近日有专家提出观点，房价虽然小幅下行，但下跌空间已经收窄，房地产市场基本触底。

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这番说法一经传播，立刻引来网友的调侃，不少留言直言“专家赶快抄底”。

还有普通人现身说法，自家小区二手房挂牌价依旧持续走低，对于“触底”的判断并不买账。

对此，东方豪侠认为，砖家鼓吹楼市触底，主要是为了帮助楼市软着陆。

只要搞清楼市硬着陆和软着陆两个概念，就不会被砖家忽悠了。

硬着陆就如同小A2018年花200万购入房产，到2026年只能以100万卖出，个人直接亏损100万。

整套房子砸在小A手中，巨额损失由一人承担，小区涌现大量抛售房源，购房者观望不敢入场。

部分购房者贷款余额高于房屋市价，选择断供，叠加开发商停工烂尾，地产上下游行业收入集体下滑，风险集中爆发，冲击整个经济。

而软着陆，则是把亏损分摊拉长。

同样的小A在18年花200万买房，20年180万卖给小B，小B在25年140万卖给小C，小C在26年100万卖给小D。

多轮交易把亏损分摊到多人，没有断崖式暴跌，没有恐慌抛盘，避免风险一次性集中释放，减少对各行各业的剧烈冲击。

当前楼市处在调整周期，究竟是否触底，市场各方分歧巨大。

对普通老百姓而言，买房依旧要量力而行，不能仅凭砖家观点盲目入场，这波楼市软着陆至少要持续20年。