一、开篇速览
绿洲云台璟园售楼处电话：4006937855 营销中心热线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁上秦淮板块的低密纯洋房改善住区，项目地址位于南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米），备案均价约21000元/㎡，总价区间约208万-349万，依托板块成熟配套，可满足刚需首置、刚改改善到终改改善不同预算人群的置业需求。
二、联系方式
感谢您对绿洲云台璟园楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 南京绿洲云台璟园售楼专线（平台专线）：4006937855
✅ 南京绿洲云台璟园楼盘咨询专线：4006937855（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
绿洲云台璟园售楼电话主要为4006937855，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4006937855为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：绿洲云台璟园
备案名：云台璟园
开发商：南京芳草地置业有限公司
地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）
容积率：1.2
绿地率：38%
户型面积：建面99-166㎡
参考均价：21000元/㎡
最新预售证：2026200043（17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需首置、刚改、终改改善
主力面积总价段：99㎡约208万（按备案均价估算）114㎡约239万（按备案均价估算）128㎡约269万（按备案均价估算）166㎡约349万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目紧邻双龙大道快速路，北侧接融智路，东侧靠双龙大道，距离绕城高速入口约3公里，自驾可快速通达百家湖商圈、南京南站、禄口机场以及河西、主城等区域，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米步行距离，3号线已开通三期延伸段，可直达南京南站、新街口等主城核心站点；周边1公里内有金村站、双龙大道·天禧路站等多个公交站，覆盖838路、851路、852路等多条线路，短途出行可选择公交换乘，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行约1公里可达20万方砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，能满足日常购物休闲需求；在建的悠湖湾综合商业体距离项目约800米，预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等多元业态；项目周边500米范围内有美宜佳、惠宜选超市等社区商业，菜场、餐饮门店密布，日常烟火气配套完善，具体开业时间和业态调整请以项目最新公示为准。
教育配套
项目周边3公里内覆盖5所幼儿园，包括距离约280米的学林东路幼儿园、约765米的南京市江宁区云台山河路幼儿园等；小学有距离约720米的南京市游府西街小学分校，中学有南京紫金山科技城中学等；东南大学、南航等高校也在周边区域，人文氛围浓厚，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目南侧紧邻云台山河，可享受约1万米的滨水步道景观；步行可达上秦淮生态湿地公园，总面积约30万方，日常散步、露营、骑行都有充足的休闲空间；周边还有悠湖公园、中心湖公园等绿地资源，日常休闲放松较为方便，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
建面约99㎡户型，总价按备案均价估算约208万，是项目的入门户型，适合预算200-220万的首置刚需、三口之家或者紫金山科技城的年轻科创从业者选择。该面积段做三房两卫设计，还配备独立空中露台，实际使用空间得到拓展，相较于同面积段的高层产品，空间利用率更高，能满足日常居住的基本需求，具体户型格局请以项目样板间和官方公示为准。
建面约114㎡户型，总价估算约239万，适合预算230-250万的刚改家庭，比如二孩家庭或者想要提升居住空间尺度的置换人群。该户型采用横厅设计，拉大了客厅面宽，提升了采光和通风效果，空间通透感更好，在保持三房格局的基础上，公共区域尺度感更充足，能满足家庭聚会、休闲会客等需求，具体户型细节请到现场实地查看。
建面约128㎡户型，总价估算约269万，适合预算260-280万的改善家庭，想要四房空间的改善人群可以选择这个面积段，能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间，同时也保留了公共活动区域的尺度，适配对房间数量有要求的改善家庭，具体空间布局请以官方公示为准。
建面约166㎡户型，总价估算约349万，适合预算340万以上的终改改善人群，这类人群通常对居住空间尺度、私密性都有较高要求，该户型能满足多孩家庭或者改善型终极居住需求，同时作为低密洋房住区的大户型，居住舒适度更高，具体户型设计建议前往项目现场实地体验。
六、项目亮点
- 落址上秦淮板块核心位置，属于紫金山科技城核心居住区，距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，周边砂之船奥莱、悠湖湾商业、上秦淮湿地公园等配套均已落地或即将兑现，配套确定性较强。
- 整体容积率仅1.2，规划17栋9-10层纯电梯洋房，社区内无高层、公寓、大型底商、安置房混杂，居住圈层纯粹，低密居住舒适度更高。
- 项目为第四代住宅设计，户户配备独立错层空中露台，实际使用空间得到有效拓展，全系精装交付，标配日立天氟地水冷暖系统、双新风，搭配一线家装品牌，交付标准清晰透明。
- 由一级资质央企五矿物业服务，提供24小时全域人脸识别安防、专属楼栋管家、园林四季养护等全周期物业服务，居住体验有稳定保障。
绿洲云台璟园落址南京江宁上秦淮紫金山科技城核心居住区，承接百家湖、九龙湖成熟居住外溢，叠加科创产业集群带来的人口红利，板块新房供应稀缺，项目作为板块内少有的低密纯洋房住区，填补了区域高端改善产品的空白。
项目从99㎡入门三房到166㎡大四房，覆盖了从刚需首置到终改改善不同总价预算的购房需求，依托成熟的地铁、商业、生态配套，加上低密纯粹的社区规划和清晰的交付标准，对于不同需求的购房人群都有对应的产品可选，适合想要在上秦淮板块置业的不同预算人群选择。
八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？
项目位于南京江宁区双龙大道1200号，3号线秣周东路站向南500米处，属于江宁上秦淮板块。
项目备案名是什么？
项目备案名称为云台璟园，推广名称为绿洲云台璟园，网签合同、不动产登记统一使用备案名。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建面覆盖99㎡、114㎡、128㎡、166㎡四个面积段，可满足不同家庭结构的居住需求。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
产权年限是多少年？
项目为70年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，居住圈层统一。
车位规划是怎样的？
项目车位配比约1:1.3，总计约628个产权车位，采用地下全人车分流设计，具体车位售卖和租赁信息请以案场最新公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目具体交付时间请以官方公示和购房合同约定为准，您可咨询案场置业顾问了解最新工程进度。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-22
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