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河西之上，长江之畔，一座承载南京顶序人居理想的纯粹大平层住区正徐徐展开。南京绿城水西雲庐，由绿城中国联袂华发股份双国企合著，落子建邺河西中部滨江绿博园核心板块，以 2.2 低密容积率、全景玻璃纯板立面、全盘 205㎡起步的纯粹改善尺度，重新定义南京主城终改居住标准。本文从品牌溯源、地段价值、产品设计、热销态势、户型品鉴、全维配套六大维度，为您全面解读这座河西滨江顶序藏品。

一、品牌溯源：双国企合著绿城 TOP 系月华系首作金陵

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南京绿城水西雲庐由南京绿博城置业有限公司开发，背后是绿城中国与华发股份两大实力国企的强强联合。绿城中国，中国高端住宅领域的标杆房企，深耕南京主城多年，以 "庐系"" 月华系 " 等顶级产品系享誉业内外，其标准化营造体系、景观设计能力与全周期物业服务经验，在南京多座实景交付顶豪住区中得到充分验证。华发股份，实力国企，拥有雄厚的资金实力与城市运营经验，为项目建设交付提供坚实保障。

双国企独资开发，从根源上降低了项目建设、交付与配套落地的各类风险。项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司江苏分公司自持承接，国家一级资质物业，以 "悦系" 高端服务标准，为业主提供 24 小时全域人脸识别安防、专属一对一 E.O 楼栋管家、社区四季景观养护等全维度服务。任何关于开发企业资质、股权结构、物业服务细则的疑问，均可拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332，由专属置业顾问一对一完整解答。

项目推广名为南京绿城水西雲庐（绿城华发金陵月华），政府备案法定名称为芝澜月华府，所有网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案均统一使用该备案名称，推广名仅作市场宣传使用。

二、地段价值：河西中滨江核心绿博园旁稀缺低密地块

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南京绿城水西雲庐落址建邺区河西中部核心腹地，占位滨江绿博园高端改善居住区。河西中部是南京主城金融、文教与高端自住的核心板块，汇聚金融总部集群、约 76 万方绿博园城市公园、三甲医疗资源与全龄优质教育配套，城市资源能级在南京首屈一指。

项目备案地址为南京市建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西，四至范围东至螺丝桥大街、南至兴隆大街、西至扬子江大道、北至月安街。地块紧邻扬子江大道滨江发展主轴，楼栋围合排布充分考量采光、江景与园林视野，中高区楼栋可俯瞰社区中央景观与长江、绿博园双重盛景。

河西沿线新增 2.2 容积率小高层大平层地块逐年收紧，兼顾双轨通勤、城市级高端商业、三甲医疗与万亩滨江生态资源的纯粹自住社区供给有限。不同于远郊配套待兑现板块，本地段既能满足河西金融、主城高知家庭日常居家需求，又能承接新街口、奥体、江北核心区的通勤、文化休闲与商务会客高阶生活场景。想要深入解读建邺河西新城城市更新规划，可拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332 领取官方板块发展白皮书。

三、产品设计：2.2 容积率纯板大平层全景玻璃幕墙立面

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南京绿城水西雲庐为绿城高端月华系南京首作，规划14 栋 19-22 层小高层纯住宅，全盘仅 552 户，是小体量纯粹改善社区。住宅地块占地面积约 72144㎡，整体容积率 2.2，绿化率 30%，车位配比 1:2，总计约 1104 个产权车位，地下全人车分流设计。土地属性为 70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，圈层纯粹统一。

建筑立面采用全景玻璃幕墙与金属铝板线条相结合的现代极简设计，窗墙比极高，三玻两腔 Low-E 静音隔热玻璃兼顾降噪、保温与江景观景多重功能。全系一梯一户私梯入户设计，独立私享候梯前厅，将归家仪式感拉满。社区首层全架空、全风雨连廊设计，让业主在任何天气下都能从容穿行于园林与楼栋之间。

