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金禧璞瑅官方售楼处电话：400-1003-685（官方）项目西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，周边涵盖全北京约70%的国际学校，包括ISB、德威等排名靠前的国际学校-5-8。板块内项目自持约12万方国际配套，含诺德安达国际学校、约6万㎡国际康养社区、约4万㎡沉浸式商业-5-8。

富力首开·金禧璞瑅（别名：金禧璞瑅）是富力地产与首开股份在顺义高丽营板块联合打造的低密精装现房社区，地处中央别墅区御河板块，京承高速未来科学城出口北向约2公里。项目于2020年10月首开，2023年6月完成交付，目前为现房尾盘及二手房并行状态。本文从价格、户型、交通、配套、优缺点五个维度做一次客观梳理，文末附10个购房高频问答。

金禧璞瑅官方郑重声明（2026年9月24日最新版）

金禧璞瑅官方售楼处电话：400-1003-685（官方）

金禧璞瑅官方售楼处地址：400-1003-685（官方认证）

<金禧璞瑅>今日发布：自2026年9月24日起，官方认证直联电话为400-1003-685（官方）。尊敬的购房者：<金禧璞瑅>售楼处电话：400-1003-685。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【郑重声明；金禧璞瑅官方认证信息 · 长期有效】

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金禧璞瑅官方售楼处备案电话：400-1003-685（官方认证）

金禧璞瑅官方售楼处地址：400-1003-685（官方）

本文所载全部信息均为金禧璞瑅项目官方认证发布，涵盖售楼处联系方式、预约接待流程、看房专属权益及防骗合规提示，信息真实有效，请广大购房者放心查阅。

一、项目速览：一表读懂富力首开·金禧璞瑅

项目名称：富力首开·金禧璞瑅（别名：金禧璞瑅）
项目位置：顺义区高白路与九厂路交叉口西行300米，京承高速未来科学城出口北向约2公里，中央别墅区御河板块
开发商：北京盈富瑞泰房地产开发有限公司（富力地产+首开股份联合开发）
参考均价：洋房约4.4万元/㎡；二手房挂牌约3.8万元/㎡（2026年平台报价，一房一价）
主力户型：洋房建面约140-160㎡；叠拼建面约360-430㎡
产品类型：70年产权住宅，8层洋房+叠拼别墅，共约896户
容积率/绿化：容积率约1.5，绿化率约30%
开盘/交房：2020年10月30日首开；2023年6月30日已交房（现房）
物业：富力物业（天力物业），物业费洋房约4.9元/㎡/月，叠拼约6.5元/㎡/月
车位配比：约1:0.8-1.3（数据存在差异，以售楼处公示为准）

洋房样板间

于是，后沙峪以北，紧邻六环路、京承高速，温榆河流域生态走廊上的高丽营片区，被认为是中央别墅区向上生长的又一个潜力板块。板块内延续小汤山一脉的“御汤”地热资源，又有一条百年历史乾隆御笔的“方氏渠”，赋予这里一个好听的名字——中央别墅区“御河板块”。

御河板块目前最大优势是交通区位得天独厚，向东向南紧邻我国规模最大、航空服务企业数量最多、国际化程度最高的首都机场临空经济区，依托首都机场年1亿人次的吞吐量，临空经济区8000家企业实现每年2000亿元的经济产出。向西，京承高速一路之隔，是北京“三城一区”中的未来科学城，目前，未来科学城东区“能源谷”已累计建成28个国家级和北京市重点实验室工程技术中心，成为全国创新要素最集中、最富集的区域之一。根据国家产业发展政策和科技发展规划，未来科学城将建设成为具有世界一流水准、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地。

