莲升片区改造项目补偿方案曝光！
9月14日，佛山市禅城区人民政府发布 关于征求莲升片区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）的公告。
本次征收范围位于禅城祖庙街道核心地带，涉及莲花路、升平路、公正路、锦华路、快子路、松风路等主要路段。
|来源：补偿方案
根据调查情况反映，本项目征收范围内地上附着物分为住宅和非住宅两类，非住宅主要为商业、办公等。
其中，住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿。
选择货币补偿的，以房屋核定的建筑面积计算；选择房屋产权调换的，以房屋核定的套内建筑面积进行产权调换。
|来源：补偿方案
根据补偿方案，住宅类房屋的货币补偿标准按结构区分：
其中，钢混结构的补偿标准为7900元/平方米；混合结构7700元/平方米；砖木结构7500元/平方米。
若选择 货币补偿 ，在规定时间内签约并交房，可额外获得 3600元/平 的一次性奖励。
|来源：补偿方案
若选择房屋产权调换， 原则上按核定的 套内建筑面积1:1 进行调换，有五个住宅小区可以选择。
即 安泽街1号（伴珑苑）、轻工二路1号（花曼沁园）、普祥路19号（文萃雅庭）、大豆横街5号（朝安·珺府）、丝绸南一街2号（华发四季）。
在规定时间内签约，对选择房屋产权调换补偿面积一次性给予3个月临时安置费（每平方米19元/月）作为租房补助奖励。
若上述选址中部分小区的产权调换房房源被选完的，被征收人应在上述选址中或政府指定其他小区的产权调换房房源中选择。
|来源：补偿方案
另外，安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，根据安置房的分摊系数折算为建筑面积进行货币结算。
|来源：补偿方案
自入户动迁之日起，被征收人在一个月内签订征收补偿合同的，可优先参加第一轮抽签选择安置房。
在第二个月后签订征收补偿合同的，参加第二轮抽签选房。
对以上同一时间段签订征收补偿合同的被征收人选择安置房的顺序通过抽签确定。
此外， 对于商铺、办公等非住宅类房屋，补偿标准如下：
商业用房（临街首层）：
一类：11000元/㎡（莲花路、锦华路、快子路、松风路临街首层）；
二类：8800元/㎡（上述路段二层及以上，升平路、公正路、福山街临街首层）；
三类：6100元/㎡（升平路、公正路、福山街二层及内街首层等）。
|来源：补偿方案
值得一提的是，非住宅类选择货币补偿的，还可按建筑物补偿总额的10%给予奖励，最高不超过300万元！
方案明确，被征收人需在征收决定公告规定时间内签订补偿合同。征收范围公告发出后，抢建、加建、改变建筑结构的一律不予补偿。
目前方案尚在征求意见阶段，最终以官方公告为准。对此，你怎么看？欢迎评论区留言~
想了解详细补偿方案的，也可以私信楼市君(fslsfb2021)。
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