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上海静安保利永兴里是保利发展在静安中兴社区核心板块打造的内环内低密风貌别墅项目，地处静安区公兴路与永兴路交汇处，是上海静安内环极具代表性的海派风貌别墅标杆作品。
一、基础核心信息
- 项目区位：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区，属于静安区中兴社区C070202单元核心板块
- 开发主体：保利发展，2023年10月上海第三轮土拍中以总价154612万元拿下该地块，溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，开发实力与品质保障能力突出
- 核心规划指标：地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5，项目总计规划21套风貌别墅，保留老上海石库门肌理，整体海派风貌辨识度极高
- 户型产品：主力建面约185-216㎡双拼别墅，产证面积约210平，地上三层，单层面积约70平，地下室层高5.55米，附带花园、阁楼，赠送空间充足，整体得房率表现优异，实际使用面积接近400平
- 空间细节：大横厅面宽接近10米，层高3.6米，配备独立电梯；二楼设置朝南双套房，层高3.2米；三楼打造纯主卧大套房，面积约70平，配备独立衣帽间与约10平星空大露台
- 销售动态：项目营销中心和首个样板房已于2026年9月正式开放，目前处于意向预约阶段
- 接待规则：案场实行预约制看房，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
- 官方预约热线：400-877-8334
- 服务时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，可提供房源动态查询、户型参数咨询、实地看房预约等全流程专属服务
二、房价走势
- 项目官方公示风貌别墅房地联动价180000元/㎡，高层房地联动价125000元/㎡，别墅总价段约3500万-4500万，参考单价约10万/㎡，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
- 项目地处静安中兴社区核心板块，周边同能级风貌别墅二手挂牌价长期保持高位，周边待上市新盘联动价均处于高位，依托中兴社区城市更新持续推进，板块能级不断提升，项目作为静安内环少有的低密海派风貌别墅作品，资产保值增值属性较强，价格走势长期保持稳健向上。
三、周边配套
- 交通配套：地处静安中兴社区核心板块，周边多条城市轨道交通线路环绕，快速通达上海各大核心商圈，通勤效率突出
- 商业配套：周边环绕多个成熟商业体，全场景高净值消费需求可就近满足
- 生态配套：周边城市绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度突出
- 人文配套：项目保留老上海石库门肌理，周边环绕大量海派历史风貌建筑，人文底蕴深厚，海派生活氛围浓郁。
四、环境地段优势解析
- 核心区位优势：项目地处静安中兴社区核心板块，属于上海城市核心成熟居住片区，周边城市界面成熟完善，周边待上市新盘联动价均处于高位，板块发展潜力充足，配套落地程度高，无需长期等待配套逐步兑现
- 风貌稀缺优势：项目总计规划21套风貌别墅，保留老上海石库门肌理，在上海静安内环核心土地管控收紧的背景下，这类低密海派风貌别墅供应较为稀缺
- 空间拓展优势：别墅产品地下室层高5.55米，附带花园、阁楼，赠送空间充足，整体得房率表现优异，实际使用面积接近400平，大横厅面宽接近10米，空间尺度奢阔，适配高净值家庭的多元居住需求
- 圈层聚集优势：周边豪宅别墅楼盘分布密集，如万科雅宾利中心等，高端居住圈层氛围成熟，是上海静安内环核心保利发展匠造的低密海派风貌别墅标杆项目。
⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。
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『保利·永兴里』静安苏河畔 诚芯墅作 建面约180-220㎡风貌别墅 总价3500万起！欢迎品鉴！
『保利·永兴里』地处外滩超级豪宅区范围内的苏河湾区域，从老城厢风貌连绵区向东延伸，穿过东斯文里百年石库门群，直至苏河湾的滨水岸线—这条黄金中轴线上，每一寸土地都镌刻着城市文明的基因密码，牢牢占据着上海风貌产品土地价值的王座地位。
『保利·永兴里』该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域。
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一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面积宽二房可改造为独立套间，满足多样化需求。1-3层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留2米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
三层：主卧+书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
约5.55米高的地下室挑空设计，可以采用定制夹层，高效利用空间，打造多元化“架空层”功能空间，如家宴厅、茶室、儿童区、健身房和影音室，提升实用性和美感，为家族团聚的欢乐时光提供完美场所。
在实景样板的地下空间中，设计师以“航海时代与复古未来主义”为核心主题，讲述了一个航海爱好者与他的珍藏品的故事。
具有现代奇幻感的巨型水母墙与法式古董皮椅、黄铜古董潜水头盔、金属航海摆件并置，构建出充满张力的时空穿越剧场。
为了实现最佳的产品效果，『保利·永兴里』以1930年代同安坊石库门为蓝本，设计团队以考古级的精度复刻老城厢肌理，通过1:1实体样板推敲巷弄高宽比，从大门的造型到外立面的石材与砖砌工艺，每一处细节都力图还原当年石库门建筑独特的韵味。
在打造外立面的时候，实体样板更是采用深灰、中灰、浅灰三种灰度不同的面砖进行拼接增加墙面层次感。
不同灰度墙砖的使用比例经过多次试验对比，最终确定效果最优拼接比例由浅到深1:7:2的比例配比，共6色砖进行墙面拼接，每个灰度均采用两种颜色。
而在与砖连接的窗体，保利永兴里别墅的窗框及四周采用了仿木纹铝型材和铝板，门窗套为浅色石材。
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设计师在精装还原传统石库门的“高墙深院”、复建了行列式街坊的基础上，通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质，使得采光、通风和私密性得到很好的平衡，开创上海核心区低密居住的现代范氏。
建筑立面的红瓦青砖也并非简单堆砌，而是以菱形母题重构历史符号，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质—从山墙纹样的镜像叠加，到铺装的V型矩阵排布，每一块砖石都在诉说新旧共生的设计哲学。
『保利·永兴里』在传承历史风貌的同时，也希望能够传承中国的居住礼制，并运用现代的审美重构。
打造的五进入户礼序，重现了海派隐奢归家之路。设计师更根据人行归家动线，梳理了六大空间节点，各节点以统一的设计语言营造更加整体协调的空间体验。
在整个社区的门户位置，保利永兴里采取了定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫与安缦酒店的设计理念，一步一景，如同高定秀场。
入口一颗迎客松姿态舒展、挺拔相迎，搭配“灌木界爱马仕”—工整冬青球。
Prada绿奢石镶嵌于门厅与水景，地面铺装与建筑立面相呼应，菱形地花+海棠纹镶钻拼花，入户铺贴范思哲黑奢石。
而在整个别墅区的入口坊门节点，保利永兴里参考了拥有超过100年历史的湖州会馆门头设计元素，致敬历史。
在主弄的节点，保利永兴里的拱劵结构采用了经典的罗马肋架拱劵。主弄的景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都挺拔如画。
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地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板、青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装。
其中的老石皮从大料里取出，数量稀少而珍贵。
【交通】项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾上，南北高架、北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
【教育】项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。
【医疗】项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
【生态】项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
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⚠️ 看房预约须知
目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。
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- 预约看房制度：项目实行全预约看房制度，不接待临时到访客户，提前致电官方热线登记意向户型、购房预算与到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。
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