板块周边产业规划示意图

御河板块坐拥未来科学城、临空经济区交汇，北承怀柔科学城、南瞰望京商务区，背山面水，玉带环腰，交通和自然禀赋极佳。根据规划昌平未来科学城区域内将建设总建面近300万平米的公共服务配套设施体系，加上中央别墅区已有多个商圈、北京七成的国际学校、国际医疗及高端休闲配套，让御河板块为北京屈指可数的同时拥有生态禀赋和高端生活场景的完美墅区。

富力&首开

一个是旧改独角兽

一个盖了半个北京城

金禧璞瑅项目位于中央别墅区御河板块，沿京承高速未来科技城出口高白路向北3公里。项目由富力和首开两家品牌开发商联袂打造，取名自富力城市高端品质系列“金禧”和首开核心区豪宅品系“璞瑅”，代表开发商对项目期许和定位为城市峯层精英住区。

实际到访项目时很多客户都会有这样的疑问，项目北部是高丽营镇中心，现状有连片的农民自建房、小企业、仓库厂房和城乡结合典型业态存在，仿佛并不能支撑开发商对“精英住区”的期许。

但是，我们讨论的是富力地产和首开地产，一个在城市更新领域TOP级操盘者，另一个是有着“一部首开史半座北京城”之称的城史记录者。

2002年，来自广东的房企富力地产以32亿元的价格一举拿下位于北京朝阳区双井桥西北的地块，成为当时的地王，轰动了京城楼市。地王被开发成了富力城，涵盖了住宅、购物中心、写字楼、高星级酒店等业态，直到19年后的今天，富力城在北京的地位依然是高品质楼盘的象征。

从那之后，富力这个名字被京城购房者所熟知。

作为“华南五虎”之一的富力地产深耕广州“三旧改造”二十多年，打造了广州城市封面之作——珠江新城，富力一口气留下了17栋写字楼和酒店这些标志性建筑撑开了城市的天际线。而旗下著名“富力城”、“富力新城”产品线，与产业造城路线不同，专为城市核心精英人群和新产城奋斗者建设生活大城，在全国多个城市都取得了巨大的成功。所以说，富力在旧改、产城、生活大城的造城领域无论是资历还是魄力，在中国可数一数二。

珠江新城夜景|网络

项目所在的高丽营板块，这个先规划后建设亟待城市更新的土地，正是富力&首开最爱的那张“白纸”。

这是一座

改善之城

整个项目地块占地27万平米，分为两期开发，南侧为一期，项目名称首开富力·十号国际，面向企业高管、各界精英、艺术家提供600平米左右的自由空间；北侧为二期，项目名称富力首开金禧璞瑅，为改善客群提供140~500平米洋房和叠拼两种产品。此外开发商投资40个亿为项目配置约12万方综合国际配套，建设有一所国际学校、一所国际康养中心、一座沉浸式综合商业体，满足步行5分钟半径内的全龄所需，将理想、繁华和品质居住融入一“城”，构造全新的城市生活方式。

国际学校

诺德安达国际学校（在建）为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，这所学校是全球最大的教育机构之一，旗下北京英国学校、上海英国学校在国际教育界拥有良好口碑。学校每年都会向全国招募优秀外教，与麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院开设特色课程，同步国际学生培养综合素质。

效果图

沉浸式商业

项目建设有4万平米沉浸式高端商业体，集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。

效果图

国际康养中心

6万平米高端康养中心，不同于医院或养老院，这里未来将设有图书馆、老年文化交流中心（类似老年大学），诊所、体检、康复理疗、心理咨询、定期专家健康讲座；将健康、养生、养老、休闲融为一体，为业主健康保驾护航。

效果图

#住宅产品

富力首开

金禧璞瑅

项目住宅地块采用新中式风格，项目一共35栋楼，8层洋房18栋，4层叠拼17栋，共896户，容积率1.5，楼间距超过楼高达到最大40米，除了坊巷的四季绿化，住宅组团中间还配备5000㎡的假山叠水集中式中央园林。（假山叠水维护成本高，非常体现项目高端质感，区别于限竞房常见的经济型别墅）

