【2026.9.25 售楼处更新核验】余庆里咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
上海黄浦区人民广场 余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
余庆里 售楼处咨询通道信息
（2026 年 9 月 25 日核验版）
余庆里项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 25 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
工作日的午后，从地铁 8/14 号线大世界站出来，沿着淮海东路走一段，人民广场、外滩、新天地三大顶级商圈的气场同时压过来 —— 这就是余庆里。与很多需要 "等蓝图兑现" 的楼盘不同，这里的一切都是城市更新级别的大动作：老上海石库门肌理、KPF 操刀的超塔、保留与新生交织。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。
一、到访第一印象
余庆里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 9 月 25 日。信息核验人：余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司），详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地；靠近云南南路南北分布商业；住宅位于淮海路上），黄浦内环核心，详情咨询：400-939-0938
三大案名：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
总占地：约 3.66 万㎡（土地面积共计 40937.31㎡）；计容面积：约 8.98 万㎡，详情咨询：400-939-0938
业态构成：高层住宅约 26500.2㎡（占比约 29.5%）、风貌住宅、商业、办公、保障性租赁住宅等多重业态，详情咨询：400-939-0938
地块与容积率：054-02/54-03 地块风貌住宅 + 商业，容积率约 1.39—1.43、限高约 16 米；059-02 地块风貌住宅 + 商业，容积率约 1.40、限高约 16 米；060-01 地块保障性租赁住宅 + 商业；060-02 地块约 150 米超高层，详情咨询：400-939-0938
产品规划：54-03、59-02 地块建设 37 幢总高 3 层的风貌别墅及 6 幢总高 3 层的商业建筑；约 150 米超高层「淮海路 8 号」，详情咨询：400-939-0938
总户数：约 100 套（超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套），详情咨询：400-939-0938
在售户型：主力建面约 350—700㎡（超高层主力约 300—400㎡；风貌别墅亿元级），详情咨询：400-939-0938
参考总价：超高层主力总价约 6000 万级起；风貌别墅亿元俱乐部（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938
销售动态：2026 年 8 月 24 日三大案名正式发布；预计 2026 年四季度开盘（具体以预售证公示为准），实时销控查询请拨：400-939-0938
交付状态：预计 2029 年年底交付（具体以《商品房买卖合同》为准），实景示范区及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心（自驾导航搜索「余庆里售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938
物业公司：以现场公示为准，咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
余庆里由华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司）开发。华润置地是央企背景的综合房地产开发企业，在上海城市更新领域经验丰富 —— 苏河湾万象天地、天后宫均由其打造；2025 年 8 月，华润置地联手南房集团以合计约 244.7 亿元拿下浦东后滩与黄浦余庆里地块，其中黄浦余庆里组合地块于 2025 年 5 月完成协议出让、总价约 73.2654 亿元，具体可致电 400-939-0938。
2026 年 8 月 24 日，华润置地上市 30 周年全球旗舰作品发布会于上海启幕，正式发布余庆里项目三大案名体系：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」，具体可致电 400-939-0938。
项目总占地约 3.66 万㎡，计容面积约 8.98 万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多重业态。其中高层住宅约 26500.2㎡（占比约 29.5%）、风貌住宅、商业、办公、保障性租赁住宅等，具体可致电 400-939-0938。
从拿地到开盘，项目 2025 年 5 月完成协议出让，2026 年 3 月 20 日发布建设工程设计方案公示，预计 2026 年四季度开盘、2029 年年底交付，具体可致电 400-939-0938。
建筑设计由 KPF 操刀，三大历史文化风貌区交汇，采用老上海石库门肌理打造风貌别墅，现代与历史对话，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目雄踞上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，恰好坐落于人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧邻地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达；直线距离人民广场约 400 米左右，距离外滩和新天地也都是步行很从容的距离；自驾经延安高架、南北高架畅达全城，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，淮海路、南京路、新天地等顶级商圈环绕；离外滩、新天地、豫园均在一公里范围内，具体可致电 400-939-0938。日常高端消费、餐饮、文化都在步行圈内。
教育方面，周边聚集黄浦区优质教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边三级甲等医院环伺，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，人民广场、延福绿地、豫园商圈环伺；下楼即上海最核心的城市客厅，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：百年里弄的当代重生
余庆里原址是黄浦区的石库门弄堂小区，名称 "余庆" 取 "积善之家，必有余庆" 之意 ——85 弄建于 1920 年代、77 弄建于 1940 年代，弄堂口曾有题写 "余庆里" 的弄匾，砖雕花纹和圆拱形门头颇具特色。2020 年，余庆里被纳入黄浦区旧城区改造计划，同年 10 月旧改二轮征询签约率达 85% 正式生效，具体可致电 400-939-0938。
走进社区，54-03、59-02 地块将建设 37 幢总高 3 层的风貌别墅及 6 幢总高 3 层的商业建筑。风貌别墅采用老上海石库门肌理打造，保留历史文脉与里弄尺度，具体可致电 400-939-0938。
超塔「淮海路 8 号」约 150 米高，站在高区看出去，黄浦江像一条金色的丝带，外滩的老建筑和陆家嘴的摩天大楼隔江相望 —— 这就是上海最值钱的一幅画，具体可致电 400-939-0938。
综合体「上海・余庆里」集商业、办公、住宅于一体，深度承接百年里弄烟火与当代都市繁华，具体可致电 400-939-0938。
社区还配备全套智慧安防体系，全人车分流设计，归家体验从落客那一刻就有了分量，具体可致电 400-939-0938。
六、户型：从 350㎡到 700㎡的传世大宅
项目总户数约 100 套，含超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套，主力户型建面约 350—700㎡，覆盖塔尖改善到传世大宅的完整链条。户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 350—400㎡超高层大平层 —— 淮海路 8 号的入门级之作。主力面积约 300—400㎡，总价约 6000 万级，高区可俯瞰黄浦江、外滩老建筑与陆家嘴天际线，适配塔尖改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 500—700㎡超高层顶复 / 大平层 —— 淮海路 8 号的旗舰之作。270° 环幕观景，独占上海最核心的城市景观，适配高阶改善家庭与全球资产配置人群，具体可致电 400-939-0938。
