朝阳定福庄｜保利央企地铁改善｜四代精妆住区 保利・朝观天珺
保利・朝观天珺，朝阳定福庄褡裢坡板块，朝阳北路地铁 6 号线褡裢坡站 D 口约 50 米，保利 + 金茂联合拿地，保利操盘迭代四代精妆地铁改善住区，2.8 容积率，7 栋 11‑25 层板楼（小高层 + 高层），建面 91‑157㎡三至四居全盘 541 户纯商品房改善住区，保利・朝观天珺售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）
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保利・朝观天珺，朝阳定福庄褡裢坡板块，朝阳北路地铁 6 号线褡裢坡站 D 口约 50 米，保利 + 金茂联合拿地，保利操盘迭代四代精妆地铁改善住区，2.8 容积率，7 栋 11‑25 层板楼（小高层 + 高层），建面 91‑157㎡三至四居全盘 541 户纯商品房改善住区，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）
项目基础信息【占地面积】：约 2.75 万㎡【地上建面】：约 7.71 万㎡【容 积 率】：2.8【绿 地 率】：30%【规划户数】：541 户【产品业态】：7 栋板楼，11 层小高层、18‑25 层高层，一梯两户 / 两梯两户，局部首层架空层设计
主力户型参数・ 约 91㎡｜得房率 81%｜层高 3.00m｜三面宽三居两卫・ 约 122㎡｜得房率 83%｜层高 3.05m｜三开间四居两卫，4.8 米宽厅・ 约 139㎡｜得房率 85%｜层高 3.05m｜四居三卫・ 约 157㎡楼王｜得房率 87%｜层高 3.10m｜四开间四居三卫，私梯入户，可做中西双厨
【装修标准】：满配精装，中央空调 + 新风 + 地暖交付【物业公司】：保利物业【物业费】：7.96 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2024 年 02 月【交房时间】：预计 2027 年 10 月
项目核心参数表【官方最新·2026年最新·北京网上房地产平台核验权威】
一、核心亮点
项目由保利发展、中国金茂两大头部央企联合打造，属于保利高端天字系迭代作品，择址朝阳朝青三间房板块，紧邻6号线褡裢坡站，地处国贸CBD与城市副中心双向通勤要道，地段流通性与保值能力稳定。
整体容积率2.8，规划7栋11层低密洋房搭配16-25层光幕高层，全盘541户小体量社区，70年纯商品房规划，无回迁房保障房混居，仅配套少量便民社区底商，居住圈层纯粹安静。
楼栋采用台地元宝围合排布，依靠原生高差隔绝道路噪音，中央最大楼间距55至65米，采光无遮挡。主流楼栋两梯两户无狭长连廊，139㎡及以上户型配备独立私梯前厅不计产权赠送，常规户型层高3米，楼王层高升级至3.15米，飘窗、观景阳台大面积拓展，综合得房率86%-99%。
当前实景示范区、样板间、下沉会所均已对外开放，2027年10月底统一精装交付，配套前置落地，有效规避延期减配风险，社区打造森境中央水景园林，搭配1800㎡全龄下沉会所，日常休闲配套完善。
二、主力户型（2026在售准现房）
91㎡珺悦三室两厅两卫，总价720万起，南向270°转角飘窗，格局方正紧凑，独立家政间，国贸通勤刚需上车热门户型。
122㎡珺璟四室两厅两卫，总价980万起，9.6米南向三面宽，LDKG一体化大通厅，南北通透干湿双卫，二孩家庭主流自住销冠户型。
139㎡珺境四室两厅三卫，总价1110万起，四面宽南向采光，经典四叶草布局，双主卧套房设计，动静分区清晰，三代同堂优选户型。
157㎡宸珺中庭楼王四室三卫，总价1360万起，11层洋房头排房源，3.15米墅级层高，270°环幕落地窗，直面中央园林景观，社区限量典藏终改户型。
三、基础信息
开发商为保利发展控股联合中国金茂联合开发，自持保利一级高端物业。
位置坐落北京市朝阳区朝阳北路北侧，地铁6号线褡裢坡站步行50米。
产权为70年纯商品住宅，民水民电通燃气可正常落户。
交房时间2027年10月31日统一高标准精装交付。
备案指导价8.9万每平米，特惠成交均价7.9-8.9万每平米，总价区间720万至1525万。
总占地2.76万㎡，地上建面7.71万㎡，绿化率30%，总户数541户。
物业费7.96元每平米每月，车位配比1比1.13，地下双层人车分流车库，共计605个产权车位，全域预留新能源快充充电桩点位。
四、精装标准
外立面底层干挂荔枝面石材基座，中段搭配香槟金流线铝板，上层采用三层旭格Low-E静音中空幕墙玻璃，搭配浮筑楼板、吉博力同层排水双重降噪工艺。
全屋标配日立中央空调，市政集中地暖，双向流除霾新风系统，滨特尔全屋净水软水系统，全屋智能安防中控系统。
社区打造34米礼制王府归家大门，中央镜面静水景观，600米环形夜光康养步道，下沉会所涵盖恒温健身区、私宴茶室、儿童活动空间，全域24小时人脸识别全天候安防值守。
五、周边配套
交 通临近朝阳北路、东五环、京通快速路，地铁6号线6站直达国贸CBD，规划22号线距离项目不远，早晚高峰通勤便捷，自驾15分钟直达国贸，25分钟抵达三里屯商圈。
✨项目五大核心亮点亮点 1｜央企联合・品质标杆保利主导开发，金茂联合拿地，朝阳北路地铁改善标杆作品，开盘即取得 21 亿销售额，部分楼栋设置首层架空泛会所，车位配比 1:1.2，央企资金实力雄厚，精工品控严苛，置业居住有保障。
亮点 2｜东五环惟此・绝版地段占位朝阳北路主轴，6 号线褡裢坡地铁口约 50 米，地铁直达国贸、青年路，正南正北地块，楼栋排布舒展，兼顾刚改与改善，朝阳东部地铁盘优选标的。
亮点 3｜城芯旁｜朝阳优质教育环伺周边定福庄一小、北京第二外国语学院附属学校等环绕，构筑 15 年全龄教育链（入学以当年教育局划片为准）。
亮点 4｜满配定福庄｜所见即享成熟配套朝阳北路城市主干道，地铁 6 号线褡裢坡站；长楹天街、东坝万达广场；定福庄公园、坝河滨水廊道；北京第一中西医结合医院，配套齐全。
亮点 5｜保利天珺系・迭新之作朝阳四代现代美学精妆社区，现代简约公建化立面，中央景观园林，架空层拓展社区活动空间，人车分流，实现更贴心、更安静、更耐久的地铁改善居住体验。
产品五大核心价值朝阳北路第一座地铁口央企改善好房保利天珺精工体系，打造大面宽 LDK 阔境、通透健康人居。南向多开间，宽厅设计，157㎡户型独立电梯前厅，多套房布局，家政后勤动线分离，全屋静音降噪体系，91‑157㎡全周期户型覆盖，居住舒适度拉满。
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