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重要声明：以上四组联系方式为华润士林润园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年9月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 021-33522900 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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上海 黄浦老城厢/城中城，近文庙
新天地、豫园、外滩、董家渡
全上海独一份四季景观剧本
顶级富豪配置华润·士林润园
全新样板房横空入市
建面约322㎡~500㎡纯风貌合院别墅
总价约7000万起
建筑面积：地上310㎡ 340㎡ 390㎡ 500㎡
使用面积500㎡~1000㎡ 风貌别墅
毛坯交付，也可以帮您装修！
地上3层，地下3层 面宽12米，
层高：1F、2F、3F 3.6米；
地下约6米（挑高）花园面积：约50㎡(赠送）面积约：333 总价约：7400万
庭院约：双庭院共约38平 (南28.36+北10.31)
地下约：122㎡ 露台约：19㎡
推荐理由：三面凌空类独栋，南北双花园
22万单价入驻黄浦顶级风貌项目
寿康里 地上面积约：320.98㎡ 总价约：7800万
庭院约：28.09㎡ 地下约：66.32 露台约：15.66㎡
推荐理由：项目正中间，较为安静，南邻主巷道，采光好
峻德里- 地上约：343㎡ 地下约：105㎡
花园约：71㎡ 露台约：18 总价约：9600万左右
推荐理由：340户型里的顶配，东临巷道，南向餐客厅双花园，同户型占地面积最大
吉祥里- 总价约：1.08亿 面积约：396.49㎡
庭院约：36㎡ 地下一层约：114.74㎡
露台约：21㎡ 备注：B1配2个专属车位
推荐理由：南邻巷道，采光好
——项目信息：
物业类型：70年
建筑面积：地上210、310、390、400-500平米
送地下面积200-500平
毛坯交付，也可以帮您装修！
总套数 ：103套
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层高 ：面宽12米，
层数：地上3层，地下2层，
层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；
地下约5米（挑高）
花园面积：约50-100㎡(赠送）
自带1500平会所
———卖点
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超ji产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性、
4、总户数：103户，物业费：23元/平/月
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。
地处黄浦区老城厢，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
可以说，它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。
项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，预计将于7月中下旬开放示范区。
独一无二的风貌类型
上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史，里弄建筑曾是城市生活的重要载体，承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径，以“园”为核，回溯中国传统合院居住文化的根源。
这种与里弄建筑截然不同的形态，藏着更深厚的人居智慧。
合院作为千年人居文明的结晶，蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中，它的知名度不及里弄建筑，却因围合格局自带私密感与仪式感，恰与这片土地上的家族故事相呼应。
关乎百代兴衰的家族传承中，不同家族在谦和礼让与发展竞争间，逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸，既守护着世代相传的家风，也让家族精神随后人的脚步走向世界。
要传承如此厚重的大家风范，首先要做好保护。
基于城市历史文化保护的严苛要求，开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估，从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别，再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞，在几百种方案的推翻与重塑中，才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。
这种独一无二的形态，正是对这片土地人文脉络的精准呼应。
真正的海派非遗世界级孤品
从立项之初，项目团队便秉持着这样一个信念：老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。因此，在整个匠造过程中，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法，都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后，更有现代科技的深度注入。