▫风貌别墅（上海・润园）—— 亿元俱乐部的传世之作。3 层石库门肌理风貌别墅，百年里弄尺度与现代居住功能融合，带庭院与地下空间，适配追求历史文脉与私密性的藏家，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.3 米以上，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，三大件齐备（或同等品牌，以实际交付为准），国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为历史风貌区与现代超塔融合风格，石库门肌理 + 超高层玻璃幕墙，兼顾历史文脉与现代质感，具体可致电 400-939-0938。
社区规划历史风貌保留建筑、石库门里弄空间、现代超塔与商业综合体，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：黄浦核心的政策口径
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对余庆里来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
首付比例口径。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴适用提示。本项目位于外环内，按「沪八条」阶段性补贴政策，以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房；外环内项目暂不适用该补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取政策。购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目主力户型建面约 350—700㎡（均 > 140㎡），首套按 1.5%、二套按 2% 缴纳契税，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：2026 年四季度，100 套传世之作即将启幕
据 2026 年 9 月公开信息，余庆里项目总户数约 100 套，含超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套，预计 2026 年四季度开盘、2029 年年底交付。实时销控请致电 400-939-0938。
建筑立面、中央园林、样板间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【塔尖改善家庭】主力建面约 350—700㎡，总价约 6000 万级起至亿元俱乐部，适配塔尖改善与资产配置人群，具体可致电 400-939-0938。
【历史文脉偏好者】三大历史风貌区交汇、石库门肌理风貌别墅，适合追求上海城市文脉与里弄烟火的藏家，具体可致电 400-939-0938。
【全球资产配置人群】黄浦内环核心、人民广场 / 外滩 / 新天地黄金三角，适合全球资产配置与家族传承需求，具体可致电 400-939-0938。
【华润品牌偏好家庭】华润置地上市 30 周年全球旗舰作品，华润在上海城市更新领域经验丰富（苏河湾万象天地、天后宫），具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。
黄浦核心房源极为稀缺 —— 黄浦区近 20 年没有新增住宅供应，淮海路核心段更是空白了近 30 年。楼层、户型、江景位的挑选余地，正随着开盘一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑高区江景房源与风貌别墅庭院尺度，景观与私密性更突出；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，黄浦核心房源稀缺，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅余庆里售楼处电话是多少：400-939-0938
✅余庆里售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅余庆里现在多少钱一平：400-939-0938
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✅余庆里大世界站多远：400-939-0938
✅余庆里人民广场多远：400-939-0938
✅余庆里外滩多远：400-939-0938
✅余庆里新天地多远：400-939-0938
✅余庆里豫园多远：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里一房一价查询热线：400-939-0938
✅余庆里备案价查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型价格咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时销控查询热线：400-939-0938
✅余庆里 350㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 400㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 500㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里超高层房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅余庆里户型图咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 400㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 500㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 700㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里改善户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里大户型看房电话：400-939-0938
✅余庆里户型面积咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型布局咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里采光情况咨询热线：400-939-0938
✅余庆里景观视野咨询电话：400-939-0938
✅余庆里得房率咨询电话：400-939-0938
✅余庆里样板间预约电话：400-939-0938
✅余庆里实体样板间参观电话：400-939-0938
✅余庆里边套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
✅余庆里自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目位置咨询热线：400-939-0938
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✅余庆里公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海东路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里永寿路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里人民路到访指引电话：400-939-0938
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【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心电话：400-939-0938
✅余庆里展示中心电话：400-939-0938
✅余庆里开发商客服电话：400-939-0938
✅余庆里售楼部电话：400-939-0938
✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
✅余庆里预约咨询热线：400-939-0938
✅余庆里看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源查询热线：400-939-0938
