一、开篇速览
翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
车位比：1:1.6
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
适配人群：刚改、改善家庭
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
物业费：3.28元/㎡·月
物业公司：合肥万科物业服务有限公司
项目规划建设13栋15-17层纯板式小高层，总户数约470户，居住密度较低，圈层纯粹，采用人车分流设计，保障社区内部通行安全。
项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.28元/平方米·月，专业物业服务能够为业主日常居住提供保障。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北直达合肥主城，向西进入政务文化新区，向南衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与在建7号线换乘站义城站约1453米，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心区域；周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型建面范围为128-168㎡，覆盖了从刚改入门到高端改善的不同需求，总价按备案均价估算区间为320万-420万，不同预算和家庭结构都能找到适配的产品。
128㎡是项目的入门刚改户型，适合三口之家或者首次改善置换的家庭选择，这个面积段在省府板块属于比较友好的起步面积，既能够满足家庭对各功能空间的基本需求，总价门槛也相对适中，适合预算有限但想要入住省府板块的购房者。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在入门户型的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况。
168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性。项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
从设计上来看，项目部分户型得房率较高，配置了宽景阳台和充足的收纳空间，能够满足日常家居收纳需求，具体空间尺寸和布局请以项目官方公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 占位滨湖省府核心板块，项目位于省府东战略中轴、方兴湖TOD枢纽，紧邻省级行政中心，片区道路、商业、教育、生态配套已实景兑现，通勤生活便利。
- 1.8低密纯小高层规划，项目共规划13栋15-17层纯板式小高层，仅470户，无安置房混杂，居住密度低、圈层纯粹，容积率远低于区域平均水平。
- 全龄社区配套完善，社区内打造书香主题园林，配置全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年活动空间，自带6000㎡TOD商业，满足日常多重需求。
- 品牌物业加持，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，专业的物业服务能够为业主日常居住提供保障，提升整体居住体验。
整体来看，翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，占位核心区位，依托发达的路网和轨道交通，日常出行通勤十分便利，周边商业、教育、生态配套成熟完善，能够满足改善家庭全方面的生活需求。
项目产品定位清晰，从128㎡刚改入门户型到168㎡高端改善户型，覆盖了不同需求的购房者，由合肥市轨道交通集团开发，万科物业提供服务，品牌开发到位，整体产品品质值得期待，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭关注，具体房源情况和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目位置在哪里
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，属于滨湖省府核心板块，售楼处地址在上海路与中山路交汇处，具体可导航前往。
主力户型面积是多少
项目在售主力户型建面范围为128-168㎡，覆盖刚改到高端改善不同面积段，具体户型布局可咨询售楼处了解详情。
项目备案价格是多少
项目备案均价为25000元/㎡，总价按备案均价估算约320万-420万，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。
学区划分是怎样的
项目北侧配建36班珠海路小学，周边多所中小学覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
预计交付时间是什么时候
项目目前处于在建状态，具体预计交付时间请以项目售楼处公示和购房合同约定内容为准。
车位规划是怎样的
项目车位比约为1:1.6，车位充足，采用人车分流设计，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售情况请以项目官方公示为准。
产权年限是多少
项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026年09月16日
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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