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深圳南山智谷大厦写字楼办公室出租招租信息：西丽湖国际科教城259米超甲级地铁上盖地标全球招商

南山智谷大厦整体介绍

南山智谷大厦屹立于深圳市南山区西丽湖国际科教城规划核心区，沙河西路与茶光路交汇处西北角。项目由深圳市大沙河建设投资有限公司投资建设，中建科工集团有限公司承建，总投资约20.55亿元。项目于2021年8月16日动工，2024年1月2日主体结构封顶，预计2024年12月底竣工交付。

南山智谷大厦是南山智谷产业园二期项目，总建筑面积约20.67万平方米，占地面积1.92万平方米。大厦由一栋259.4米的超高层塔楼和两栋裙楼组成，地上56层，地下3层。项目业态为商业办公综合体，是西丽湖国际科教城战略性新兴产业总部基地。

项目定位为西丽片区超甲级写字楼新标杆，重点引进人工智能、机器人、低空经济、数字创意等战略性新兴产业。大厦通过天桥连廊和地下连廊连接南山智谷产业园，建成后将助力南山区集聚创新资源、培育新兴产业，为城区高质量发展提供更大产业空间。

南山智谷大厦基础信息

楼宇核心参数

项目名称：南山智谷大厦（南山智谷产业园二期）
详细地址：深圳市南山区西丽街道沙河西路3169号
开发商：深圳市大沙河建设投资集团有限公司
物业管理：百硕城服 / 深圳市鑫联发展有限公司
竣工时间：2024年12月（预计）
总建筑面积：约20.67万平方米
占地面积：1.92万平方米
建筑高度：259.4米
建筑类型：超甲级写字楼/商业办公综合体
总楼层：地上56层，地下3层
标准层面积：约2,500-2,600平方米
标准层高：4.3-4.5米
标准层荷载：500KG/㎡
整层使用率：约70%-85%
电梯配置：通力品牌电梯，低区5部、中低区8部、中高区5部、高区5部，消防梯2部
停车位：845-1,615个
停车费：普通月卡500元/个，固定车位1,000元/个
幕墙系统：单元式超白玻璃幕墙
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通三网全覆盖
产权性质：红本备案，支持工商注册

费用明细

租金均价：90-135元/㎡/月（特价105元/㎡/月起）
物业管理费：24.8-25元/㎡/月
空调系统：冰蓄冷系统+新风系统，24小时计流量
空调费：正常时段（工作日8:00-18:00）1元/KWH；其他时段2元/KWH
空调维护费：2.5元/㎡/月
专项维修资金：0.25元/㎡/月
停车费：普通月卡500元/个，固定车位1,000元/个
交付标准：毛坯/精装可选
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖150㎡至整层约2,600㎡。单层面积约2,500-2,600㎡，支持整层、半层、分租。目前在租房源丰富，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

南山智谷大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——259.4米大沙河畔新地标，国家BIM大赛一等奖

南山智谷大厦建筑高度259.4米，是大沙河畔地标性超高层商业大厦。塔楼外立面总面积约52,399平方米，采用单元式超白玻璃幕墙，玻璃长宽比符合黄金分割，平整度和通透性高，自爆少，保证大厦美观的同时最大化减少对周边环境的影响。外立面选用配置8mm半钢化超白玻+1.52PVB+8mm半钢化超白玻镀膜+12A+10mm全钢化超白玻。

项目在总体规划布局上融入了中国园林设计中“禅宗造园”的传统自然美学观。建设过程中，项目先后获得第十二届“龙图杯”全国BIM大赛施工组一等奖、全国AAA安全文明标准化工地、深圳市优质结构工程奖等奖项。项目采用“三化”管理，运用多项新技术、新材料、新工艺。

大厦与智谷产业园通过地下连廊和二层天桥连接，建成后将形成完整的产业生态闭环。

交通配套——地铁7号线茶光站无缝衔接，多维立体交通

地铁7号线茶光站：北侧与茶光地铁站连接；正在建设地下人行通道，从茶光站B出口地下预留接口向南接出，与南山智谷大厦地下二层衔接，通道长度约143.64米
西丽高铁站：驾驶距离约2.5公里
城市干道：留仙大道、龙珠大道、南坪快速、北环大道东西纵横；沙河西路、科苑北路、南海大道南北通达
高速路网：紧邻京港澳高速、南坪快速两条快速路出口
公交网络：周边300米内10余条公交线路覆盖，公共出行通达全城

