法律圈很少往外说的实用维权技巧：要是有人上门说要拆你家违建，不用慌，就靠四句话，很多时候就能把房子保住。

不少人一碰到执法人员上门，一口咬定房子是违建、马上就要拆，第一反应要么吓得腿软，脑子一片空白，要么当场火气上来，跟人对着吵，最后反而吃了没必要的亏。

真听我一句，别慌，别吵，别冲动。

你就站在门口，客客气气、稳稳当当问对方四个问题，十个上门的人里，有九个当场答不上来。

第一个问题：“你说我家是违建，具体依据的是哪条法律？这个违建又是哪年正式认定的？”

要是对方只会空口喊“你这就是违建”，你完全可以直接说：我家房子盖的时候，你说的这条法律还没出台，按当年的规定，我这房子本来就是合法的。

他要是半天说不出具体法条，也报不出明确的认定年份，那基本就是随口给你扣帽子，连正规法律程序都没走，凭什么说拆就拆？

第二个问题：“认定违建的全套法定程序走完了吗？有没有给我出具书面的认定文书？我作为房主，有没有收到申辩和申请听证的机会？”

你要记住，行政法最看重程序正义。

认定违建必须给房主发正式的书面通知，房主不仅有知情权，也有权利提出申辩、申请听证。

他要是拿不出这些材料，就是明明白白的程序违法，程序不合法的认定根本不算数，根本没资格拆你的房子。

第三个问题：“我家房子具体是什么时候建的？按建房当年的规定，我到底哪里违法了？”

这一招其实最管用。

很多老房子当年盖的时候完全符合要求，现在拿后来新出的规定去套十几年甚至几十年前的老建筑，在法律上属于“溯及既往”，本身就是违法的。

他要是答不上来当年的建房要求，你完全可以直接反问：当年我盖房的时候相关规定是怎样的？现在才说我违规，早干嘛去了？

第四个问题：“你们今天上门执行，有没有规划、国土部门出具的正式批准文件？麻烦出示一下。”

真正合规的违建认定，所有法律文件肯定都是齐全的。

他要是掏不出正规批文，你就直接明说：没有合法批文就认定我家是违建，你们这属于违规拆除，我现在全程录像，之后会走法律途径维权。

这四个问题挨个问完，对方但凡有一个答不上来，就说明这个违建认定本身就站不住脚。

普通人维权根本不用撒泼耍横，拿法律和程序当武器，才是最稳妥的自保方式。

换作是你碰到这种上门说要拆违建的情况，第一反应会怎么做？