这是一个纯正的海派风貌别墅，也是上海首个超低能耗风貌别墅。
青砖墙上藏着时光的密码。
水刷石技艺的复活，是一场材质与时间的对话。
非遗匠人甄选白云石、煤令石子，按不同部位需求匹配颗粒大小，与水泥反复调配，直至还原出最贴近历史的饰面。再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序，历经“洗三磨三”的淬炼，在水泥石子浆将凝未凝时，以喷壶冲去表层水泥，让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守，让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹，又具备防酸防潮的韧性。
传统工艺的背后，是现代科技的赋能。
青砖呼吸孔构建能量微循环，元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管，让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生，让非遗不再是博物馆里的标本，而是进化出适应未来气候的生命力。
建筑细节处，更是彰显对合院文化的传承与创新。
飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”，将不同时代的老城厢故事融入景观，让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。
全球都会的东方表达
纵观全球，那些历经数百年迭代的伟大城市，其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂，而是让城市风貌在传承中焕发新生。巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座，皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆，也引领着当代生活的潮流，成为世界读懂这座城市的窗口。
上海，这座同样拥有悠久历史的国际都市，也需要这样一处地方，既能呼应全球都会的中心价值，又能彰显独有的东方韵味，士林润园便在这样的时代语境中应运而生。
漫步其中，倒川弄、净土街的石板路，“润园八景”的景观布局，都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律，那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上，海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合，既保留了老城厢的岁月包浆，又满足了当代人对高品质生活的需求。
可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。
适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
三大必入理由
✅ 全上海独一份：上海市中心拥有花园合院的纯别墅产品；
✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；
✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。
上海 黄浦老城厢/城中城，近文庙
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全上海独一份四季景观剧本
顶级富豪配置华润·士林润园
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建面约322㎡~500㎡纯风貌合院别墅
总价约7000万起
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国泰海通中建租赁住房REIT（不动产投资信托基金）发布认购申请确认比例结果公告称，由于公众投资者认购踊跃，9月14日当日的公众投资者认购基金份额数量就达到175.39亿份，规模已超过初始发售募集规模上限，公众投资者发售部分因此提前结束募集。该REIT原定募集期为9月14日至9月16日，公众发售初始发售份额为4500万份。
国泰海通中建租赁住房REIT销售热度高涨，折射出国内保障性租赁住房（以下简称“保租房”）赛道高速发展、资产认可度持续攀升的态势。保租房自推出以来，凭借租金可控、准入宽松、租住稳定、配套完善、办理便捷等优势，深受一线城市“租房一族”青睐，部分以其作为底层资产的REITs产品，也受到资本市场的高度关注。
作为全国超大城市住房保障机制创新的先行标杆，上海率先构建起体系化、可落地的保租房发展模式。国泰海通中建租赁住房REIT底层资产落地上海松江G60科创走廊，正是上海保租房规模化、规范化、市场化发展的缩影。
近日，《证券日报》记者走访上海多个保租房社区，并采访多位业内人士了解到，上海已建成国内超大城市中规模领先、分层供给的保租房体系，并依托公募REITs盘活，实现可持续良性发展。
房源紧俏
作为上海市颇具特色的保租房社区，位于松江区泗泾镇的派米雷·LINK新界未来社区，内部环境整洁有序，停车场、运动场地、党群服务中心等配套设施齐全；周边商场、医院、学校等配套充足，距离地铁站约2公里，每日早晚均设有通勤班车直达站点。
据介绍，该社区是上海派米雷投资（集团）有限公司旗下的租赁住房品牌，采用“线上租房平台＋线下租赁社区”运营模式，业务涵盖投资开发、存量改造及管理服务。目前已被纳入上海市松江区人才公寓体系，符合条件者可享受G60人才租房补贴。
