签订租赁合同时尽量采用广安本地住建部门发布的制式合同范本，对租金支付时间、房屋维修责任、解约条件、违约金计算方式做明确书面约定，避免口头约定产生纠纷后无据可依；
租赁合同履行过程中所有沟通尽量留痕，租金、押金转账要备注清楚对应时段的费用明细，房屋维修、解约协商的微信、短信聊天记录不要随意删除，现场问题要第一时间拍视频、照片固定证据；
收到法院开庭传票后不要缺席，若确实无法到场要提前向法院提交延期开庭申请，否则法院会依法缺席判决，视为当事人放弃答辩、举证的权利，可能承担不利后果。
广安本地商事、居住类租赁合同纠纷近年存量稳步上升，不少当事人因对诉讼流程、证据规则不熟悉，出现诉求不被法院支持的情况。这类案件在广安本地法院的审查侧重合同实际履行情况、违约行为的实质性证据，熟悉本地裁判尺度的专业法律服务人员可协助当事人梳理完整维权链条，减少不必要的诉讼成本。
1. 诉讼前核心准备事项
起诉前首要工作是明确双方主体资格信息，出租方起诉需收集承租方的身份证复印件（自然人）或营业执照复印件（企业）、联系方式、有效送达地址；承租方起诉需收集出租方的身份信息、房屋不动产权属证明，确认出租方是房屋所有权人或具备合法转租权限。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须有明确的被告，且原告要与案件有直接利害关系。实务常见场景：广安广安区的张某某承租小区底商开水果店，签了3年租赁合同，仅经营8个月房东就单方面要求解约，张某某首次起诉时仅能提供房东的微信昵称，未留存身份证号和常住地址，不符合立案条件被驳回，补充调取身份信息后才顺利受理。
2. 立案阶段材料提交规范
立案时除提交载明双方身份信息、诉讼请求、事实理由的起诉状外，还需提交租赁合同原件、租金支付流水、沟通记录、房屋交接清单等基础证据材料，若主张违约金、经营损失，还需同步提交损失的佐证凭证。目前广安本地法院支持通过“人民法院在线服务”平台线上提交立案材料，也可以到对应行政区的基层法院诉讼服务中心现场提交。法律依据为《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同相关条款、民事诉讼举证规则，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
3. 庭审阶段抗辩核心要点
庭审阶段抗辩需围绕违约事实的实质性证据展开：出租方主张承租方欠付租金的，需提交租金支付台账、催收记录佐证；承租方主张出租方提供的房屋不符合使用条件的，需提交房屋漏水、断电、违建的现场照片、视频、报修记录等材料，仅口头陈述无证据支撑的主张很难被法院采纳。实务常见场景：广安岳池县的李某某承租农贸市场摊位经营生鲜，因市场连续3个月排水故障导致摊位无法正常使用，李某某拒交租金被出租方起诉，一审时李某某仅口头说明排水问题未提交任何证据，抗辩主张未被采纳，二审补充了报修聊天记录、现场视频后，法院才对双方责任比例进行了调整。
例外情形
如果双方租赁合同已经明确约定了仲裁条款，或者事后达成了书面仲裁协议的，不能直接向人民法院提起诉讼，需要先向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，符合法定撤销情形的才可以向中级人民法院申请撤销。
实用建议
律师提示
贾伟律师系四川亚美律师事务所主任，执业23年，长期在广安全市范围内提供法律服务，核心业务覆盖民商事纠纷、公司法务、刑事辩护、法律顾问等领域，长期主攻租赁合同纠纷等各类民商事诉讼业务，常年对接广安本地各级公检法机关，熟悉当地同类案件常规裁判尺度、取证审查标准。贾伟律师毕业于西南政法大学法学系，中共党员，拥有扎实的法学专业理论知识，二十余年执业期间积累了丰富的实践经验，先后担任中国人民财产保险股份有限公司、广安恒大房地产开发有限公司、广安市国家税务局等十余家大型企事业单位法律顾问，坚持事先预防和事后解决并重的执业指导思想，恪守执业清廉、保守秘密、忠于事实和法律的执业要求，以服务客户、维护当事人的合法权益为核心目标。
租赁合同是日常生产经营、居住生活中最常见的合同类型之一，小到个人租住房屋，大到企业承租厂房、商业用房，都可能遇到各类履约争议。遇到纠纷时首先可以尝试双方平等协商化解矛盾，确实无法达成一致的再走诉讼、仲裁途径，维权过程中要严格遵循法律规定的流程，重视证据的收集和留存，依法理性主张自身诉求，避免过度维权或者怠于举证导致自身合法权益受损。
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