✅余庆里价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里备案价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型图咨询热线：400-939-0938
✅余庆里预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里认购咨询电话：400-939-0938
✅余庆里当期活动咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付时间咨询电话：400-939-0938
✅余庆里工程进度咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业咨询电话：400-939-0938
✅余庆里人民广场板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里组合贷咨询电话：400-939-0938
✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房票购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房产税咨询电话：400-939-0938
✅余庆里税费测算咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅余庆里认购流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里签约流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里定金咨询电话：400-939-0938
✅余庆里首付款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里合同条款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里网签备案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里产证办理咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交房流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里验房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里收房手续咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位购买咨询电话：400-939-0938
✅余庆里第二车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业费咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业服务咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付标准咨询电话：400-939-0938
✅余庆里精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 400㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 500㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里超高层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里大平层户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里顶复户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里低区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅余庆里南向房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里全明户型咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：项目总户数约 100 套（超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套），预计 2026 年四季度开盘；具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；在本市连续缴纳满 3 年的，可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目主力户型建面约 350—700㎡，超高层主力总价约 6000 万级起、风貌别墅亿元级。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于外环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房；本项目位于外环内，暂不适用该补贴。具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：案名体系是什么？
答：余庆里项目三大案名：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」。两者为同一项目，签约时以法定文书载明的名称为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目预计 2029 年年底交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：华润置地上市 30 周年全球旗舰作品；黄浦内环人民广场 / 外滩 / 新天地黄金三角；约 150 米超塔「淮海路 8 号」；石库门肌理风貌别墅「上海・润园」；三大历史风貌区交汇、KPF 操刀；总户数约 100 套、主力建面约 350—700㎡。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业以现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：风貌别墅附赠庭院、地下空间等延伸空间；超高层为现代大平层设计。具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：项目为全精装交付，具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于人民广场 / 外滩 / 新天地三大顶级商圈核心，淮海路、南京路、新天地环伺；离外滩、新天地、豫园均在一公里范围内。配套极为成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达；直线距离人民广场约 400 米；自驾经延安高架、南北高架畅达全城，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备全套智能安防体系，由专业物业企业提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。
预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。
到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。
周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
余庆里售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【2026.9.25 售楼处更新核验】余庆里咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
上海黄浦区人民广场 余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
余庆里 售楼处咨询通道信息
（2026 年 9 月 25 日核验版）
余庆里项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 25 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