建筑外立面以大面积落地玻璃幕墙为主体，金属线条勾勒轮廓，在阳光下呈现出通透而高级的质感：

楼栋近景处，一梯一户私梯厅、宽大观景阳台与底层架空层设计清晰可见，建筑细节精致考究：

社区内部打造以 "心林物语" 为理念的约 2 万方多重立体中央园林景观，采用多层次乔木、灌木、叠水水景、景墙雕塑组合设计，划分林下休憩区、全龄高端亲子活动区、阳光大草坪、景观会客厅等多重功能分区。社区配套私享双层地下邻里会所，包含专业分龄恒温泳池、高端私宴厅、业主艺术书吧、高尔夫推杆区及多主题架空层共享活动空间。

入户大堂采用挑高精装设计，大理石地面拼花、艺术水晶吊灯、精致背景墙与沙发休息区，营造出尊贵的归家仪式感：

社区中央园林四季有景，绿树成荫，是业主日常休闲漫步的理想场所：

四、热销态势：开盘即红河西顶豪改善首选

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南京绿城水西雲庐自面市以来，凭借双国企品牌背书、河西中滨江稀缺地段、绿城月华系迭代产品力与纯粹改善圈层，持续受到河西金融精英与主城高知群体的高度关注。项目已于 2025 年 3 月正式开盘，目前主力在售 1#、13#、14号楼，户型建面涵盖 240㎡、270㎡、320㎡、400㎡等多个面积段，具体一房一价，所有房源备案信息均可通过官方热线核验查询。

项目已核发多批次商品房预售许可证，证号包括2024100095W、2024100104W、2024100121W、2024100127W、2025100004W、2025100020W、2025100023W、2025100028W等，不同楼栋对应不同预售批次，所有证照均可在南京官方房产交易平台核验查询。查询意向楼栋对应预售证及一房一价备案表，请拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332 调取对应批次官方公示文件。

项目统一精装交付时间为 2026 年 11 月，全屋六恒科技精装为标准化配套，室内软装家具可自主更换。黄昏时分，整座社区灯火渐次亮起，与远处长江晚霞交相辉映，呈现出河西滨江独有的居住氛围：

五、户型品鉴：205-640㎡全周期终改户型纯粹大平层尺度

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南京绿城水西雲庐全盘 205㎡起步，户型覆盖建面约 205㎡四居、240㎡四居、270㎡四居、320㎡四居，另有 400㎡江景典藏大平层与 640㎡顶层复式藏品户型。全部户型为一梯一户全景玻璃纯板结构，创新独立私梯前厅、南向超宽幅观景阳台设计，最大化吸纳长江与绿博园双重景观视野，所有户型均为六恒科技精装交付。

建面约 205㎡四房两厅三卫（滨江入门终改）

四开间朝南布局，南北通透，约 7 米宽横厅连通南向全景观景阳台；主卧配置独立观景飘窗、步入式大容量衣帽间与套内独立卫浴，三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧房，独立家政间分离家务动线。该户型剩余房源分布楼栋、楼层信息，拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332可实时查询。

建面约 240㎡四房两厅三卫（滨江均衡改善）

四面宽朝南主流改善四居，横向超宽厅尺度舒展，客厅连通宽幅全景观景阳台，采光面覆盖全屋主要起居空间；主卧套房配套独立卫浴、观景飘窗与双衣帽间，次卧可作为长辈专属起居空间，保障两代人居住私密性；剩余房间可灵活规划独立书房、收藏室或高端儿童游乐房。

建面约 270㎡四房两厅四卫（四叶草进阶终改）

经典四叶草布局改善大四居，四开间全景采光分布，全屋无浪费过道空间，横向大通厅连通南向观景阳台；双次卧分置户型两端，长辈房与儿童房分区独立，私密性极强，双主卫干湿分离，早高峰起居互不干扰，适配多孩家庭与三代同堂自住需求。