“这是公司首个开业项目，社区围绕都市青年客群定位。区别于传统出让用地、旧改、存量改造公寓，社区属于上海首批集体经营性建设用地入市试点项目，享受上海保租房配套政策红利。”派米雷·LINK新界未来社区工作人员对《证券日报》记者表示。
除郊区外，上海市中心城区的保租房热度同样居高不下。在位于上海市普陀区的盛嘉源公寓，工作人员带记者看了多套样板房后表示：“现阶段房源比较抢手，目前只剩最后一间了，要租请尽快敲定。”
位于上海市闵行区的城方活力社区·城寓江月路店（人才公寓），距离地铁站不到1公里。记者咨询后了解到，房源同样较为紧俏。
建设提速
2021年7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，正式确立保租房制度，保租房与公租房、共有产权住房共同构成我国住房保障三大主体，立足于更好地解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
在新市民租赁保障、保租房落地机制上，上海走在全国前列。2021年11月，上海市人民政府办公厅发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，自2021年12月起正式实施，正式建立上海保租房制度。
相关制度发布以来，上海保租房建设成效斐然。根据上海市房屋管理局资料，“十四五”期间，上海通过新建、商品房配建、产业项目配建、非居存量房屋改建等多方式，已累计建设筹措保障性租赁住房61.2万套（间），供应40.4万套（间），超额完成目标。
“上海保租房的推进力度非常大，这与其超大城市的人口结构、新业态就业群体特征密切相关，保租房已成为上海住房供应体系中的重要支柱，其建设规划在全国范围内具有标杆意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》显示，“十五五”时期，上海计划新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间）；新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张。“十五五”时期，上海保租房更加聚焦中心城区供给，大力推动二手房收购、商办楼宇改建等存量盘活模式，完善“一张床、一间房、一套房”多层次产品体系，并依托保租房REITs打通资产闭环。
“‘十五五’时期上海将推出较多的保租房，从短期来看，会分流一部分刚需购房群体，对短期租金价格会有一定影响；从长期来看，能够更好地引进人才，这些人未来有望转化成购房潜力人群。”同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示。
REITs破局
在保租房的发展过程中，REITs被认为是行业破局的关键举措。2021年6月，国家发展改革委发布的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》将保租房纳入REITs项目。
该政策运行多年，上海已走在市场前列。相关部门将原有公租房、单位租赁房等存量房源经认定后纳入保租房统一管理。
同时，通过新建、非居住存量房屋改建等渠道大规模筹措房源，并推动保租房REITs落地，形成“建设—运营—资产资本化—资本退出”的完整闭环。
在具体运作层面，以国内首只市场化机构运营的保租房REIT——华夏基金华润有巢REIT为例，该产品采用“公募基金＋专项计划”双层架构，原始权益人华润有巢将位于上海市松江区和闵行区的3个保租房项目注入基金，项目租金收入扣除各项成本后，形成可供分配金额，按监管要求将不低于年度可供分配金额的90％向投资者现金分红，个人投资者可在二级市场交易份额。
截至2026年8月末，全国已上市保租房公募REITs共9只，分布在北京、上海、深圳、厦门等地，其中底层资产全部位于上海的有3只，分别为国泰海通城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和华夏基金华润有巢REIT。记者咨询的城方活力社区·城寓江月路店（人才公寓），正是汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产之一。
截至目前，上海保租房公募REITs均实现高效落地运营。根据相关定期报告，截至2025年末，国泰海通城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏基金华润有巢REIT旗下保租房项目按照面积计算的出租率均超九成。其中，国泰海通城投宽庭保租房REIT旗下江湾社区配套底商期末出租率高达98.76％。
在收益层面，2026年上半年，国泰海通城投宽庭保租房REIT收入为9167万元，可供分配金额为6497万元，年化现金流分派率为3.45％；华夏基金华润有巢REIT收入为6885万元，可供分配金额为4530万元，年化现金流分派率为3.48％；汇添富上海地产租赁住房REIT收入为3602万元，可供分配金额为2677万元，年化现金流分派率为3.27％。
后续，已发行的保租房公募REITs，有望通过扩募收购新的保租房资产，原始权益人资产出让回笼资金后再投入房源建设，打通“建设—运营—资本化—再投资”闭环。据统计，截至2026年6月，全国已上市的保租房公募REITs中，有3单完成扩募、4单推进扩募流程。扩募成为板块增长引擎。
“在保租房拓展方向上，上海已形成清晰发展路径。金融创新方面，保租房公募REITs下一步关键在于扩募机制的推进。通过扩募，能够进一步盘活存量资产，加快资金回笼，形成‘投融管退’的良性循环，这对保租房行业的可持续发展至关重要。
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