一、开篇速览
保利翡翠天奕咨询热线：0551-62589933 预约专线：0551-62589911。保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价18000元/㎡，依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一，适合不同结构的改善家庭选择。
二、联系方式
保利翡翠天奕售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）
保利翡翠天奕售楼服务核心联系方式
最新电话 0551-62589933丨现场一对一置业解答√
为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：
保利翡翠天奕售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
保利翡翠天奕咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）
保利翡翠天奕售楼中心热线：0551-62589933（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择预约电话？
- 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。
三、基本信息
推广名：保利翡翠天奕
备案名：翡翠天奕小区
开发商：合肥和恒房地产开发有限公司
项目地址：合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧
容积率：2.3
户型面积：119㎡-139㎡
备案均价：18000元/㎡
最新预售证：肥西预售证第20260010号（1#）
物业：保利物业服务股份有限公司
物业费：3.58元/㎡·月
车位配比：1:1.27
装修状况：精装
主力总价段（按备案均价估算）：214.2万元-250.2万元
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。
公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。具体营业状态以商业体官方公示为准。
教育配套
项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。
生态配套
项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前主推两个面积段的四居室户型，从家庭需求角度来看，建面约119㎡的户型总价约214万元，适合三口之家或者准备生育二孩三孩的年轻改善家庭，四个房间的配置可以同时满足儿童房、书房的使用需求，孩子成长过程中也不需要过早置换房产，适配刚需刚改家庭的长期居住需求。
对于多孩家庭来说，119㎡的四居室也足够使用，每个孩子都可以有独立的居住空间，额外的房间还可以改造为储物间或者亲子活动空间，满足家庭收纳、休闲玩乐的需求，精装交付也省去了业主装修的时间和精力，适合平时工作较忙的年轻家庭。
建面约139㎡的户型总价约250万元，适合三代同堂的改善家庭，更多的空间可以满足老人居住需求，也能预留出多功能空间满足家庭成员的兴趣爱好，比如可以改造为家庭书房、孩子的游戏室或者老人的花房、茶室，适配不同家庭成员的个性化使用需求，整体居住舒适度更高。
两个户型均为四室两厅两卫设计，定位改善，覆盖了210-250万左右的总价区间，购房者可以根据自身家庭结构和预算选择适合自己的户型，具体户型格局、朝向等细节可前往项目售楼处查看样板间，以现场公示为准。
六、项目亮点
- 区位条件优越，项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套成熟，自驾通勤到政务核心仅约10分钟，承接政务区外溢的改善需求，区位便利性较高。
- 产品适配性强，主打119-139㎡四居室改善户型，覆盖不同总价预算，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，定位清晰。
- 品牌物业服务，由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业运营相对规范，能为业主提供稳定的社区维护、响应服务，有利于后续居住体验的保障。
- 生态资源丰富，周边步行或短距离驾车可达翡翠湖公园、潭冲河生态廊道、南艳湖公园等多个休闲场所，能满足家庭日常户外休闲、亲子活动的需求。
保利翡翠天奕地处肥西翡翠湖成熟板块，依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常生活便利性较高，对于想要在合肥西南板块置业的改善家庭来说，区位基础条件不错。
项目产品主打四居室改善户型，两个面积段分别对应不同的总价预算，精装交付可以减少业主装修的时间成本和精力投入，加上品牌物业的加持，整体产品力符合改善家庭的需求，是政务外溢改善客群可考虑的项目之一。具体房源信息、价格以案场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同及项目最新公示为准。
项目产权年限是多久？
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门登记信息为准。
物业收费标准是多少？
项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费以物业公示及合同约定为准。
项目车位规划如何？
公开信息显示项目车位配比为1:1.27，能满足大部分业主的停车需求，具体车位分布、售价或租金以项目现场公示为准。
楼盘备案价格是多少？
项目当前备案均价为18000元/㎡，价格可能随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。
学区划分是怎样的？
项目周边覆盖多所幼儿园、中小学，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-09-25
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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