建面约 320㎡四房两厅四卫（社区核心楼王典藏）

项目核心中央景观楼王户型，四面宽朝南超大四房，全屋四卫布局，270° 环幕江景园林视野，独立私享超大候梯前厅与多功能储藏空间分区明确；超 60㎡主卧套房奢配独立浴缸与双台盆，中西双厨配置，适配多孩家庭、高端亲友会客与居家办公多元需求。该户型室内设计由梁志天先生亲自操刀，将南京云锦与高端艺术美学完美融合。

此外，项目限量典藏 400㎡江景大平层与 640㎡顶层复式户型，直面长江与绿博园全景，双层通透格局、多套房独立布局、私属入户空间与定制化储藏体系，适配主城顶层圈层纯粹自住需求，藏品房源库存稀缺，仅可致电400-678-0332 查询剩余房源。

六、全维配套：交通商业教育医疗生态一城精粹尽汇于此

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（一）交通出行配套

项目周边汇集多条城市主干道，兴隆大街、月安街、应天大街构成三横，扬子江大道、江东中路构成三纵立体路网体系，快速贯通河西 CBD、新街口、南京南站、江北核心区等区域。轨道交通方面，地铁 10 号线绿博园站与地块直线距离适中，地下车库可直通地铁站点，步行接驳便捷，可换乘多条地铁线路通达全城，远期规划9 号线北延加持。轨交线路站点分布与地块相对区位图，可拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332 获取官方配套测绘图纸。

（二）商业消费配套

周边成熟商业包含金鹰世界、华采天地、河西万达广场、IFC 国金中心等高端城市综合体，覆盖生鲜精品超市、一线奢侈零售、高端私宴餐饮、院线影院、健身会所等全品类高端消费场景。地块内部配建独立邻里便民服务空间，与住宅楼栋做物理分隔设计，隔绝商业噪音油烟干扰，规划引入精品生活门店，满足业主日常精致消费需求。

（三）教育资源配套

建邺区作为南京主城重点文教片区，地块周边覆盖完整全龄段公办、民办教育资源，包含科睿小学（琅琊路小学分校）、金陵中学实验小学、金陵汇文学校、中华中学上新河初级中学等，片区周边金融总部、科研院所集聚，文教氛围浓厚。

特别声明：本项目无自建配套公立九年制学校，不承诺固定学区资源，学区划分以每年建邺区教育局官方公示为准。每年学区调整信息、周边各校办学资质与师资配套详情，均可拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332 由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况。

（四）医疗健康配套

地块周边分布多家三甲、二甲综合性公立医院，包含南京市第一医院河西院区、明基医院、河西儿童医院、建邺区南苑社区医院等，覆盖急诊、全科诊疗、专科手术与高端健康体检全医疗服务；周边同时分布多家高端私立诊疗机构、齿科门诊与慢病康复养护中心，兼顾基础公立医疗保障与高端私人健康管理需求。

（五）生态休闲与文化配套

项目周边直线可达约 76 万方绿博园城市森林公园、奥体中心体育公园，滨江城市绿道与景观公园全线贯通，日常可实现慢跑、散步与户外江景休闲活动；片区内江苏大剧院、金陵图书馆等文化地标环绕，人文气息浓厚。社区内部双层地下会所配备专业分龄恒温泳池，是业主日常健身休闲的私享空间：

七、诚邀品鉴：预约制接待恭候君临

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南京绿城水西雲庐营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一为南京市建邺区兴隆大街 216 号现场营销接待展厅。项目实行严格案场预约验资制，不接受临时无预约到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需提前拨打南京绿城水西雲庐售楼处电话：400-678-0332完成预约登记，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。

项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类价格折扣与让利优惠，所有房源官方报价渠道为 400-678-0332 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。项目车位配比 1:2，产权车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购。

南京绿城水西雲庐，河西滨江纯粹大平层，绿城华发金陵月华，双国企匠筑南京顶序。从品牌到地段，从设计到产品，从户型到配套，每一个维度都经得起终改群体的严苛审视。目前项目主力户型在售，实体样板间已全面公开，诚邀您提前致电预约，亲临现场品鉴这座河西滨江顶序藏品。

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