：深地合字（2024）南山001号
容积率：6.45
绿化率：30%
总户数：708户（其中商品房298户，保障性租赁住房410户）
总栋数及楼高：3栋，分别为47层、21层、46层
梯户比：3梯5户、2梯5户
停车位：598个，车位比约1:0.85
交房时间：2027年4月
交付标准：精装修
以上信息来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统，可通过官方渠道核验。
深圳南山中海云启源境
【项目基础信息】
【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司
【占地面积】约0.9万㎡
【建筑面积】约8.8万㎡
【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）
【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房
【停车位】598个
车位比：1:0.845
【物业及物业费】中海物业，6.6元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】7.11
【总栋数】3栋
【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
【梯户比】2T5户，3T5户
【交楼时间】预计2027年4月
【交楼标准】精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区北环大道南农路西侧
项目介绍
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。
户型鉴赏
中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。
中海云启源境就位于南山南头街道，北环大道北侧，紧邻南山科技园，南望中山公园，拥有优异居住资源及完善配套，是科技园片区精英置业的优选之地。面对如此优越的地块条件，设计从提升城市品质、营造业主优质生活的综合考量着手，塑造高品质精品人居，打造深圳好房子。
通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。
教育配套
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
交通配套
位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心。
商业配套
项目自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。
步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡商业体量，未来将补充区域零售消费功能。
中海源启云境楼盘优缺点，值不值得购买？
优点： 1. 高得房率与户型实用性强
综合得房率达95%以上，户型设计采用新规标准，如设备平台可改造为书房或储物空间，90-143㎡的3-4房户型使用率高，能较好满足家庭居住需求。
2. 优质教育资源
对口南山实验园丁学校（九年一贯制），该校普高率超85%，属南山区第二梯队头部学校，可实现“目送式上学”，对有子女教育需求的家庭吸引力较大。
3. 交通便利
距离地铁12号线同乐南站直线约400米，步行可达，换乘1/5/9/11号线便捷；自驾经北环大道10分钟左右可达科技园，通勤效率较高。
4. 生态与景观资源
南侧紧邻中山公园（约49万平方米），居民可步行5分钟享受公园休闲空间，部分高区户型可眺望科技园天际线。
5. 品牌与品质保障
开发商为央企中海地产，物业由中海物业负责，外立面采用玻璃幕墙+铝板，精装标准对标高端项目，整体品质有一定保障。
缺点： 1. 噪音影响
项目紧邻北环大道和南坪快速，部分临路户型（尤其是低楼层和北向户型）噪音实测达47-52分贝，需依赖隔音玻璃缓解。
2. 保障房混居
总户数708户中，保障房占比58%（410户），可能影响小区居住圈层纯粹性和社区氛围，管理难度相对较高。
3. 商业配套短板
周边缺乏大型购物中心，依赖豪方天际与前海东岸的底商，需驱车10分钟左右至海雅缤纷城、万象前海等商圈满足购物需求。
4. 车位不足
车位比约1:0.84（598个车位/708户），高峰期可能存在停车难问题，超高层楼栋电梯等待时间也可能较长。
5. 容积率较高
容积率6.45，小区空间相对紧凑，公共活动空间有限，居住密度较高。 是否值得购买？
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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)
1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。
2.贷款最长可长至40年。
即贷款100万的房子：
30年月供4243元/月
40年月供3608元/月
【重点须知】
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