近日，在阿里拍卖上，玉林市迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一宗位于玉林市玉州区二环东路203号绿地城山屿湖9幢03号的不动产第二次被拍卖。该不动产第一次拍卖的时候，起拍价是111.5万元，评估价148.608万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

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第一次拍卖，作为法拍房来说，流拍都是非常正常，不过起拍价是高还是低，很多人都是想着等第二次降价拍卖才出手的。此次第二次拍卖，起拍价降到了89.2万元，降价了22.3万元，降价不少，如果底价成交，那就是少花22.3万元买下该房产了。不过这次拍卖，是吸引了5个人报名竞拍，底价成交已经不可能。这次竞拍还是非常激烈的，5个人经过了78次加价才结束，最终以96.9万元成交，成交价比起拍价高出了7.7万元。当然，最终成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了14.6万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了。

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此次玉林市拍卖的这宗房产，是一栋小别墅，不是独栋别墅，属于联排类的别墅，别墅建筑面积只有185.76平方米，户型为4房2厅1厨2卫3阳台，总楼层3层。虽然别墅面积不大，但也是带有一个小花园的。目前别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，这个对于法拍房来说是好事，后期能比较容易拿到房子，不会面临腾房难的问题，只不过这么大的一栋别墅，后期装修成本可不低，可能装修费用也差不多要一百万了。

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这栋别墅从位置来看，在玉林市好不好，可能因人而异吧，所在小区绿地城，位于玉林市东二环路的东侧，这里离玉林市园博园非常近，这是这个小区最大的区位优势。但是这里整体来看，在玉林市还是有点偏，人气不够，周边商业生活教育等配套不够完善。

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按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为5216元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？