生活与商务配套

商业配套：南山智谷产业园配套商业项目正处于招商中，为开放式商业街区形态，总建筑面积约13,512㎡，目前已引入麦当劳、百胜餐饮、星巴克、太清凉茶、乐刻健身、老碗会、大有利茶餐厅等品牌
酒店配套：周边多家品牌酒店环绕
金融服务：各大银行网点分布周边
生态资源：地处西丽湖国际科教城，周边自然生态资源丰富

南山智谷大厦相关优势深度分析

优势一：西丽湖国际科教城核心——国家级战略平台红利叠加

南山智谷大厦位于西丽湖国际科教城规划核心区。“十四五”时期，西丽湖国际科教城列入南山十大重点发展片区之一，目标定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心重要支撑。项目建成后将作为西丽湖国际科教城战略性新兴产业总部基地，是南山区“总部研发+高端制造”10公里产业带的新标识。入驻即享国家级战略平台的政策红利与产业生态圈资源。

优势二：深圳“机器人谷”核心——千亿级产业集群

南山智谷大厦地处深圳“机器人谷”核心腹地。深圳“机器人谷”以留仙大道为主干，绵延约15公里，东西串联南山智园、智谷、云谷、国际创新谷等园区，辐射面积约28平方公里。这里汇聚了从核心零部件、机器人本体到系统集成与场景应用的超200家产业链企业，形成了“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。入驻即享千亿级产业集群资源。

优势三：地铁7号线茶光站无缝衔接——出站即达，30分钟通达全城

南山智谷大厦北侧与地铁7号线茶光站连接。正在建设的地下人行通道将从茶光站B出口直达大厦地下二层。紧邻京港澳高速、南坪快速两条快速路出口。距西丽高铁站约2.5公里。这种“地铁上盖+双高速+高铁枢纽”的立体交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势四：259.4米超高地标——大沙河畔企业名片

南山智谷大厦以259.4米高度矗立大沙河畔，是西丽湖国际科教城的地标性建筑。单元式超白玻璃幕墙，平整度和通透性高。建成后将拓展产业空间20.67万平方米。入驻企业可享受核心地段+地标建筑的双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力。

优势五：上市企业集聚——万亿级产业生态圈

南山智谷项目一期已成功引进深圳交易集团、雷赛智能、微芯生物、铂科新材等上市企业。已入驻17家规上企业、14家国高企业、9家专精特新企业和2家上市子公司、2家拟IPO企业。园区被认定为“深圳市投资推广重点产业园区”。大厦建成后将承载更多优质项目。入驻即享高能级产业生态圈资源，与上市企业为邻。

优势六：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

南山智谷大厦租金仅90-135元/㎡/月起，特价房源低至105元/㎡/月起。物业管理费24.8-25元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。冰蓄冷空调系统24小时计流量、分户计量。在同等超甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势七：灵活空间全覆盖——150-2,600㎡自由组合

可租房源面积覆盖150㎡至整层约2,600㎡。4.3-4.5米标准层高，500KG/㎡标准层荷载。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

南山智谷大厦所在片区——深圳南山西丽湖国际科教城简介及功能定位、优势分析

西丽湖国际科教城整体概况

西丽湖国际科教城位于深圳市南山区北部，是粤港澳大湾区国际科技创新中心重要支撑。片区目标定位为打造大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区，国际一流的创新生态高地。

南山智谷大厦地处西丽湖国际科教城规划核心区。北接西丽中心区，东临沙河西路，西侧与留仙洞总部基地仅300米。项目建成后将成为西丽湖国际科教城战略性新兴产业总部基地。

西丽湖国际科教城重点发展人工智能、机器人、低空经济、数字创意等战略性新兴产业。片区是深圳“机器人谷”的核心腹地，“高校-研究院-企业”的黄金三角架构重构了机器人产业的全球版图，形成了全球瞩目的“机器人谷”。

南山智谷项目一期已引进深圳交易集团、雷赛智能、微芯生物、铂科新材等上市企业。已入驻17家规上企业、14家国高企业、9家专精特新企业。

西丽湖国际科教城地处南山北部核心，地铁7号线贯穿片区，茶光站与大厦无缝衔接。西丽高铁站距项目约2.5公里。京港澳高速、南坪快速两条快速路出口紧邻。留仙大道、沙河西路等城市主干道环绕。片区既能承接南山科技园的产业外溢资源，又能以相对较低的成本为企业提供充足的发展空间。