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深圳凯达尔集团中心大厦写字楼出租招租赁信息

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳南山凯达尔集团中心大厦写字楼办公室出租招租信息：西丽硅巢核心双地铁口甲级现楼高性价比办公全球招商

凯达尔集团中心大厦整体介绍

凯达尔集团中心大厦坐落于深圳市南山区西丽同沙路168号，地处西丽中心地区，是集研发、办公、商务、餐饮和休闲于一体的甲级写字楼综合体。项目由深圳市凯达尔集团有限公司开发建设，深圳市凯达尔物业服务有限公司提供管理服务。大厦于2009年建成，总建筑面积约6.9万平方米。

项目位于深圳新规划“硅巢”核心区，同时处于深莞高新技术产业带关键节点，东接深圳大学城，南连留仙洞产业园区，与深圳高新技术产业园区连接形成深圳“硅谷”，区位优势突出。大厦由A、B、C三幢建筑组成，分别定位为企业总部、国家级高科技研究基地及顶级VIP会所，是科技企业扎根南山的优选载体。

大厦于2012年4月27日正式迎来凯达尔集团公司乔迁入驻。红本产权齐全，可正常办理工商注册，入驻企业可充分享受南山区及深圳市产业扶持政策。项目依托西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地的产业集聚优势，凭借完善的商务配套与高品质硬件配置，已成为南山区北部极具竞争力的甲级商务办公载体。

凯达尔集团中心大厦基础信息

楼宇核心参数

项目名称：凯达尔集团中心大厦
详细地址：深圳市南山区西丽同沙路168号
开发商：深圳市凯达尔集团有限公司/ 深圳市凯达尔科技实业有限公司
物业管理公司：深圳市凯达尔物业服务有限公司
竣工时间：2009年
总建筑面积：约6.9万平方米（另有数据68,356平方米）
占地面积：1万多平方米
建筑类型：甲级写字楼
总楼层：地上25层，地下2层
建筑构成：A座主楼25层、B座副楼14层、C座独立贵宾会所3层
标准层面积：约1,500平方米
标准层高：4米（净高2.9米）
大堂层高：10米挑高双大堂
使用率/得房率：约65%
电梯配置：客梯7-16部，货梯1部
停车位：约400个（地上12个，地下388个）
停车费：200-400元/月
网络支持：电信、移动等多家运营商覆盖

费用明细

租金均价：55-90元/㎡/月
特价房源：55-60元/㎡/月起
物业管理费：9.8-15.05元/㎡/月
空调系统：日立变频SET-FREE中央空调，24小时独立控制
空调计费：分户计量、计流量收费
网络支持：电信、移动、联通多家运营商覆盖
交付标准：精装修/毛坯可选，部分房源带办公家具
注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖98㎡至6,000㎡。精选面积段包括98㎡、103㎡、145㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等。支持灵活拆分组合，适配企业总部、金融办公、科创研发、品牌运营等高端业态。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

凯达尔集团中心大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色——硅巢核心甲级地标，10米挑高双大堂

凯达尔集团中心大厦由深圳市都市空间建筑设计顾问有限公司设计。建筑群体规划结合地形高差，营造独特的坡地外部环境空间，采用覆土半埋式的生态车库设计。大厦座北朝南，主楼25层，高度约100米。

10米挑高双大堂，采用星级标准塑造企业形象和实力的第一展场。标准层高4米，净高2.9米。大厦配备9个总面积达675平方米的空中花园。项目配备16部芬兰“通力”品牌高速电梯。大厦采用智能系统，涵盖建筑设备管理、安防监控、能耗优化等功能，支持24小时中央空调自主控制及流量计费。

绿色生态与智慧办公

10米挑高双大堂：星级标准塑造企业形象
4米标准层高：净高2.9米，空间开阔舒适
9个空中花园：总面积675平方米
16部芬兰通力高速电梯：保证企业效率同步国际
24小时中央空调：日立变频SET-FREE系统，分户计量、自主控制
智能安防系统：建筑设备管理、安防监控、能耗优化等功能
自动控制照明系统：太阳能冷热水系统、精装IP电话
三网全覆盖：电信、移动等多家运营商光纤入户

