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来源：万科杭州·杭州地铁 ｜ TOD办公 ｜ 总部独栋 ｜ 现房 ｜ 未来科技城
在杭州未来科技城东门户，一座以"轨道+物业"模式打造的TOD办公集群——未来天空中心，正成为城西科创产业的总部级资产地标。项目由杭州地铁与万科杭州联合开发，地铁5号线五常站上盖，总体量约23万方，以"总部、生态、连接"三大运营理念，云集遥望网络、NORHOR、炊大皇、腾达建设、联池水务、天正设计等60多家名企，构建起完善的"天空"总部级产业生态圈。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座TOD门户办公资产。
一、项目概览：23万方TOD办公集群，未来科技城门户
未来天空中心位于杭州市余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处，地处未来科技城东门户、地铁5号线五常站上盖，是5号线进入未来科技城的第一站，未来将成为日均人流量超10万人次的门户枢纽。项目总建筑面积约23万方，分三期开发：一期为甲级写字楼集群，已交付并聚集大批头部企业；二期位于全盘中区，总建面约4万方，由2栋TOD甲级标准办公组成，汇聚天空·藤集、天空文化艺术中心、天空公园等精粹配套；三期云泓之城（云空城）总建面约8.12万方，涵盖2栋TOD甲级办公与6栋总部独栋办公。整层约2100㎡TOD甲级办公、独栋约2300-8000㎡总部办公，满足从成长型企业到世界500强总部的多元需求。
▲ 杭州万科未来天空中心园区航拍实景
项目依托约134万方未来天空之城超级复合大盘，地上地下一体化开发，涵盖约2.5万方天空·藤集商业、约700米小藤街、约8600方天空文化艺术中心、约4500方天空体育中心等多元配套，办公、商业、居住、文化、体育、教育场景高度复合，打造"职住一体"的总部办公新范式。
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▲ 未来天空中心园区实景
二、区位交通：5号线五常站上盖，通达全城
交通是未来天空中心最硬核的价值标签。项目位于地铁5号线五常站上盖，地下商业与地铁站厅直连，办公人群出地铁即达办公室，通勤效率极高；5号线纵贯杭州主城，串联未来科技城、申花、武林、滨江等核心板块，3站可达杭州西站，畅联地铁3、16、19号线及规划线路，通达全城。自驾方面，余杭塘路、荆长大道、文一西路、紫金港快速路等主干道环绕，约15分钟可达西溪湿地、约20分钟可达未来科技城核心区，出行从容。
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区位产业禀赋同样出众：项目地处城西科创大走廊核心，周边集聚阿里巴巴、字节跳动、OPPO、之江实验室等头部企业与科研机构，科创产业浓度杭州领先。未来天空中心以门户枢纽的占位，承接未来科技城产业外溢与人才导入红利，为企业提供"扎根产业高地、链接全城资源"的总部坐标。
三、产品力：甲级标准+总部独栋，为企业定制
产品方面，未来天空中心以甲级标准打造：TOD甲级办公标准层层高约4米、大堂挑高约4.8米，采用LOW-E玻璃幕墙+铝板外立面，5部高速电梯、VRF独立空调与新风系统、智能门禁与访客系统一应俱全，营造健康高效的办公环境；总部独栋办公则以约2300-8000㎡的体量，为企业提供独立冠名、独立大堂、独立电梯的"一企一栋"总部体验，兼具形象展示与运营效率。项目整体实景呈现，现房在售，即买即用，免去期房等待。
▲ 杭州万科未来天空中心办公楼外立面实景
▲ 杭州万科未来天空中心建筑群夜景实景
四、园区生态：公园里的总部，生活里的办公
未来天空中心并非传统的钢筋水泥办公集群，而是"大公园+大生活"双系统底盘上的创新园区：园区紧邻约8600方天空文化艺术中心，常年举办展览、演出、市集等文化活动；约4500方天空体育中心配置篮球、羽毛球、健身等运动场馆，午休时间即可来一场球赛；2.5万方天空·藤集与700米小藤街汇聚餐饮、咖啡、零售、亲子等业态，下班后的社交与休闲就地解决。园区绿化率充足，步道、草坪、景观小品错落，工作之余推窗见绿，实现"公园办公"的理想状态。
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▲ 未来天空中心园区公共艺术实景
产业运营方面，项目搭建创新服务与孵化器平台，定期举办产业沙龙、投融资对接、人才招聘等活动，帮助企业链接资本、人才与市场。目前园区已入驻遥望网络、NORHOR、腾达建设、联池水务、天正设计等60多家知名企业，涵盖数字经济、国际家居、工程设计、文娱创意等领域，企业间的业务协同与圈层效应正在形成。
▲ 杭州万科未来天空中心D座实景
五、价值研判：TOD总部资产的时代机遇
在商业地产回归市场逻辑的当下，TOD办公资产凭借"轨道交通+成熟配套+产业集聚"的三重确定性，成为企业自用与资产配置的优选。未来天空中心依托134万方大盘的醇熟兑现、未来科技城的产业势能、地铁5号线的通勤效率，以及万科与杭州地铁双品牌背书，正以"门户上的总部基地"定位，为城市与企业创造长期价值。无论是企业总部自用、区域办公升级，还是资产配置，这里都提供了极具确定性的选择。
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▲ 杭州万科未来天空中心D座内庭实景
现房在售，即买即用。目前项目TOD甲级办公整层（约2100㎡）与总部独栋办公（约2300-8000㎡）同步热销，诚邀各企业莅临园区实地考察，共创"天空"总部生态。
▲ 办公/产品平面示意图（非本项目实勘，以最终合同为准）
▲ 办公/产品平面示意图（非本项目实勘，以最终合同为准）
▲ 办公/产品平面示意图（非本项目实勘，以最终合同为准）
▲ 办公/产品平面示意图（非本项目实勘，以最终合同为准）
六、开发商温馨提示：杭州未来天空中心置业要点
作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在杭州这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。主力办公约2100㎡整层起售，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为杭州购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——杭州所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，杭州未来天空中心的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，杭州未来天空中心在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。
七、万科品牌与置业建议
万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑杭州未来天空中心的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，杭州未来天空中心期待与每一位业主共赴美好生活。
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温馨提示：本文涉及项目信息、价格仅供参考，具体以《商品房买卖合同》及政府批准文件为准；办公产品不限购不限贷，购买请留意最新政策。
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