近日，广州黄埔区不动产登记中心完成首宗城中村改造项目房票"房源超市"二手房交易登记，市民秦先生取得不动产权证书。首宗落地后，该中心已累计办理超150宗。这意味着房票安置从"只能买新房"扩展到"也能买二手房"，城中村改造的安置链条进一步打通。

打开网易新闻 查看精彩图片

从"买新房"到"买二手房"，房票使用场景扩容

房票安置的核心逻辑，是把拆迁补偿从"等安置房"变成"拿票选房"，让被征收人更快实现安居。此前房票主要用于认购新建商品房，而"房源超市"二手房通道的打通，意味着房票使用范围从新房市场延伸至存量房市场。

据克而瑞好房点评网相关数据，广州全市二手房挂牌量接近14万套，存量房源充足。房票可以购买二手房，等于为存量房市场打开了一条新的需求通道——被征收人多了一个选择，二手房多了一类买家，去库存多了一条路径。

36亿元资金流入，房票成为去化重要抓手

房票的实质，是把城中村改造的补偿资金定向导入住房市场。黄埔区今年以来新增核发房票2692张、使用资金36亿元，通过房票认购商品房已超过8100套、约80万平方米。

据克而瑞好房点评网相关数据，黄埔区30个城中村改造项目60个地块已全部开工，累计开工安置房1753万平方米，在建、建成和房票安置面积达到总安置量的73%。今年1至5月，城市更新领域完成固投239亿元，同比增长36%，占全市近三分之一。房票安置正在成为新房去化的重要抓手，也是连接改造进度与市场流通的关键节点。

"房源超市"模式的可复制价值

黄埔"房源超市"的核心创新，在于搭建了一个数字化选房平台，把新房、二手房统一纳入房票可兑换的房源池，实现房票申领、选房、监管全流程线上闭环。据公开信息，嘉定马陆彭赵城中村项目中约六成居民选择房票安置，同样依托"房源超市"模式。

这种模式值得关注的地方有三点：一是透明化——房源信息、价格、流程线上可查，减少信息不对称；二是灵活化——被征收人不再局限于指定新盘，可以在更大范围内选择；三是规范化——通过平台监管遏制此前出现的中介低收高卖等投机行为。黄埔区6月15日出台新政，明确每张房票允许实名转让一次、首次转让价不低于票面金额9折，也是在放开流通的同时扎紧制度篱笆。

对全国城中村改造的借鉴意义

从更大范围看，房票"房源超市"模式为其他城市的城中村改造提供了一条可参考的路径。当前不少城市面临安置房建设周期长、被征收人过渡期久、新房去化压力大等多重矛盾，房票把"等房"变成"选房"，把补偿资金转化为有效需求，一举多得。

据克而瑞好房点评网相关数据，上海在城中村改造中同样积极推进房票安置，累计发放房票1500余张，并明确重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目。广州黄埔的"房源超市"二手房通道，进一步拓展了房票的使用边界——当房票可以购买二手房，存量房市场的流动性被激活，新房与二手房的联动更加紧密，城中村改造的安置效率和市场去化效率同步提升。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。