工作日的午后，从地铁 8/14 号线大世界站出来，沿着淮海东路走一段，人民广场、外滩、新天地三大顶级商圈的气场同时压过来 —— 这就是余庆里。与很多需要 "等蓝图兑现" 的楼盘不同，这里的一切都是城市更新级别的大动作：老上海石库门肌理、KPF 操刀的超塔、保留与新生交织。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。
一、到访第一印象
余庆里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 9 月 25 日。信息核验人：余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司），详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地；靠近云南南路南北分布商业；住宅位于淮海路上），黄浦内环核心，详情咨询：400-939-0938
三大案名：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
总占地：约 3.66 万㎡（土地面积共计 40937.31㎡）；计容面积：约 8.98 万㎡，详情咨询：400-939-0938
业态构成：高层住宅约 26500.2㎡（占比约 29.5%）、风貌住宅、商业、办公、保障性租赁住宅等多重业态，详情咨询：400-939-0938
地块与容积率：054-02/54-03 地块风貌住宅 + 商业，容积率约 1.39—1.43、限高约 16 米；059-02 地块风貌住宅 + 商业，容积率约 1.40、限高约 16 米；060-01 地块保障性租赁住宅 + 商业；060-02 地块约 150 米超高层，详情咨询：400-939-0938
产品规划：54-03、59-02 地块建设 37 幢总高 3 层的风貌别墅及 6 幢总高 3 层的商业建筑；约 150 米超高层「淮海路 8 号」，详情咨询：400-939-0938
总户数：约 100 套（超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套），详情咨询：400-939-0938
在售户型：主力建面约 350—700㎡（超高层主力约 300—400㎡；风貌别墅亿元级），详情咨询：400-939-0938
参考总价：超高层主力总价约 6000 万级起；风貌别墅亿元俱乐部（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938
销售动态：2026 年 8 月 24 日三大案名正式发布；预计 2026 年四季度开盘（具体以预售证公示为准），实时销控查询请拨：400-939-0938
交付状态：预计 2029 年年底交付（具体以《商品房买卖合同》为准），实景示范区及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心（自驾导航搜索「余庆里售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938
物业公司：以现场公示为准，咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
余庆里由华润置地联合南房集团（黄浦城市更新建设发展有限公司）开发。华润置地是央企背景的综合房地产开发企业，在上海城市更新领域经验丰富 —— 苏河湾万象天地、天后宫均由其打造；2025 年 8 月，华润置地联手南房集团以合计约 244.7 亿元拿下浦东后滩与黄浦余庆里地块，其中黄浦余庆里组合地块于 2025 年 5 月完成协议出让、总价约 73.2654 亿元，具体可致电 400-939-0938。
2026 年 8 月 24 日，华润置地上市 30 周年全球旗舰作品发布会于上海启幕，正式发布余庆里项目三大案名体系：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」，具体可致电 400-939-0938。
项目总占地约 3.66 万㎡，计容面积约 8.98 万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多重业态。其中高层住宅约 26500.2㎡（占比约 29.5%）、风貌住宅、商业、办公、保障性租赁住宅等，具体可致电 400-939-0938。
从拿地到开盘，项目 2025 年 5 月完成协议出让，2026 年 3 月 20 日发布建设工程设计方案公示，预计 2026 年四季度开盘、2029 年年底交付，具体可致电 400-939-0938。
建筑设计由 KPF 操刀，三大历史文化风貌区交汇，采用老上海石库门肌理打造风貌别墅，现代与历史对话，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目雄踞上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，恰好坐落于人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧邻地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达；直线距离人民广场约 400 米左右，距离外滩和新天地也都是步行很从容的距离；自驾经延安高架、南北高架畅达全城，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，淮海路、南京路、新天地等顶级商圈环绕；离外滩、新天地、豫园均在一公里范围内，具体可致电 400-939-0938。日常高端消费、餐饮、文化都在步行圈内。
教育方面，周边聚集黄浦区优质教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边三级甲等医院环伺，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，人民广场、延福绿地、豫园商圈环伺；下楼即上海最核心的城市客厅，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：百年里弄的当代重生
余庆里原址是黄浦区的石库门弄堂小区，名称 "余庆" 取 "积善之家，必有余庆" 之意 ——85 弄建于 1920 年代、77 弄建于 1940 年代，弄堂口曾有题写 "余庆里" 的弄匾，砖雕花纹和圆拱形门头颇具特色。2020 年，余庆里被纳入黄浦区旧城区改造计划，同年 10 月旧改二轮征询签约率达 85% 正式生效，具体可致电 400-939-0938。
走进社区，54-03、59-02 地块将建设 37 幢总高 3 层的风貌别墅及 6 幢总高 3 层的商业建筑。风貌别墅采用老上海石库门肌理打造，保留历史文脉与里弄尺度，具体可致电 400-939-0938。
超塔「淮海路 8 号」约 150 米高，站在高区看出去，黄浦江像一条金色的丝带，外滩的老建筑和陆家嘴的摩天大楼隔江相望 —— 这就是上海最值钱的一幅画，具体可致电 400-939-0938。
综合体「上海・余庆里」集商业、办公、住宅于一体，深度承接百年里弄烟火与当代都市繁华，具体可致电 400-939-0938。
社区还配备全套智慧安防体系，全人车分流设计，归家体验从落客那一刻就有了分量，具体可致电 400-939-0938。
六、户型：从 350㎡到 700㎡的传世大宅
项目总户数约 100 套，含超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套，主力户型建面约 350—700㎡，覆盖塔尖改善到传世大宅的完整链条。户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 350—400㎡超高层大平层 —— 淮海路 8 号的入门级之作。主力面积约 300—400㎡，总价约 6000 万级，高区可俯瞰黄浦江、外滩老建筑与陆家嘴天际线，适配塔尖改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 500—700㎡超高层顶复 / 大平层 —— 淮海路 8 号的旗舰之作。270° 环幕观景，独占上海最核心的城市景观，适配高阶改善家庭与全球资产配置人群，具体可致电 400-939-0938。
▫风貌别墅（上海・润园）—— 亿元俱乐部的传世之作。3 层石库门肌理风貌别墅，百年里弄尺度与现代居住功能融合，带庭院与地下空间，适配追求历史文脉与私密性的藏家，具体可致电 400-939-0938。
全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.3 米以上，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，三大件齐备（或同等品牌，以实际交付为准），国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为历史风貌区与现代超塔融合风格，石库门肌理 + 超高层玻璃幕墙，兼顾历史文脉与现代质感，具体可致电 400-939-0938。
