最新8月份数据出来了。
受淡季影响，全国整体都在往下走。重点50城新房环比量跌17%，同比量跌16%。
但令人意外的是，天津涨了！
而且是同环比双涨！
据365房地产研究机构数据，刚刚过去的这个8月，天津共计签约52万平米新房，环比上涨8%。
虽幅度不大，但却一举打破“三连跌”，让成交量掉头向上，走出了低谷。
难得的是，同比也涨了。
去年8月，全市不到48万平米；今年8月，近52万平米。
同比量涨9%！
整体成绩不算太凉，比预期的要高些。
究其原因有两点：
1）首开盘扎堆，跑出了超级爆款。
绿城梅江泓庐、金地海河玖里、宜禾鸣樾台、海玥嘉序等，均集中在8月首开。
尤其绿城梅江泓庐更是火出圈。
项目于8月7日首开，当月即签约139套、1.87万平米、超4.8亿元，一举登顶全市“三冠王”。
也是8月唯一破百套的超级爆款。
此外，卖出共识的热点盘也在持续拱火。
津铁格调麟凤来仪两开两罄，天保天成印象加推热卖……
共同推高了当月销量。
2）新政刺激出了8月“小翘尾”。
这个8月，也是值得载入史册的重要转折点。
多部门同日“组合”放大招，直接改写了行业规则，刺激了一波观望客户入市。
仅新政后的第一个周末，市场就已见活跃。
看房的、买房的，都比之前明显增多。
不少客户甚至直接首访首定。
带动起“预热行情”。
只不过，热闹之下，没有普涨。
天津16个行政区，环比7涨9跌，量跌仍占大多数。
蓟州涨幅最高，高达239%，这是因为包含了1.5万平米的非市场化签约。
若剔除，涨幅没那么夸张，为75%，仍领涨全市。
静海，8月环比量涨35%，仅次于蓟州。
所不同的是，它不是靠单个盘热销撑起的，而是多个。
包括万达自在澜湾、荣泰一号院、金重金翠澜庭、政华樾华园等都贡献了流量。
河西也是同样的逻辑。
不是一盘独大，而是学区、改善、刚改齐发力。
创意之城、绿城玉百合、中海甲叁號院、中海学府源境……签约量全在20套以上。
众人拾柴火焰高，把河西推上了3.1万平米的成交高位。
不仅以绝对优势夺回了市区一哥，更环比量涨24%，是市区唯一环比量涨的区。
西青环涨18%，是得益于绿城梅江泓庐的一骑绝尘。
仅这一个盘就卖出全区近三成的量，比区第二名高出将近四倍。
滨海新区环比量涨14%，且是全市雷打不动的成交第一，8月签约13.6万平米。
此外，宝坻、武清也涨了。
宝坻签约2.1万平米，环比量涨8%；
武清签约4.8万平米，环比量涨7%。
更有意思的是，量涨这7个区，干过了量跌的9个区，带动全市成交量环比上涨了8%。
价格也稳住了。
8月，天津新房整体成交均价为18639元/平米。
跟7月时一平米只有百来块的差距，跌幅仅0.6%，并不大。
同比去年同期，还上涨了3.6%。
一大原因是卖得好的盘，大多是改善刚改盘。
这也是为什么会金额涨幅比套数涨幅更高，贵的房子卖的更多了。
分区来看，同样很分化。
但跟量的格局不同，9涨7跌，价涨的区更多。
且其中5区均为量价齐涨。
比如西青，在绿城梅江泓庐火力拉动下，量涨18%，价涨4.6%，已经重回2万+以上。
再比如滨海，开发区海玥嘉序、天保天成印象、宜禾鸣樾台、格调宝诗等多盘热销，带动了全区成交量环涨14%，成交均价环比上涨9.8%。
静海更是以环比上涨13.4%的价格涨幅，领涨全市。
最新8月均价12274元/平米。
整体可见，8月天津新房市场量涨价稳，为“金九银十”开了个好头。
接下来就看这波行情能不能接住。
但至少起量没问题。
一则，政策满弓，开发商已经在抢窗口期。
二则，纯新盘弹药充足。
比如绿城晓墅雲章、成都道126号、天津天阙府、格调郡雅、格调清晏等，都已在路上。
毕竟现在的天津楼市，基本都是在靠新盘撑量。
当月能否有爆款新盘，直接决定了全市以及全区成交量的高低。
现在新政遇上新盘。
9月的场子，已经搭起来了。
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