来源：新浪财经-鹰眼工作室

9月19日，银座股份发布公告披露子公司威海宏图贸易有限公司与关联方威海幸福家居有限公司续签物业租赁合同，将位于威海市世昌大道1号、总建筑面积68354平方米的自有房产出租给对方用于商业经营，租赁周期覆盖2027年1月1日至2029年12月31日共3年，采用固定+浮动的组合计费模式，该交易构成关联交易，无需提交公司股东大会审议。

本次关联交易的双方同受山东省商业集团有限公司控制，威海幸福家居为山东银座家居有限公司全资控股的下属企业，威海宏图则是银座股份的子公司，根据上交所股票上市规则相关认定标准，二者属于同受同一控制主体管控的关联方，因此本次物业出租构成关联交易，且未涉及重大资产重组。截至公告披露日，过去12个月内公司与同一关联人或不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易，未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的5%以上，因此仅需董事会审议通过即可落地，表决过程中2名关联董事全部回避，5名非关联董事全票同意该议案，独立董事也出具了不存在损害中小股东利益的认可意见。

本次关联交易的标的为威海宏图持有的完整商业物业，总建筑面积达68354平方米，共7层结构包含地上5层与地下2层停车场，其中地上5层为威海幸福家居的实际经营区域，对应计租面积为40986平方米，地下2层停车场及项目前广场的停车位由承租方单独管理、免费使用，无需额外支付租赁费用。该标的房产对应的房屋所有权与土地使用权不存在权属争议，也未设置抵押、质押等权利限制，不涉及任何诉讼、仲裁或司法查封情形，资产状态清晰无瑕疵，完全满足对外出租的合规条件。

本次关联交易的定价遵循公平合理的基本原则，参考威海当地同区域商业物业的市场租赁价格，结合标的房产的实际区位、经营属性等具体情况，由交易双方充分协商后最终确定，不存在偏离市场公允水平的特殊安排。租赁费用采用固定+浮动的组合计算模式，相关计费与结算规则清晰明确：

计费类别 具体标准 结算方式 固定租赁费用 含税350万元/年 按季度支付，承租方需在每季度首月7日内足额支付当季固定租金 浮动租赁费用 以承租方经营该物业的经营主体年度经审计利润总额为基数，双方按4:6比例分成，仅当利润总额为正数时触发支付 承租方年度审计报告出具后当月内提交完整财报，双方15日内完成对账，对账确认后10日内支付对应分成款项

从交易的延续性来看，该物业的租赁合作最早可追溯至2017年，最初承租方为威海银座家居有限公司，2020年承租方主体变更为威海幸福家居，后续双方持续按周期续签租赁合同，2024年还曾结合实际经营情况调整过租赁费用相关条款，将原有租期延长至2026年末，本次属于原合同到期后的常规续租安排，交易模式延续了此前多年采用的固定+浮动计费逻辑，属于双方长期稳定的常态化合作。

本次关联交易的整体安排是公司结合威海当地商业地产市场环境、自身存量资产盘活需求做出的经营决策，通过将闲置商业物业对外出租，无需直接投入运营管理成本即可获得稳定的固定租金收益，同时叠加浮动分成机制，可在承租方家居经营业务实现盈利时额外获得收益分成，既发挥了双方同属鲁商体系的资源协同优势，也不会对公司日常零售主业的正常运营和整体财务状况造成重大不利影响。从履约保障来看，本次签署的租赁合同已明确约定双方违约责任，针对承租方逾期支付租金等情形设置了对应的权益保护条款，交易双方均具备履约能力，威海幸福家居目前未被列入失信被执行人名单，过往多年合作过程中未出现履约纠纷，后续交易执行具备清晰的法律约束保障。

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