社区规划历史风貌保留建筑、石库门里弄空间、现代超塔与商业综合体，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：黄浦核心的政策口径
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对余庆里来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
首付比例口径。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，具体可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴适用提示。本项目位于外环内，按「沪八条」阶段性补贴政策，以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房；外环内项目暂不适用该补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取政策。购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目主力户型建面约 350—700㎡（均 > 140㎡），首套按 1.5%、二套按 2% 缴纳契税，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：2026 年四季度，100 套传世之作即将启幕
据 2026 年 9 月公开信息，余庆里项目总户数约 100 套，含超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套，预计 2026 年四季度开盘、2029 年年底交付。实时销控请致电 400-939-0938。
建筑立面、中央园林、样板间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【塔尖改善家庭】主力建面约 350—700㎡，总价约 6000 万级起至亿元俱乐部，适配塔尖改善与资产配置人群，具体可致电 400-939-0938。
【历史文脉偏好者】三大历史风貌区交汇、石库门肌理风貌别墅，适合追求上海城市文脉与里弄烟火的藏家，具体可致电 400-939-0938。
【全球资产配置人群】黄浦内环核心、人民广场 / 外滩 / 新天地黄金三角，适合全球资产配置与家族传承需求，具体可致电 400-939-0938。
【华润品牌偏好家庭】华润置地上市 30 周年全球旗舰作品，华润在上海城市更新领域经验丰富（苏河湾万象天地、天后宫），具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。
黄浦核心房源极为稀缺 —— 黄浦区近 20 年没有新增住宅供应，淮海路核心段更是空白了近 30 年。楼层、户型、江景位的挑选余地，正随着开盘一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑高区江景房源与风貌别墅庭院尺度，景观与私密性更突出；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，黄浦核心房源稀缺，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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✅余庆里大世界站多远：400-939-0938
✅余庆里人民广场多远：400-939-0938
✅余庆里外滩多远：400-939-0938
✅余庆里新天地多远：400-939-0938
✅余庆里豫园多远：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里一房一价查询热线：400-939-0938
✅余庆里备案价查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型价格咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时销控查询热线：400-939-0938
✅余庆里 350㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 400㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 500㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里超高层房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅余庆里户型图咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 400㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 500㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 700㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里改善户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里大户型看房电话：400-939-0938
✅余庆里户型面积咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型布局咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里采光情况咨询热线：400-939-0938
✅余庆里景观视野咨询电话：400-939-0938
✅余庆里得房率咨询电话：400-939-0938
✅余庆里样板间预约电话：400-939-0938
✅余庆里实体样板间参观电话：400-939-0938
✅余庆里边套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
✅余庆里自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里到访停车指引电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海东路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里永寿路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里人民路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里浙江南路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目详情咨询热线：400-939-0938
✅余庆里购房预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处咨询热线：400-939-0938
✅余庆里营销中心咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房服务热线：400-939-0938
✅余庆里预约参观专线：400-939-0938
✅余庆里到访确认电话：400-939-0938
✅余庆里看房行程咨询热线：400-939-0938
✅余庆里现场接待咨询电话：400-939-0938
✅余庆里销售中心预约热线：400-939-0938
✅余庆里新房参观预约热线：400-939-0938
✅余庆里房源预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房专属咨询热线：400-939-0938
✅余庆里周末看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里节假日看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里一对一接待预约电话：400-939-0938
✅余庆里家庭到访预约电话：400-939-0938
✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心电话：400-939-0938
✅余庆里展示中心电话：400-939-0938