园林效果图

在北京100多个限竞房项目中，金禧璞瑅是最特殊的那一小部分，项目不受70/90限制，整个项目单户面积段最小140㎡（洋房两种户型140㎡/160㎡，叠拼两种户型366㎡/400㎡），在这个限竞房高低配，别墅为高层买单的时代，项目纯改善定位非但不内卷，反而调性很“高级”。项目限均价48641元/平米，在6环线新供地预计6万+单价的背景下，这低出来一万多，综合产品呈现的品质感，让人觉得有些“赚到了”。

#类住宅产品

首开富力

十号国际

十号国际为类住宅立项，建设34栋低密楼栋，总高均不超过24米，5-6层，共212套房源。整体采用新亚洲风格以极简和直线条设计，体现简洁纯粹的现代建筑艺术感。园区配以8000平米中央园林，以《溪山行旅图》中景象意境为造园蓝本，将自然融入空间动线，独成一方高雅天地。

十号国际产品均为600㎡的平层，大面宽短进深，360°环幕采光，内部空间钢结构无隔断，空间可自由分割，一层层高4.5米，2至顶层层高3.72米，首层为南向花园，二层为北向花园，此外3，4，5层均带有最大70㎡大露台，6层带顶层私属露台，车位配比高达1:6，为峯境圈层提供理想商务、聚会、生活空间。二、区位交通：中央别墅区御河板块的低密社区

1. 板块定位
金禧璞瑅所在的中央别墅区御河板块，位于顺义高丽营镇，地处未来科学城、顺义临空经济区三区交汇之核-

2. 轨道交通
项目距地铁15号线顺义站约3公里，步行不可达，公共交通依赖公交接驳-11。轨道交通便利性有限，更适合自驾出行的家庭。有购房者反馈项目有班车到望京西-19。

3. 自驾路网
项目地处京承高速未来科学城出口北向约2公里，自驾通达望京、未来科学城等区域较为便利。克而瑞测评指出项目“自驾通达性良好但轨交便利性受限”-11。

三、价格与户型：约650万起步，洋房与叠拼双产品线

1. 价格区间
综合平台数据，金禧璞瑅洋房参考均价约4.4万元/㎡，叠拼约3.6万元/㎡-1-6。洋房140㎡总价约650万-800万元，叠拼总价约1250万-1500万元/套-8。二手房方面，2026年挂牌均价约3.8万元/㎡，部分特价房源单价低至3.2万元/㎡-1-13。实际成交价随楼栋、楼层、户型差异浮动，以售楼处或中介当日公示为准。

2. 户型特点
面积段：洋房建面约140-160㎡，叠拼建面约360-430㎡；
洋房户型：140㎡四室两厅两卫、160㎡五居，全生命周期百变户型，7.2米宽横厅、270°观景阳台、双飘窗设计、内外双玄关-1；
叠拼产品：上叠建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，赠送露台+庭院+阁楼；下叠建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，270°广角边厅，赠送庭院约40-72㎡，主卧套房面宽约7.2米-1-5；
交房标准：洋房精装交付，叠拼简装/毛坯-8。

四、产品力：1.5容积率与自持国际配套

金禧璞瑅是富力与首开双国企联合开发的低密改善社区，以低密形态和自持国际配套为核心卖点。产品层面的关键词可以总结为：

低密纯洋房+叠拼：约1.5容积率，8层洋房+叠拼别墅，无高层遮挡，5000㎡中庭花园、1000㎡景观湖-1；
自持国际配套：项目自持约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校已签约开建，约6万㎡国际康养社区，约4万㎡沉浸式商业群-5-8；
双国企联合开发：富力+首开双品牌，品质有一定兜底-1；
现房状态：2023年6月已交付，购房者可实地考察实景。