商务配置亮点

开发商自持运营：凯达尔集团直属物业，管理规范，服务响应及时
1720㎡阶梯式会议报告中心：满足大型会议与商务展示需求
1280㎡展厅：企业产品展示与发布空间
SPA、恒温泳池、健身房：打造工作与生活平衡空间
红本产权：可注册公司，可申请南山区及深圳市产业扶持政策
开发商直租：无中间环节，租赁安心

园区商业配套

周边餐饮：车记碳烤肥牛、麦当劳、肥肥虾庄等特色餐厅环绕，步行5分钟内可达
周边酒店：丽枫酒店、亚朵酒店、如家等经济型至中高端住宿，满足商务差旅需求
金融服务：农业银行、平安银行等网点密集
商业综合体：悦方广场、万科云城等提供购物、娱乐一站式服务

交通配套——地铁5号线留仙洞站约300米，双地铁辐射

地铁5号线留仙洞站：距离约200-450米，步行约3-5分钟即达
地铁7号线：规划覆盖片区
地铁13号线：规划中，未来实现双轨联动
广深高速：仅2.5公里
深港西部通道：仅5公里
深圳市中心：距市中心10公里
宝安国际机场：距机场15公里
周边公交：留仙洞地铁站公交站等，37路、235路等多条公交线路直达

凯达尔集团中心大厦相关优势深度分析

优势一：西丽硅巢核心，双地铁辐射——深圳硅谷产业腹地

凯达尔集团中心大厦地处深圳新规划“硅巢”核心区，东接深圳大学城，南连留仙洞产业园区，与深圳高新区形成联动发展的“硅谷”产业集群。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，占地1.35平方公里，总建设规模超513万平方米，定位以战略性新兴产业为主。项目距地铁5号线留仙洞站仅约300米，规划中的7号线、13号线未来将进一步提升轨道交通便捷性。入驻即享深圳硅谷万亿级产业生态圈资源。

优势二：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

凯达尔集团中心大厦租金仅55-90元/㎡/月起，特价房源低至55-60元/㎡/月起。物业管理费仅9.8-15.05元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。以“厂房价格、甲级品质”吸引初创企业至行业龙头。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势三：开发商自持运营——产权清晰、租期稳定

凯达尔集团中心大厦由凯达尔集团自持运营，开发商为深圳市凯达尔科技实业有限公司，集团总部亦设于大厦内。凯达尔集团直属物业管理，管理规范，服务响应及时。开发商直租，产权清晰、租期稳定，不会出现随意涨租、临时收房的情况，能为企业提供长期稳定的办公保障。

优势四：10米挑高双大堂+空中花园+阶梯会议中心——全维商务配套

大厦配备10米挑高双大堂、9个总面积达675平方米的空中花园、1720平方米阶梯式会议报告中心、1280平方米展厅等商务设施。SPA、恒温泳池、健身房等设施，打造工作与生活的平衡空间。企业足不出楼即可完成商务接待、会议路演、员工休闲等全场景需求。

优势五：灵活空间全覆盖——98-6,000㎡自由组合

可租房源面积覆盖98㎡至6,000㎡。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层/整栋办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

凯达尔集团中心大厦所在片区——深圳南山西丽留仙洞总部基地简介及功能定位、优势分析

留仙洞总部基地整体概况

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，是深圳六大总部基地之一。基地规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，是深圳15个重点开发建设区域之一。基地定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。

产业定位与企业生态

留仙洞战略性新兴产业总部基地重点发展新一代信息技术、人工智能、集成电路等产业。南山区“十五五”规划明确，依托片区内新一代信息技术创新企业集聚优势，围绕人工智能、集成电路、无人机、生物医药等领域，打造垂直复合型产业空间。基地已引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选等国内标杆企业研发和总部项目。

沿留仙大道铺开的约10公里“总部研发＋高端制造”产业带，串联起深圳大学城、留仙洞总部基地、南山智园等节点。

区位与交通优势

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，地处西丽湖国际科教城核心辐射区。基地紧邻地铁5号线留仙洞站，在建的地铁13号线未来将进一步完善轨道交通网络。凯达尔集团中心大厦距地铁5号线留仙洞站仅约300米。距广深高速仅2.5公里，距深港西部通道仅5公里。约15分钟可达深圳宝安国际机场，约20分钟直达福田CBD。片区既能承接南山科技园的产业外溢资源，又能以相对较低的成本为企业提供充足的发展空间。

突出成就