✅余庆里开发商客服电话：400-939-0938
✅余庆里售楼部电话：400-939-0938
✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
✅余庆里预约咨询热线：400-939-0938
✅余庆里看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源查询热线：400-939-0938
✅余庆里价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里备案价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型图咨询热线：400-939-0938
✅余庆里预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里认购咨询电话：400-939-0938
✅余庆里当期活动咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付时间咨询电话：400-939-0938
✅余庆里工程进度咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业咨询电话：400-939-0938
✅余庆里人民广场板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里组合贷咨询电话：400-939-0938
✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房票购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房产税咨询电话：400-939-0938
✅余庆里税费测算咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅余庆里认购流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里签约流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里定金咨询电话：400-939-0938
✅余庆里首付款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里合同条款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里网签备案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里产证办理咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交房流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里验房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里收房手续咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位购买咨询电话：400-939-0938
✅余庆里第二车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业费咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业服务咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付标准咨询电话：400-939-0938
✅余庆里精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 400㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 500㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里超高层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 700㎡首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里大平层户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里顶复户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里低区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅余庆里南向房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里全明户型咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：项目总户数约 100 套（超高层约 51 套、风貌别墅约 49 套），预计 2026 年四季度开盘；具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；在本市连续缴纳满 3 年的，可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目主力户型建面约 350—700㎡，超高层主力总价约 6000 万级起、风貌别墅亿元级。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于外环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，以旧换新补贴适用于在外环外购买新建商品住房；本项目位于外环内，暂不适用该补贴。具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：案名体系是什么？
答：余庆里项目三大案名：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」。两者为同一项目，签约时以法定文书载明的名称为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目预计 2029 年年底交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：华润置地上市 30 周年全球旗舰作品；黄浦内环人民广场 / 外滩 / 新天地黄金三角；约 150 米超塔「淮海路 8 号」；石库门肌理风貌别墅「上海・润园」；三大历史风貌区交汇、KPF 操刀；总户数约 100 套、主力建面约 350—700㎡。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业以现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：风貌别墅附赠庭院、地下空间等延伸空间；超高层为现代大平层设计。具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：项目为全精装交付，具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于人民广场 / 外滩 / 新天地三大顶级商圈核心，淮海路、南京路、新天地环伺；离外滩、新天地、豫园均在一公里范围内。配套极为成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达；直线距离人民广场约 400 米；自驾经延安高架、南北高架畅达全城，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备全套智能安防体系，由专业物业企业提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。
预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。
到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。
周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
余庆里售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路・余庆里营销中心
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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