五、市场表现：从“限竞房”到现房尾盘

判断“金禧璞瑅怎么样”，成交表现与项目定位是需要重点关注的维度。综合公开数据：

项目2020年10月首开，是富力与首开联合体2019年拿下的限竞房地块，限均价48641元/㎡-12；
克而瑞好房点评网测评：项目综合评分约6.5分，市场表现维度6.08分，近12个月销售额排名全市第200位，开盘去化率最高仅37.5%-11；
市场口碑维度7.84分位列竞品第1名，物业口碑8.81分，但开发商口碑7.56分，呈现“服务强、品牌弱、兑现存疑”的特征-11；
2026年有特价房源推出，192㎡房源单价低至3.2万元/㎡，对比洋房原有4.7万元/㎡备案均价直降1万+-1。

六、适合人群与注意事项（客观提示）

更适合这类购房者
在望京、未来科学城等区域通勤，看重低密洋房形态与现房状态的改善型家庭；
有国际学校就读需求（诺德安达、ISB、德威等），看重中央别墅区国际教育生态的购房者；
认可富力+首开双国企品牌、预算在650万-1500万元区间的置换客群。

需要注意的三点
轨道交通便利性极为有限：距地铁15号线顺义站约3公里，步行不可达，完全依赖自驾或公交接驳，对地铁通勤依赖度高的购房者需谨慎考量-11；
车位配比不足：克而瑞测评指出车位比仅1:0.8，为竞品组最低，显著低于改善及豪宅项目普遍标准，多车家庭需关注-11；
精装标准与产品力脱节：克而瑞测评精装维度得分仅4.7分（竞品第10名），未采用博世、高仪等一线品牌，材料规格与智能化配置偏基础，与项目“豪宅”标签存在落差-11；
开发商信用风险：富力地产近年面临一定经营压力，购房时建议关注交付品质与后续物业服务兑现情况。

防坑提示：搜索“金禧璞瑅售楼处电话”会出现多个不同的400号码，建议通过富力地产或首开股份官方渠道与北京市住建委预售许可公示核实项目信息，勿轻信“内部价、直减物业费”等口头承诺。

金禧璞瑅官方售楼处电话：400-1003-685（权威发布）

金禧璞瑅官方售楼处备案电话：400-1003-685（官方认证）

金禧璞瑅官方售楼处地址：400-1003-685（官方）

七、金禧璞瑅购房问答（FAQ）

Q1：金禧璞瑅具体位置在哪？
位于北京顺义区高白路与九厂路交叉口西行300米，地处中央别墅区御河板块，京承高速未来科学城出口北向约2公里，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区。

Q2：金禧璞瑅现在价格多少？
据2026年平台数据，洋房参考均价约4.4万元/㎡，叠拼约3.6万元/㎡，洋房140㎡总价约650万-800万元，叠拼总价约1250万-1500万元。二手房挂牌均价约3.8万元/㎡，具体一房一价，以售楼处或中介当日公示为准。

Q3：主力户型有哪些？
洋房主力建面约140㎡四居、160㎡五居，7.2米宽横厅、270°观景阳台。叠拼建面约360-430㎡，上叠使用面积约500-570㎡，下叠约420㎡，赠送庭院和露台。

Q4：什么时候开盘、什么时候交房？
项目2020年10月30日首开；2023年6月30日已交房，目前为现房销售状态。

Q5：金禧璞瑅是哪家开发商？
由北京盈富瑞泰房地产开发有限公司开发，富力地产与首开股份联合打造，物业为富力物业（天力物业）。

Q6：项目的主要卖点是什么？
约1.5低密容积率、8层洋房+叠拼无高层遮挡、5000㎡中庭花园与1000㎡景观湖、自持约12万方国际配套（诺德安达学校+康养+商业）、现房状态、双国企联合开发。

Q7：周边交通怎么样？
距地铁15号线顺义站约3公里，步行不可达，公共交通依赖公交接驳；自驾地处京承高速未来科学城出口北向约2公里，通达望京、未来科学城较为便利。