东莞CBD旁，西平彭眼旧改，又有新进展了！
9月18日，东莞市自然资源局发布了一则批前公示，涉及南城区东片区B01、B02、C01街坊的控制性详细规划调整。
这三个街坊，正是彭眼村旧改的核心范围。
01
规划新增多宗住宅用地
根据公示内容，本次控规调整涉及多个方面，核心变化集中在B01和B02两个街坊。
①B01街坊：商办变住宅，取消超高层
B01街坊内，原规划的商办用地B01-2地块调整为二类居住用地，容积率为3.1，建筑限高80米。
这意味着原本计划中的150米商办地标正式取消，取而代之的是一栋限高80米的住宅楼。
与B01-2地块同步调整的，还有B01-3和B01-4地块，这两宗地块调整为二类居住用地+商业金融业用地，容积率为4.6，建筑限高100米。
其中，B01-3地块住宅计容建筑面积不高于24000㎡，B01-4地块住宅计容建筑面积不高于68645㎡，涉宅居住用地计容建面合计超过12万㎡。
②B02街坊：降容积率，增配建设施
B02街坊的住宅部分，B02-2地块调整为二类居住用地，容积率同样为3.1，建筑限高80米。
B02-1地块调整为商业金融业用地，容积率2.0，建筑限高仅24米。
从指标来看，住宅地块的容积率在3.1至4.6之间，限高80至100米，商业地块容积率2.0，限高仅24米。
整体来看，彭眼旧改的开发强度在降低，商业负担在减轻，居住属性在增强。
02
从城市更新框架到项目分量
就在彭眼旧改调规公示前几天，东莞市自然资源局发布了《东莞市城市更新专项规划（2026—2030年）》批前公示。
这份规划明确了未来五年东莞城市更新的总体框架，划定27个重点片区和93个储备片区，覆盖全市32个镇街和滨海湾新区。
彭眼片区位列其中，位于南城，面积约1.47平方公里，属于居住类重点片区，计划在2026年启动更新。
在“3+10”的城市更新空间结构中，中心城区是三大更新核心区之一，承担辐射带动的战略角色。
另外，东莞自然资源局此前公布的年度供应计划，彭眼村旧改安置房用地拟于11月挂牌出让，此时调整，大概率是为地块出让做铺垫。
再看彭眼旧改本身，分量也不小。
它是东莞市十大重点改造项目之一，也是市级示范工程，总占地面积约22.6万㎡，与东莞CBD仅一街之隔，地处“黄金双轴”战略核心区域，紧邻西平地铁站，周边环绕中心公园、万象城等高端配套。
换句话说，彭眼旧改不仅是一个地产项目，更是东莞城市更新战略中的一枚关键棋子。
控规调整，只是第一步。
接下来，土地出让和开发建设会陆续推进，彭眼旧改将真正从图纸走向现实。
它建成后什么样，直接关系到东莞CBD周边的面貌，下一步怎么走，值得关注！
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