最近看到，中指研究院公布的数据，看着让人觉得头大。今年前六个月，全国法拍房的总量达到了46.3万套，同比去年大涨23.1%，上半年法拍房的总成交为10.3万套，同比增长29.8%。
法拍规模更多了，买法拍房的人也不少。但总体来说，法拍房的成交大涨，跟去年普通商品房成交的逻辑几乎是一模一样，都是以价换量。
一，法拍房的增速明显低于成交增速，这是为啥？
其实，法拍房挂牌量大增，并不代表断供的人一定暴增，因为现在很多人走的是“商拍”这条路线。
以前卖房基本都是靠中介，现在不一样了，房子能通过司法拍卖挂到全国去卖，曝光度高了，价格反而可能卖得更好一点。
当然，如果不是真逼到了墙角，一般也没人愿意走这一步。
二，各城市法拍情况
拿数据说话，今年前六个月：
一线城市的法拍房清仓率达到了超过60%，等于挂出去100套，拍成交的起码有60套，
二线城市的平均清仓率超40%，100套里面有40套成交。
三线，四线城市的清仓率不到30%，100套里面还没有成交30套。
而且这里面还有一个重点，其实法拍房最多还是集中在三四线城市，这也导致一些地方已经出现了一个负面循环，拖的时间越长，法拍房越不好卖，越不好卖，价格就越低。
法拍房一多，还会反过来砸旁边正常商品房的盘。同样的房子，法拍房打六折都没人接，市场价能不跟着往下掉吗？
而且法拍房从准备手续到上架，整套流程本身就比较长时间，基本上最短要半年，这也会导致挂牌量越积越多。
不过现在又有了一些新法子，就是不走法拍流程，银行直接挂牌直售，卖房时，银行告诉你这是抵押房产！
好处是，更省时间、成交更快。而且在这种环境下，越早拍价格就越高，银行也能多收回点本。
三，为啥每个城市的清仓库差那么多？
一线城市反派房成交速度之所以能那么快？核心是法拍房的价格确实很有吸引力。比如，市场上300万的房子，法拍房价格可能只要260万，相当于你买法拍房的话，就可以省下40万的成本。
当然，也有可能更低，所以这就导致稍微好点的房源一上线，很多人就直接拍走了。也正因为这么大的优惠，所以很多个人和机构都瞄准了这些房源，只要一拍下基本上都能赚钱。
二线城市的法拍房清仓率只有40%，核心是二线城市的整体价格，其实并没有稳定，也就是说，很多人认定了这个市场依旧还在探底，再加上法拍房的价格也只是在原有的基础上打了个8.5折，很多人觉得往后的价格可能会低于这个数，所以对于买家来说，他们就觉得法拍房并不是性价比优选。
三四线城市的情况就更突出了，很多区域本身就是房多人少，加上绝大多数家庭本身就已经有房，甚至很多人拥有好几套房，租都租不出去，谁还花高成本去买。
举个很简单的例子，一套三房两厅的房子在四线，假如法拍价30万，但同样的房子，同地段的租金可能只要500多一个月，这么一算，买还不如租。而且人少房多，以后价格可能还有低点，就更不愿意买了。
四，买法拍房的人为啥越来越多。
核心就一个，捡漏！
比如我有个同学在二线城市，他们家孩子明年9月份就要入学，这几个月就开始关注当地有好学区挂钩的法拍房，
用他自己的话来说，好点的楼盘单价1万6左右，法拍房只要1万4，甚至更低，如果是下半年拍的话，价格上还能优惠4%到5%左右，每平米再少个七八百块钱，一套房可以省下大几十万，何乐不为？
再说了，二线城市单价1万3左右，其实也蛮合理的，毕竟在人口，产业经济等各方面的支撑还是有的，到明年小阳春季节，二线市场的房子大概率也会稳定下来。
但提醒一句，如果对法拍房不是很了解的话，千万不要盲目去跟风，这里面有很多你不知道的坑，
不懂的人跑进去，那就是直接跳坑里了，最后等待自己的就是暴雷，得不偿失。
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